Ez vár a magyar plázákra: eltűnhet a boltok ötöde!

A szakértő elmondta: az elmúlt évek plázaláza sajnos nagyon feltornázta a bérleti díjakat Budapesten, a vidéki bevásárlóközpontoknál azonban a díjak elég alacsony szintekről indultak. Ma egy vidéki bevásárlóközpontban 9-12 euró/nm/hó bérleti díj mellett lehet üzlethelyiséget bérelni, ezzel szemben Budapesten a bérleti díjak jellemzően sokkal magasabban alakulnak a bevásárlóközpontokban. Ugyanakkor a budapesti bérlők forgalma jelenleg csupán a másfélszerese a vidékinek, az árszínvonal ugyanaz, a termékskála szintén. A vidéki kereskedőket tehát kevésbé sújtotta a válság, nagyobb a rugalmasságuk az alacsonyabb bérleti díjak mellett.

Horváth Péter

Horváth Péter szerint indokolt esetben a vidéki üzletközpontok díjai csökkentek, hiszen a kereskedők forgalma is csökkent elhelyezkedéstől, konkurenciától, a régió vásárlóerejétől függően 10-15 százalékkal. Ugyanakkor voltak olyan bevásárlóparkok, ahol a bérleti díj annyira alacsony volt, hogy a forgalomcsökkenés nem érte el azt a szintet, ami problémát jelentett volna.

Voltak azonban olyan kereskedelmi láncok, amelyek túlterjeszkedtek, olyan helyen is nyitottak, ahol nem kellett volna, és már az első naptól komoly deficitet termeltek. Egyértelmű volt, hogy ők nem optimális stratégiával álltak fel, és akkor is bezártak, ha a szerződésük amúgy még nem járt le.

A Mosaic Property vezetője alapvetően lassú fellendülésre számít a kiskereskedelmi piacon, elsősorban azért, mert szerinte a kereskedelmi egységek száma csökkeni fog, viszont a vásárlóerő, ha lassan is, de növekedni kezdhet majd. Az egy boltra jutó forgalom ezáltal növekedni fog.

Várakozásai szerint ugyanis elindul egy természetes szelekció, aminek a vége az lesz, hogy a kereskedelmi egységek 15-20 százaléka el fog tűnni a piacról. Azok a cégek, amelyek megmaradnak, bizakodni fognak, hiszen nő a forgalmuk, ezért új beruházásokba fognak,és ez alapján ismét elindulhat a kereskedelmi beruházás, fejlesztés.