Erre figyelj, ha kiadod a lakásod: profi tippek szakértőktől

Erre figyelj, ha kiadod a lakásod: profi tippek szakértőktől

2017. szeptember 21. 15:00

A lakberendezés különösen embert próbáló feladat, főleg akkor, ha ingatlanunkat bérbe kívánjuk adni. A megfelelő bérlők elérése érdekében figyelnünk kell többek között a színek harmóniájára, lakásunk tökéletes kihasználtságára és a butórok minőségére. Éppen ezért, a teendők sokasága miatt szakértőket kérdeztünk arról, mire érdemes a legjobban odafigyelni a minél magasabb hozam érdekében.

Korábban beszámoltunk arról, hogy ma az ingatlanpiacon akár 6-7 százalékos bruttó bérleti-díj hozam is elérhető. Ehhez azonban fontos, hogy a lehető legkörültekintőbben járjunk el. A magas hozamok mellett minden lakáskiadó álma, hogy jól fizető, igényes bérlőket találjon. Ehhez azonban olyan berendezésekre van szükség, ami pontosan ezt a típust vonzza. A bérbeadási céllal vásárolt lakás bútorzatának kiválasztásakor különösen fontos, hogy ne a legolcsóbb, de ne is a legdrágább felszerelést válasszuk.

Hiszen az alacsony árfekvésű tartozékok hamar tönkremennek, míg a nagyon drága berendezéseket szinte lehetetlen érvényesíteni a bérleti díjban. Tehát csakis

akkor beszélhetünk hatékonyságról, ha úgy alakítjuk ki a bérlők számára esztétikailag és funkcionálisan is vonzó teret, ha az erre befektetett összeg meg is térül, részben a gyors kiadhatóságon keresztül."

- figyelmeztetett Fodor Gabriella, a Cordia Property Management vezetője.

A lakberendezésen tehát sok múlhat, ezért egyáltalán nem meglepő, hogy egy lakás belsőjének megfelelő kialakítása igazán embert próbáló feladat. Ezért összeszedtünk most néhány tippet profiktól, melyek segítségül szolgálhatnak azoknak, akik elvesztek a bútorok és harmóniák útvesztőjében.

6 + 1 lakberendezési tipp a Cordia szakértőitől:

1. A méret. Már a kialakításnál vegyük figyelembe a különféle lakástípusokra vonatkozó alaprajzi méreteket és az annak megfelelő berendezhetőséget. Egy garzonba vagy kisebb lakásba ne akarjunk minél több embert bezsúfolni; a legideálisabb egy kinyitható kanapé, vagy a bejárati térben elhelyezett beépített szekrény, amivel még egy nagyobb lakásban is tudunk helyet spórolni. A nagyobb lakásokat vonzóbbá teheti egy külön gardróbszoba vagy egy kisebb tároló helyiség is.

2. Amerikai konyhás nappali. A hatékonyság egyik legfontosabb alapja, mivel több funkciót ötvöz, és nagyobb, jól bútorozható tértípust hozunk létre vele. Ne spóroljunk a főzőlapokkal, mindenképpen férjen el egy négyzónás főzőlap és a sütő, felejtsük el a kisméretű hűtőt, és lehetőség szerint szereljünk be egy mosogatógépet. A megfelelő szagelszívásról is gondoskodjunk, ha nem akarjuk, hogy idő előtt tönkremenjen a konyhabútor.

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 15 millió forintot, 20 éves futamidőre, már 6 százalékos THM-el, és havi 106 085 forintos törlesztővel fel lehet venni a Raiffeisen Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,42% a THM; a K&H Banknál 6,43%; az Erste  Banknál 6,67%,  a MagNet Banknál pedig 6,8%; míg az UniCredit Banknál 6,9%-os THM-mel kalkulálhatunk. Érdemes még megnézni a Sopron Bank, a Takarékbank, és természetesen a többi magyar hitelintézet konstrukcióját is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

3. A háló. Nincs annál fapadosabb megoldás, amikor két szimpla ágyat tolunk össze: ma már elvárás, hogy minden hálószobában franciaágy legyen, még ha egyedülállóknak is szánjuk a lakást. A szobák ne nyíljanak egymásba, hiszen már az együttlakó egyetemisták sem veszik szívesen, ha reggel átcsörtetnek a szobájukon.

4. A vizesblokk. Ha nincs külön WC, ügyeljünk rá, hogy a kád, a mosdó és a mosógép között gond nélkül lehessen mozogni, így nem zárjuk ki a termetesebb potenciális bérlőket sem.

5. Színek. Elsőre nem tűnik fontosnak, de a szakértők szerint a legtöbb albérletvadász a kaotikus színek és formák miatt fordul ki egy lakásból. Ne a kiadandó lakásunkon éljük ki keleties ízlésünket, próbáljunk az univerzalitásra törekedni. Alapozzunk semleges színű falakkal és bútorokkal; figyelembe véve az alaprajzot és a benapozottságot bézs-barna, illetve szürke-fehér alapszínekből induljunk ki, hogy az enteriőr a lehető legtöbb potenciális bérlő ízlésének megfeleljen. Ezt dobjuk fel azután színesebb dekorral, függönyökkel, ágyneművel, különböző textúrákkal.

6. Bútorok. Ha a nappaliba szánt sarokkanapét keressük, jó hír, hogy nem érdemes milliós tételben gondolkozni, mert nem hozza vissza az árát, de túl olcsót se válasszunk, ami hamar tönkremegy. A szakértő szerint érdemes a 250-300 ezer forint körüli, ággyá alakítható kínálatból válogatni a neves bútoráruház-láncok kínálatából, és inkább egy dizájner lámpára költsünk, ami feldobja és egyedivé teszi a lakást.

+1. A szükséges extrák. Az erkélyes lakás mindig vonzóbb, de mérete sok mindent eldönt. Hiszen a legjobban akkor használható ki, ha olyan méretekkel rendelkezik, hogy egy asztal kis székekkel együtt is elfér rajta. Légkondicionálóba is érdemes fektetni, főleg, ha harmadik emelet feletti, napsütötte lakásunk van.

NEKED AJÁNLJUK
Hatalmas pénzek röpködnek a magyar Kickstarteren: mutatjuk a legnagyobb dobásokat

Az alig egy hónapja indult első hazai közösségi piactéren már meg is vannak az első sikeres projektek.

Csúnyán elintézheti a magyarok megtakarításait a válság: így még kijátszhatod az inflációt

A pénzügyi szakértők most elmondták, milyen tippekkel spórolhatunk.

Ez lehet a 2022-es nyár új slágeritala Magyarországon? Hihetetlen, mennyien kattantak rá

A magyar piacon is megjelennek az enyhén alkoholos, gyümölcsös italok, egy felmérésből pedig kiderült, hogy a fiatalok különösen nyitottak ezekre az alkoholos frissítőkre.

Láthatáron a nyugdíjösszeomlás: rengeteg magyarnak lehet kemény nélkülözés az időskor

Sokan gondolják, hogy teljesen tudatosan szervezik a pénzügyeiket, és nem értik, hogy hova folyik a pénzük a hónap végére.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2022. június 30. csütörtök
Pál
26. hét
Június 30.
Aszteroida világnap
Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
Külföldi piacra lépés 2022
Ingyenes online konferencia hazai kkv-nak!
EZT OLVASTAD MÁR?