Hitel

Kombihitel, végtörlesztés: van remény?

Pénzcentrum

2011. december 14. 10:50

Link a vágólapra másolva

Előzmények

• Elengednék a devizahitelesek tartozását: ez a legújabb segítség
• Miből végtörlesztenek, ha egyre több a betétes?
• Ő az, aki 160 milliót nyert a végtörlesztésen
• Szombaton is dolgoznak a takarékok: egyre több a hitelkérelem

A jegybank adatai szerint a devizahitelesek 12 százaléka semmit sem fizetett vissza tőketartozásából. Ők azok, akik valamilyen kombináltkölcsönt vettek fel, a devizahitelt egy későbbi időpontban a megtakarításukból próbálják visszafizetni. Ez a megtakarítás és a kölcsön eltérő devizaneme miatt egyre lehetetlenebb feladatnak bizonyul. A frank, jen és az euró árfolyamok növekedésével szinte biztos, hogy a megtakarítás és annak hozamai nem fogják fedezni a teljes hiteltartozást.

De akkor hogyan végtörlesszünk?

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

A lenti ábrán próbáltuk érzékeltetni a hitelesek helyzetét a végtörlesztés időpontjában (függőleges vonallal jelölve). A példánkban szereplő frank alapú és megtakarítással kombinált hitel eredetileg 8 millió forintos tőketartozással számolt a teljes futamidőre. Amennyiben a folyósításkori árfolyam lenne érvényes a teljes futamidőre, a 15. év végén gond nélkül fedezné az akkorra felhalmozott megtakarítás a teljes tőketartozást. De nem ez történt, a frank árfolyamának emelkedésével az eredeti tartozás 12 millió fölé nőtt. Ezt már nem fedezheti az általában forintban lévő megtakarítás.

 

A pontokkal jelölt vonal jelöli az annuitással számolt vagyis nem kombinált frankhitel tőketartozását. A jövőben feltételezett árfolyam 250 CHF/HUF.

Mit tehet a kombinált hiteles?

A végtörlesztés lehetőségével minden olyan hiteladós élhet, aki megfelel a törvényi kritériumoknak és biztosítani tudja az ehhez szükséges fedezetet. A kombinált hitelek esetében nagyon könnyen előfordulhat, hogy a megtakarítás összege nem elegendő a végtörlesztéshez. Ebben az esetben az ügyfélnek természetesen lehetősége van arra, hogy a hiányzó részt saját forrásból pótolja, ahogyan arra is, hogy hitelt igényeljen - a felelős hitelezés szabályainak megfelelően. - mondták el lapunknak az UniCredit banknál.

A maradékot tehát elő kell teremteni, akár forinthitelből, akár más forrásból. A végtörlesztő ügyfelek számára a rögzített és az aktuális árfolyam közötti különbözet mindenképpen előnyt jelent. A megtakarításaikból végtörlesztőknek azonban a felelős döntéshez számolniuk kell a megtakarítás idő előtti felhasználása miatt keletkező elmaradt haszonnal is - figyelmeztet a bank. Az általában unit-linked vagy lakáskasszás megtakarítással kombinált hitelek esetén más-más lehet ez az elmaradt haszon. A fenti ábránkon egy havi rendszeres megtakarítást ábrázoltunk, ez csak közelítőleg írja le a kombinált hitelek eltérő megtakarítási formáit. De az jól látszik, hogy a végtörlesztés időpontjában még nem áll rendelkezésre a teljes félretett vagyon, amivel esetlegesen a végtörlesztés nagy része megoldható lenne.

A unit-linked biztosítások esetén ráadásul a kezdeti időszakban merülnek fel a legnagyobb költségek, ezeknek a szerződéseknek a felmondása nagy áldozattal jár az adósnak, szinte csak a befizetéseinek megfelelő összeghez tud most hozzáférni. Mivel ebben az időszakban még nem jelentős a megtakarítás és nagy költségekkel jár a hozzáférés érdemes megfontolni, hogy inkább más forrásból pótoljuk ezt a részt is a végtörlesztéshez és hagyjuk a félretett összeget.

A lakáskasszával kombinált hitelesek sincsenek jobb helyzetben. A Fundamenta elmondása szerint 3 lehetőség van.

Tehát a 2008 után kötött lakástakarék-szerződések esetén le kell mondanunk az állami támogatásról (maximum évi 72 ezer forint), amennyiben az itt felhalmozott megtakarítást is fel kívánjuk használni a végtörlesztésre. A felmondási idő az általános szerződési feltételek szerint 3 hónap, amely méltányolható esetben, a Díjtáblázat szerinti díj megfizetése ellenében egy hónapra csökkenthető.

A végtörlesztés pillanatában több dilemmával is szembesülnek a kombinált devizahitelesek. Érdemes feláldozni a megtakarítást a végtörlesztésért? Csak akkor, ha a jövőben is tartósan gyenge forintra számítunk. A végtörlesztésen realizált haszon magasabb kell, hogy legyen, mint a megtakarítás felszabadításából keletkezett elmaradt hozam és az új forrás költsége összesen.

Aggasztó: ilyen vételárú házra, lakásra elég ma a babaváró kölcsön összege önerő nélkül

Milyen lakásra elég a babaváró hitel, ha egy gyereket szeretne egy fiatal pár?

Elkezdték pénzzel tömni az ATM-eket ezek a magyarok: mégis, mit tudhatnak?

Az automatás készpénzbefizetés nagyon népszerűvé vált az elmúlt évek során.

Ez lesz a Sberbank-károsultak új bankja: keresni fogják őket a hiteleik miatt

A Sberbank korábbi magyarországi ügyfeleinek egyelőre nincs ügyintézéssel kapcsolatos teendőjük.

Ez a tuti menekülőút az infláció elől? Egyre több magyar teszi inkább ide a pénzét

A jegybanki kamatdöntések hatására 2022 áprilisában már a 6-7 százalékos kamatok számítanak átlagosnak a lakáshiteleknél.

Lecsapott az MNB: milliókat fizethet vissza az ügyfeleinek a magyar bank

Az MNB 10 millió forint fogyasztóvédelmi bírságot szabott ki a CIB Bankra és kötelezte közel 58 millió forint jogtalanul felszámított díj visszatérítésére is ügyfelei számára.

4 áru, amit tavaly még személyi kölcsönből is megérte volna megvenni (x)

A hitelkamatok folyamatosan emelkednek, a termékek, amiket megvennénk sok esetben ennél jobban drágulnak. Mit jelent ez?

Őrült tempóbán drágulnak ezek a hitelek: akinek pénz kell, annak még most érdemes lépnie

Májusban átlagosan 1,17 százalékponttal emelkedett a legnépszerűbb fedezetlen hitel kamata.

Alaposan meggondolják most a magyarok a hitelfelvételt: sokan inkább a másik utat választják

Önerőből vásárolnánk, de a hitelfelvételtől sem zárkózunk el.

Eljött a feketeleves: rengeteg magyar lakásvásárló jár rosszul, erre kevesen számítottak

A hitelek kamatemelkedése miatt kevesebb kölcsönt kaphatsz. A bérelemelkedés azonban növeli az igényelhető lakáshitel összegét is.

Megszólaltak a magyar bankok: durva torzításokra lehet számítani, rossz vége lesz a kamatstopnak

A Magyar Bankszövetség a mai napon tartotta meg éves rendes Testületi Ülését, és értékelték a jelenlegi helyzetet.

Durva büntetésre számíthatnak ezek a magyar lakáshitelesek: örülj, ha ezt megúszod!

Amennyiben nem születik meg a csok hitellel együtt vállalt baba, akkor a büntetés mértéke elérheti a 27 százalékot is.

Mi lesz a sberbankosokkal? Ez a pénzintézet veheti át az ügyfelek hitelei

Célegyenesbe fordult a Sberbank-ügy, sajtóhírek szerint a Magyar Bankholding veheti át a csődbe jutó vállalat hitelállományát.

Ezt az alapvető hibát a legtöbb lakáshiteles elköveti: milliókat buknak rajta

Az infláció miatt egyre kevésbé érzük biztonságban megtakarításainkat, de a tanácsadókban sem igazán bízunk.

Nem túl jók a magyarok kilátásai: még idén sem állhat vissza a járvány előtti jólét?

2022 első negyedévében tovább javult a magyar háztartások fizetőképessége, a kilátások azonban a makrogazdasági környezet miatt negatívak.

Óriási kamatbumm várható a lízingpiacon: kemény világra készüljön, aki autót venne

Bár az első negyedév eredményei még nem voltak tragikusak, de nem rózsásak a magyar lízingpiac kilátásai - mondta Thomka Ferenc, Magyar Lízingszövetség elnökségi tagja.

NAV jövedelemigazolás Ügyfélkapu segítségével: hogyan kell megigényelni?

Mi az a jövedelemigazolás, az elektronikus jövedelemigazolás mennyi idő? Munkáltatói jövedelemigazolás és KATA jövedelemigazolás Ügyfélkapu útján: mikor kell ilyet igényelni?

Mi folyik a pesti agglomerációban: érik a fordulat a magyar ingatlanpiacon?

Éves szinten forgalombővülés, valamint a lakásárak kitartó emelkedése jellemezte 2021-ben a magyarországi lakáspiacot, derül ki a KSH és az MNB friss statisztikáiból.

Fontos kamatdöntést hozott az MNB: május végén jöhet a következő lépcső?

Az eddigivel megegyező 6,45%-os kamat mellett hirdette meg csütörtökön egyhetes betéti tenderét az MNB, azaz továbbra sem változik az irányadó kamat.