Ez a 20 legolcsóbb utca a debreceni ingatlanpiacon: itt fillérekért vehetsz lakást

Nemrég, „Ez a 20 legdrágább utca a debreceni ingatlanpiacon: szinte pesti áron mennek a lakások” címmel megjelent cikkünkben már bemutattuk a baranyai megyeszékhely gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból, hogy Debrecen városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.

Nos, a KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 592 415 forintot kértek Debrecenben egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.

Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 620 133 forintért (538 tranzakció alapján), míg a panellakások 574 771 forintos fajlagos áron (451 tranzakció alapján) keltek el Debrecenben; a családi házakért pedig 518 424 forintot kértek (94 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Hajdú-Bihar megye székhelyén.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Debrecen legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Debrecen város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a Debrecen legolcsóbb utcáit.

A 20 legolcsóbb utca a debreceni ingatlanpiacon:

1. Barcaság utca (261 ezer forint/nm)
2. Császár Péter utca (278 ezer forint/nm)
3. Fiákeres utca (281 ezer forint/nm)
4. Szepesi utca (282 ezer forint/nm)
5. Baross utca (288 ezer forint/nm)
6. Cserepes utca (361 ezer forint/nm)
7. Zrínyi utca (362 ezer forint/nm)
8. Kőfaragó utca (371 ezer forint/nm)
9. Elek utca (375 ezer forint/nm)
10. Csap utca (375 ezer forint/nm)
11. Vas Gereben utca (379 ezer forint/nm)
12. Borz utca (386 ezer forint/nm)
13. Trombitás utca (386 ezer forint/nm)
14. Erzsébet utca (387 ezer forint/nm)
15. Krónikás utca (388 ezer forint/nm)
16. Március 15. utca (392 ezer forint/nm)
17. Alkotás utca (396 ezer forint/nm)
18. Víztorony utca (398 ezer forint/nm)
19. Lahner utca (400 ezer forint/nm)
20. Erdőhát utca (406 ezer forint/nm)