Ezek a legveszélyesebb kerületek Budapesten: olcsóbb ott lakást venni?

Ezek a legveszélyesebb kerületek Budapesten: olcsóbb ott lakást venni?

2019. május 30. 17:35

Újabb hasznos szolgáltatás áll a lakáskeresők szolgálatába: interaktív rendőrségi térképen akár utcára lebontva is látható a különböző bűnesetek száma. Az adatokból kiderült, hogy 2012 óta az országban folyamatosan csökken a bűncselekmények száma. Budapest még mindig bőven az egyik legérintettebb város, majdnem itt a legnagyobb az ezer lakosra jutó esetek száma. Ám mindez nem befolyásolja döntően az ingatlanárakat, vagy egyes területek népszerűségét.

A Prevenciós Bűnözés-Statisztikai Adattár nemrégiben közölt, 2018-as bűnügyi statisztikái meglepő számokat és összefüggéseket mutatnak ingatlanpiaci szempontból is, csakúgy mint a rendőrség legújabb interaktív térképe. A statisztikák a lakásvásárlónak is hasznos támpontot jelenthetnek, mielőtt meghozzák az ingatlanról szóló döntésüket - erről készített összeállítást az OTP Ingatlanpont.

Lakásvásárláshoz használd a Pénzcentrum kalkulátorát!

A bűnesetek szempontjából Budapest továbbra is előkelő helyen szerepel az 50 ezres lélekszám feletti városok listáján, az 1000 lakosra jutó kiemelt bűncselekmények számában csak Győr tudta a fővárost megelőzni. A fővárosban azonban igen eltérő adatok látszanak kerületenként; a legveszélyesebb V. kerületben például tízszer (!) több bűncselekményt követtek el 1000 lakosra vetítve, mint a XVI. és a XVII. kerületben. A korábbi statisztikák alapján nem meglepő, hogy a bűnözés Budapest legsűrűbben lakott, legnagyobb forgalmú, és a turisták által is leginkább látogatott belső kerületeiben a leggyakoribb; az első öt legkockázatosabb városrész sorrendben az V., a VI., a VIII., a VII. és a IX. kerület.

Ezeket az adatokat azonban az OTP Lakóingatlan Értéktérkép 2018-as eredményeivel összevetve látjuk, hogy az ingatlanárak nem ismerik a bűnügyi statisztikákat. Az ingatlanok négyzetméterára éppen Belváros-Lipótvárosban a legmagasabb, itt egy 50 négyzetméteres lakás ára - állapotától és típusától függően - átlagosan 43 millió forint. A belvárosi kerületek között ezt Terézváros követi 640 ezres átlagárral négyzetméterenként, a következő Erzsébetváros, 580 ezer forintos átlag négyzetméterárral, majd Ferencváros 540 ezres átlagárral. A belső városrészek közül a legolcsóbb, de bűnügyi szempontból nagymértékben fertőzött Józsefvárosban is átlagosan 480 ezer forintos négyzetméterárral találni ingatlanokat. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője elmondta:

JÓL JÖNNE 2 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 2 millió forintot igényelnél, 60 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 42 034 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 9,96%), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 42 083 forintos törlesztőt (THM 10,01%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

Ha nem ismernénk a helyi viszonyokat, azt mondhatnánk, hogy a vásárlók mintha keresnék a veszélyt. Tudjuk azonban, hogy a legtöbb bűncselekményt elszenvedő V. kerület a főváros, valamint Magyarország legdrágább területe, s egyben legfőbb befektetési célpontja, ahol az átlagos négyzetméterár eléri a 860 ezer forintot. A bűnözési statisztikákban utána következő belvárosi kerületek közül a legtöbb szintén jócskán átlépi a négyzetméterenkénti félmillió forintos értékhatárt, ráadásul folyamatos az áremelkedés. Aki békére és nyugalomra vágyik, megfizethető árak mellett, annak a XV., a XVII. és a XX. kerületet javasolom, ahol még 400 ezer forintos négyzetméterár alatt lehet átlagos adottságú ingatlant találni, mindezt úgy, hogy a fővárosi átlagnál sokkal alacsonyabb a bűnesetek száma.

Lakáskeresés előtt nem árt tájékozódni a helyi viszonyokról és a biztonságról, hiszen ez az egyik legfontosabb tényező, amely meghatározza a lakhatás minőségét. Ha az árakra közvetlenül nincs is hatással, de a bűnügyi statisztikával a kezünkben, akár jobb alkupozíció is elérhető.

NEKED AJÁNLJUK
PC BLOGGER & PODCASTER
MEDIA1  |  2022. május 20. 20:36
Az ország egyik leggazdagabb vállalkozójához köthető Rádió 1 hálózat egy hét alatt egyszerre 6 pénzü...
Holdblog  |  2022. május 20. 18:36
Nagy hibák. A nyilvánosság előtt aratott nagy sikerek hihetetlenül kifizetődők. Túl a meglévő ügyfel...
Kiszámoló  |  2022. május 20. 10:53
Van egy angol kifejezés, a hedonic treadmill, amit nagyon nehéz magyarra lefordítani. (Ha valakinek...
MNB Intézet  |  2022. május 20. 10:46
Környezeti kérdések az egyik legszélesebb látókörű magyar közgazdász gondolatainak tükrében. Miképp...
Sok szülő így rontja el a gyerek fejlesztését: nem lehet elég korán kezdeni

Szinte semmi sem fejleszti olyan gyorsan és hatékonyan a legkisebbek agyát, mint a társasjáték.

Ennyibe kerül manapság egy luxus mobilház: ez lehet a lakásválság megoldása? + videó

Drágulnak az ingatlanok, emelkednek a hitelkamatok: ez pedig szinte egyenes út a lakhatási válsághoz. Nálunk is működhet az, ahogy az USA-ban megoldották?

Ilyen még nemigen volt itthon: itt a bejelentés, elindult a magyar Kickstarter

A Kickstarternek és az Indiegogonak hála a közösségi finanszírozási forma évek óta világszerte népszerű és most megérkezett Magyarországra is, a Brancs formájában

Milliókat bukhat, aki így indít vállalkozást: jól meg kell gondolni, a KATA sem jó mindenre

Sokan alábecsülik, mennyire lényeges alaposan átgondolni, milyen vállalkozási és azzal együtt adózási formát válasszanak induló cégük számára.

NAPTÁR
Tovább
2022. május 20. péntek
Bernát, Felícia
20. hét
KONFERENCIA
Tovább
Külföldi piacra lépés 2022
Ingyenes online konferencia hazai kkv-nak!
EZT OLVASTAD MÁR?