Nagyon fellendült a magyar lakáspiaci kereslet: vajon az Otthon Start lendülete okozta ezt is?

A januári visszafogottságot követően a lakáspiac februárban kilépett a téli álomból. Az ingatlan.com legfrissebb adatai alapján a hónap során több mint 270 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó ingatlanokra. Ez a rövidebb hónap miatti naptárhatással korrigálva 7,8 százalékos növekedést jelent januárhoz képest. Bár éves összevetésben még mindig 17 százalékos a lemaradás, ez már érdemi javulást mutat az év első hónapjában mért 24 százalékos visszaeséshez viszonyítva.

A piaci folyamatok azonban korántsem egységesek, az új és a használt lakások iránti kereslet látványosan elvált egymástól. Míg a használt ingatlanoknál a havi keresletnövekedés 7,5 százalékos volt, addig az új építésűeknél kiugró, 18 százalékos bővülést regisztráltak.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a fordulat hátterében az árazás áll. A szakember rámutatott: a használt lakások átlagos négyzetméterárai annyira megközelítették az új építésűekét, hogy a vevők inkább a korszerűbb, új otthonokat részesítik előnyben. Éves összevetésben is látszik a különbség: a használtak iránti érdeklődés elmarad a tavalyitól, az újaké viszont már 2,5 százalékos növekedésbe fordult.

Területi eloszlásban Budapesten volt a leglátványosabb a változás, ahol az új lakások iránti kereslet egyetlen hónap alatt 30 százalékkal ugrott meg. A kisebb városokban és községekben is közel 20 százalékos volt az élénkülés. Éves szinten pedig itt mérhető a legjelentősebb, helyenként 33 százalékos növekedés. Ezzel szemben a megyei jogú városokban mind havi, mind éves alapon csökkent az érdeklődés az új építésű ingatlanok iránt.

A vevői aktivitás fokozódásával párhuzamosan az eladási kedv is visszatért. Februárban 32,5 ezer friss hirdetés került a piacra, ami havi szinten 15 százalékos bővülést jelent, a teljes kínálat pedig a hónap végére meghaladta a 137 ezer darabot. A kínálat bővülése mögött részben az a stratégia húzódik meg, hogy sokan meglévő ingatlanuk értékesítéséből finanszíroznák a következő, jellemzően új építésű otthon megvásárlását. Ez a folyamat növeli a választékot a használt lakások piacán, ami javíthatja a vevők alkupozícióit.

Az országos tendenciákon belül jelentősek a regionális különbségek. A legszembetűnőbb eltérés a keleti országrészben mutatkozott. Míg Hajdú-Bihar vármegyében kiemelkedő mértékben, 42 százalékkal bővült a friss kínálat januárhoz képest, addig a szomszédos Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében alig változott a hirdetések száma.

címlapkép: Czeglédi Zsolt, MTI/MTVA