Most szeretnéd a 10+10 milliót? Így juthatsz legolcsóbban lakáshoz

Ditróy Gergely, az Otthontérkép vezető elemzője elmondása szerint a CSOK, de különösen a 10+10 milliós lehetőség és a lakásáfa-csökkentés:

Azt, hogy milyen változások várhatóak a piacon, azt szinte lehetetlen pontosan megmondani. Nyilván vannak olyan területek, ahol jól látható, hogy milyen konkrét hatásokkal lehet számolni.

Várható piaci hatások

• Új lakások ára megugrik (ez addig tart, amíg a mesterségesen gerjesztett kereslet nem enyhül)
• Telekárak emelkednek
• Régi-új projektek felélednek
• Építési költségek növekednek
• Frekventált helyen lévő használt lakások piaci stabil marad, növekedhet tovább
• A fejlesztők átállnak a 40-60 négyzetméteres lakásokról a 60-80 négyzetméteresekre
• Újabb kiköltözési hullám jöhet a külvárosokba, agglomerációkba

Kecskemét, Sopron, Győr, Budapest - a nagyobb városok azok, ahol jelenleg a kínálatban a 10+10 milliós CSOK-ra alkalmas ingatlanok nagyobb számban megjelennek. Erre vidéken is lenne kereslet, később itt is megjelenhetnek a fejlesztések. Budapesten már az elmúlt 1-1,5 évben is jelentősen nőttek az ingatlanárak, de ahol kevésbé frekventált a piac ott érdemi segítség lehet a 10 millió az új lakásnál is.

Az Otthontérkép által készített statisztikából az derült ki, hogy a válaszadók közel 50 százaléka új ház építésére szeretné felhasználni a CSOK-ot, de sokan vannak, akik nem feltétlen új házban gondolkoznak, hanem inkább bővítenének.

Kik lehetnek a CSOK nyertesei és a vesztesei?

NYERTESEK:

• A 10+10-es CSOK-ot felhasználók
• Ingatlanfejlesztők
• Építőipari vállalkozások és munkások
• Telektulajdonosok - A népszerű lokációkban
• CSOK-ból vidéken saját családi házat építők (a csok 10+10 és +5 áfa szinte egy teljes új házat jelent)
• A CSOK-ot folyósító bankok
• A használt külvárosi vagy agglomerációs családi házat/lakást keresők (itt áresés valószínű)
• Családoknak alkalmas bérlakások tulajdonosai (eleinte, átmeneti időszakra - önerő miatt meglévő eladása és az új megépítésének idejéig átmeneti otthonként)
  

VESZTESEK

• Használt külvárosi és agglomerációs családi házak és lakások eladói
• CSOK nélkül építkezők (felmennek a kivitelezési árak, de nekik nincs támogatás)
• Újszerű (5-10 éves) ingatlant eladni vágyók
• CSOK-ra nem jogosult új építésű lakások vevői

Tokodi Gábor, az FHB Bank, vezérigazgató-helyettes elmondása szerint január óta hatalmas az érdeklődés, nem csak az FHB-nál, de minden más banknál is. A régi CSOK-ból pedig most már több mint 600 befogadásuk van.

Tavalyi évben - szeptember végéig 4600 ingatlan átadás történt, ez az év végéig körülbelül 6000-re növekedhetett. A legtöbb lakás hazánkban a 70-80-as években épült, ez pedig jelentősen meghatározza a magyar lakásállomány minőségét. A szakértők szerint évente körülbelül 40 ezer új lakás építésére lenne szükség ennek megújításához.

A lakásvásárlók helyzete az elmúlt években javult. A kamatok pedig folyamatosan csökkentek, az infláció is pozitívan befolyásolta a helyzetet. A lakásárak emelkedése viszont rejthet magában némi kockázatot.

Tokodi Gábor azt is elmondta, hogy a vártnál jóval több volt az érdeklődő a CSOK iránt, a tavalyi évben leginkább a 1-2 gyermekes családok keresték meg őket. Azokról, akik pedig már igényelték a CSOK-ot elmondható, hogy 50 százalékban más hitelt is felvettek a támogatás mellé.

Az FHB Bank vezérigazgató- helyettese arra is felhívta a figyelmet, hogy konkrét példákkal és tervvel érdemes a bankokat megkeresni, hiszen olyan nagy eltérések lehetnek az egyes élethelyzetekben. Továbbá érdemes lehet megvárni a február 3-án megjelenő két új CSOK-os kormányrendeletet - kivéve, ha már a mostani alapfeltételeknek is eleget teszünk.

Azt sem szabad azonban elfelejteni, hogy a CSOK 10+10-es támogatásból a második 10 millió az egy hitel, tehát eleget kell tennünk a hiteligénylés feltételeinek is és persze vissza is kell fizetni a felvett összeget. Ennek a felvétele egy komoly döntés, hiszen 10 évig az ebből vásárolt ingatlanban kell élni. Tehát,

Az este második részében az előadásokat szakértői panelbeszélgetés követte, melyhez csatlakozott, Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója és Kiss Gábor, a Metrodom Kivitelező Kft. ügyvezetője.

Kiss Gábor szerint egyelőre valóban kevés lakást lehet venni a CSOK-ból. A lakásáfa-csökkentés és a CSOK nagyobb mértékű keresletet fog generálni, ezért várhatóan a következő egy évben hiány lesz az új építésű lakásokból. A fejlesztések pedig Budapesten és a kisebb településeken is egyaránt elindulhatnak.

Földi Tibor szerint az árak már 2014-ben elkezdtek emelkedni, a mostani döntések pedig ezt a növekedést csak megsokszorozhatják.

Emiatt pedig még kevesebb lehet a CSOK-os lakások aránya. A fejlesztői kapacitás azonban nagyon lecsökkent az elmúlt években, az új megnövekedő nagy keresletet szinte biztos nem lehet azonnal kielégíteni.

- tette hozzá Földi Tibor.

Kiss Gábor szerint is a nagyobb  3-4 hálószobás lakások jöhetnek a piacon az eddig 1-2 hálószobások helyett. Mivel árak már 2014-től emelkedő tendenciát mutattak, így az áfacsökkentés nem eredményez árcsökkenést is. Akik szeretnének, azoknak pedig még most érdemes lakást venni, hiszen a megnövekvő kereslet miatt az árak tovább nőhetnek.