Költöznél? Izgalmas, alkalmi vételek várnak

Új építésű lakások

Budapesten - az OC projekt adatbázisa alapján - 2012 első negyedévében eddig 500 körüli új lakás eladást regisztráltak. A már átadott, de még eladatlan lakások száma nem változott 2012 első negyedévében is 3200 darabos szinten áll. Bár 2009-ről 2010-re biztató jelek mutatkoztak az eladatlan lakáskészlet felszívására, azonban ez a folyamat most lassulni látszik. Az ingatlanfejlesztők - a válság hatására megindult - alkalmazkodása továbbra is kitart.

A 2012. első negyedévi felmérés alapján a kínálatban továbbra sem találni nagy számban jelentős volumenű projekteket. Jelenleg összesen tizenegy, 100 lakásnál nagyobb, értékesítés alatt álló projektről tudni Budapesten, amelyeket 2011 után adtak át, vagy a jövőben terveznek átadni. Mindemellett az átlagos projektméret a 2007-es 60 lakásos szintről a 2010-ben átadott beruházások esetében 42 lakásra, a 2011-ben és 2012-ben átadott fejlesztések esetében pedig nagyjából 20 lakásra csökkent.

A lakásépítési statisztikai mutatók mélyrepülése már nem újdonság a piacon, 2012 első negyedévében 22 százalékkal kevesebb lakást adtak át országos szinten, mint az előző év azonos időszakában. Az építési engedélyek száma pedig 11 százalékkal volt alacsonyabb ugyanezen időtávon. Az új építésű lakáspiacon keresletélénkítő hatással lehet a szocpol és a kamattámogatás, főleg egymással kombinálva, azonban az alacsony eladósodási hajlandóság, és a jelenlegi gazdasági környezet miatt hatásukat valószínűleg 2013-tól fejthetik ki a gyakorlatban. Ezért trendfordulót az idei évben nem várhatunk az új lakások piacán.

Használtlakás-és bérlakás piac

Az új építésű piac mélyrepülése bár nagyon aggasztó, de egyre kevesebb hatással van a lakáspiac egészére. "A vevők egyértelműen a használt lakások irányába fordultak, melynek hátterében egyrészt a vevői szemmel jóval izgalmasabb, alkalmi vételeket sejtető lehetőségek, másrészt az ingatlanfejlesztésekkel, főleg a még át nem adott beruházásokkal szemben mutatkozó bizalomvesztés áll." - mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója.

A használt lakás árak csökkenésének lelassulása, illetve megállása a befektetők figyelmét is felkeltette. Alapvetően két befektetési stratégiát lehet megkülönböztetni az ingatlanpiacon. Az egyik a jövőbeli áremelkedésre alapoz, a másik pedig az ingatlan bérbeadásából várható haszonra. Az ingatlanárak csökkenése mellett a bérleti díjak is csökkentek, de frekventált területeken, egyetemek, főiskolák közelében, jelentős új munkaerő kereslettel rendelkező városokban biztos bevételre lehet számítani az ingatlankiadásból.

"2012 nagy valószínűséggel a stagnálás, a mélypont és remélhetőleg a trendforduló éve lesz a lakáspiacon. A bíztató évkezdés háttere a makrogazdasági mutatókban, a gazdasági környezet, a finanszírozási feltételek változásában nem látható, ezért konzervatívan csak a 2011-es szint megismétlődését várjuk 2012-ben, mind tranzakciószámok, mind árak tekintetében." - tette hozzá Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője.