A tavalyi harmadik negyedévben magasan a magyar lakásárak mutatták a legnagyobb emelkedést az Európai Unióban.
Budapesten szinte példátlan helyzet alakult ki. Több kerületben is paneláron lehet új lakást venni az otthon startos kínálat miatt. Az ingatlan.com adatai szerint a XV. kerületben a panellakások és az új építésű otthon startos ingatlanok négyzetméterára gyakorlatilag megegyezik. Rákospalotán mintegy 1250 lakás építését tervezik, amelyek nagy része belefér az Otthon Start feltételeibe. Az új lakások átlagosan 1,1 és 1,3 millió forint között mozognak négyzetméterenként. Ez alig tér el a környék paneláraitól.
A Novus Liget és a Szilas Liget lakóparkokban a következő években akár 3–4 ezer lakás is elkészülhet, amelynek több mint ezres része már most a piacon van. Balogh László, az ingatlan.com szakértője szerint ha a vásárlók azonos áron kapnak új lakást és panelt, az egyértelműen eltolhatja a keresletet a modernebb ingatlanok irányába és lépéskényszerbe hozhatja a tulajdonosokat.
Hasonló helyzet jöhet létre a XI. kerületben is, ahol a tervek alapján 2200 otthon startos lakást építenének. Újbudán a panelek átlagos négyzetméterára már most 1,46 millió forint. A legfeljebb 1,5 milliós négyzetméteráron kínált új lakások egy része így olcsóbb is lehet a használt paneleknél. A rozsdaövezeti besorolás miatt ráadásul a vevők visszaigényelhetik az 5 százalékos áfát, ami további milliókat jelenthet.
A szakértők szerint ritka, hogy a piacon külön értékkategóriát képviselő lakások egyszerre azonos árra kerüljenek. Ha pár ezer új lakás jelenik meg kedvező áron, az hatással lehet a használt lakásokra is. A tulajdonosoknak csökkenteniük kellhet az áraikat, ha nem találnak gyorsan vevőt. A szakértők ugyanakkor óvatosak az általános árcsökkenéssel kapcsolatban. Inkább arra számítanak, hogy lassulhat a drágulás üteme és a hatás átterjedhet más kerületekre is.
A következő években további változás jöhet a lakáspiacon. A 2026 februárjától érkező társasházi építményjog megkönnyítheti az új lakások értékesítését, mivel a vásárlók már a tervezőasztaltól is hitelre vehetnek ingatlant. Ha a beruházások ütemesen haladnak, 2027-re akár több évtizedes rekord is megdőlhet az új lakások számában. Hasonló nagyságrend legutóbb 2004–2005-ben volt, amikor több mint 40 ezer lakás épült.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,22 százalékos THM-el, havi 143 171 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni a K&H Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az UniCredit Banknál 6,42%, a Magnet Banknál 6,76%, az Erste Banknál 6,78%, a CIB Banknál 6,79%, míg a Raiffeisen Banknál pedig 7%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Címlapkép: MTI/Illyés Tibor
#otthon
#Budapest
#lakásépítés
#lakáspiac
#panellakás
#ingatlan.com
#ingatlanárak
#XI. kerület
#otthon start
0 HOZZÁSZÓLÁS
Csak bejelentkezett felhasználó szólhat hozzá.
Belépés itt!
A kommentkezelési szabályzatot itt találod.
Még nincsenek hozzászólások. Legyél te az első!
NEKED AJÁNLJUK
Nem talált vevőre a Béla király úti köztársasági elnöki rezidencia, amelyet az MNV Zrt. tavaly december végén 28,36 milliárd forintos kikiáltási áron hirdetett meg.
A csillagászati tavasz kezdete Magyarországon 2026-ban is március 20-ra esik, a tavaszi nap-éj egyenlőség napjára. A tavaszi szünetig viszont még áprilisig várni kell.
A Duna House Barométer legfrissebb elemzése szerint 2025 utolsó negyedévében fordulat következett be a lakáspiacon.
Január közepén indul az RTL új ingatlanos realityje, műsor egyik megbízója Moldován András, a Cápák között befektetője.
Fontos változás lépett életbe, amely sok lakásvásárlót érinthet: bizonyos esetekben jelentősen csökkenhet az illetékfizetés.
2025 novemberében az építőipari statisztikákban még nem jelent meg az Otthon Start keretében megítélt, több mint 500 milliárd forintnyi lakossági hitel hatása.
A legkisebb mértékben az új építésű és az újszerű lakások bérleti díjai emelkedtek.
Az Otthon Start bejelentése után érezhetően megváltozott az eladók túlárazási gyakorlata és a vevők ehhez való viszonya az ingatlanpiacon.
2025 novemberében az építőipari termelés volumene jelentősen visszaesett.
Míg Budapesten a „plafonhatás” megállította a drágulást, több vármegyeszékhelyeken eltérő a helyzet.
A környék több épületében áramkimaradás tapasztalható.
A múlt heti rendkívüli havazás miatt hároméves mélypontra esett a hazai napelemes áramtermelés, ami érezhető áremelkedést okozott a villamosenergia-piacon.
Egy rendkívüli időjárási jelenség van kialakulóban, amely sarkvidéki hideget hozhat Eurázsia jelentős részére.
A Dunántúl északnyugati részén már délután érkezhet a veszélyes időjárás, keddre pedig rosszabbodik a helyzet.
A közszolgálati dolgozók január 20-ig kérhetik az otthonteremtési támogatást, de a cégeknél sok helyen most döntenek más kedvezményről is.
Ma több helyen még akár a napot is megláthatjuk, holnaptól azonban nincs kegyelem, nagyon rossz idő következik, akár intenzív ónos esővel.
Hazánk nemcsak az uniós átlagot múlta felül, hanem az egész kontinens élére került az ingatlanpiaci drágulásban.
A vállalat közölte azt is, hogy decemberben az enyhébb időjárás miatt a lakossági gázfogyasztás 8 százalékkal volt alacsonyabb az előző év azonos időszakához képest.
Jelenleg a rendőrség csalás gyanúja miatt nyomoz az ügyben.
A települési adók a községeket, városokat, kerületeket érintő különleges esetekben, egyedileg kivetett adókat jelentik. A legtöbb lakost viszont az idegenforgalmi adó változása érintheti.
A szokatlanul hideg idő miatt Budapesten is fokozott ellenőrzéseket végeznek a rászorulók védelmében.
Éves szinten 21,1%-kal drágultak a lakások Magyarországon, azonban Budapesten decemberben már csökkenést mértek.
FRISS HÍREK
Több friss hír
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2026. január 15.
2026. január 14.
2026. január 15.
2026. január 15.
NAPTÁR
Tovább
2026. január 16. péntek
Gusztáv
3. hét
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2026. január 15. 19:01
Pénzcentrum | 2026. január 15. 18:02
Agrárszektor | 2026. január 15. 19:29