Kiszámoltuk: ennyit bukhatsz havonta Matolcsy miatt

Több helyen is megírtuk, már, hogy a forintosított devizahitelek kvázi kamatperiódusa a három hónapos BUBOR-hoz (budapesti bankközi kamatláb) lesz kötve, és ebből kifolyólag a törlesztőrészlet három havonta változhat. Az év közepe óta soha nem látott mélyponton van az MNB alapkamata, ami az elemzők szerint  hosszú távon kérdéses, hogy mennyire tartható.

A jegybank egy sajtóközleményében említette azt, hogy a devizahiteleket kiváltó kölcsönök törlesztőrészlete három havonta változhat. Azt korábban is tudtuk, hogy a referenciául a három hónapos BUBOR-t fogják megtenni, viszont a kamatperiódust még nem tudtuk megmondani eddig, a törvények nem adtak egyértelmű magyarázatot. Ezt tisztázta a jegybanbk közleménye.

Mit jelent ez egy forintosított hitelnél?

A forintosított hitelek törlesztőrészletei három havonta emelkedhetnek (vagy csökkenhetnek), természetesen csak abban az esetben, ha a referencia kamat, a 3 hónapos BUBOR növekszik (vagy csökken). Ez pedig elsősorban a jegybanki alapkamat szintjétől függ. Ha tehát az alapkamat emelkedésnek indul, akkor a havi törlesztőnk is követi azt nem sokkal később.

Mennyivel nőhet meg a törlesztőrészletünk?

Számításainkhoz az MNB által átlagosnak tekintett forintosított hitelt vettük alapul, aminek a hátralévő futamideje 12,5 év, a tartozás pedig hatmillió forintra rúg, egy ilyen hitel havi törlesztőrészlete 56 ezer forint lesz a forintosítás után.

Egy százalékos alapkamat emelkedés mellett háromezer forinttal nő meg a havi fizetendő, de például három százalékos kamatemelkedés mellett már 66 ezer forintot fizethetünk törlesztésként a banknak.

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 30 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,62 százalékos THM-el, havi 184 778 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni a K&H Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az UniCredit Banknál 6,78%, az Erste Banknál 6,78%, a CIB Banknál 6,89%, míg a MagNet Banknál 7,02%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

Akkor mégis emelheti a hitelköltséget a bankom?

A fair bank törvény szerint az új hiteleknél, így a forintosításkor nyújtott hiteleknél nem csak kamatperiódust, hanem kamatfelár-periódust is meg kell állapítani. Ennek köszönhetően a bankok csak ennek leteltével emelhetnek kamatfelárat.

A devizahitelek esetében egyébként a periódus hossza három, négy és öt év lehet, ami attól függ, hogy mennyi a kölcsön hátralévő futamideje. Három éves hátralévő futamidő felett három éves, 9 év futamidő felett négy éves, 16 év futamidő felett pedig öt éves kamatfelár-periódusú lesz a hitel. Így a bank a kamatfelárat, a költségeit csak az inflációnak megfelelő mértékben növelheti.