Nem lehetetlen: így tudsz önerő nélkül lakást venni

Pénzcentrum

2014. március 10. 12:03

Érdekes állítással kereste meg a szerkesztőségünket egy olvasónk, szerinte nem lehetetlen 2014-ben Magyarországon lakáshitelt felvenni önerő nélkül. A kijelentés meglepően hangzik, emlékezhetünk arra, hogy a korábbi hitelek bedőlésének is ez volt az elsődleges oka. Az állam szigorú szabályozást vezetett be arra, hogy mekkora önerővel kell rendelkeznie a hitelfelvevőnek. A Pénzcentrum.hu utánajárt, hogy lehet ma Magyarországon önerő nélkül hitelt felvenni.

A jogszabályok szerint húsz százalék önerőre van szükség ahhoz, hogy lakáshitelt tudjunk felvenni ma Magyarországon, a gyakorlat azonban azt mutatja, hogy minél nagyobb önerőt vállalunk, annál kedvezőbb ajánlattal találkozhatunk. A jövedelmünk is számít a teljes hiteldíjmutató (THM) meghatározásánál, ha egy bizonyos összegnél magasabb összegnél (általában nettó 250 ezer forint) jobb a fizetésünk, akkor kedvezményeket élvezhetünk több banknál is.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

Erős a forint, most vennék fel devizahitelt

Semmi sem bizonyítja, hogy a forint árfolyama visszaerősödik a korábbi szintre, így még mindig pórul járhatunk az árfolyam emelkedése miatt, hiszen 15-20 évre kell terveznünk. Érdekesség, hogy ugyanaz a kormányrendelet szigorított a devizahiteleken, ami a forinthitelek kötelező önerejét határozta meg. Az euró esetén legalább 40 százalékos, míg a svájci frank esetében legalább 55 százalékos önerőt követel meg a szabályozás. Előírja továbbá, hogy devizahitelt csupán a minimálbér tizenötszörösét keresve vehetünk fel. Ezzel gyakorlatilag megszűnt Magyarországon a lakossági, lakáscélú devizahitel.

Ugyan az önerőre vonatkozó szabályozást a hitelintézetek szigorúan veszik, mégis van néhány módja annak, hogy megkönnyítsük a hitelfelvételt, vagy akár ténylegesen önerő nélkül tudjuk a hitelünket felvenni. Az egyik ilyen lehetőség az, hogy személyi hitelt veszünk fel egy másik banknál. Ez azt jelenti, hogy az önerőhöz szükséges összeget részben, vagy egészben egy másik hitelintézet személyi kölcsönéből fedezzük.

Előny: Önerő nélkül, vagy kisebb önerővel is felvehetünk hitelt.

Hátrány: Nagyobb teher a személyi kölcsön magasabb THM-je miatt.

Másik kiskapu, hogy úgynevezett pótfedezetet vonunk be a szerződésbe, azaz fedezetként nem csak a megvásárolandó ingatlant, hanem egy másik ingatlant is beszámíttatunk a bankkal.

Előny: Valóban önrész nélkül tudjuk felvenni a hitelt, és a törlesztés előrehaladtával a pótfedezetről lekerül a jelzálog.

Hátrány: Ha rövid időn belül fizetésképtelenné válunk, akkor jó eséllyel mind a két ingatlan a banké lesz.

Nem az önerő pótlására szolgál az adóstárs bevonása, viszont a kiskeresetűeknek könnyíti meg a hitelfelvételt. Ebben az esetben a bankkal nem egy személy lép szerződésre, hanem kettő, így mind a ketten teljes mértékben felelősséget vállalnak az adósságra. Adóstárs csak közeli hozzátartozó lehet, altalában házastárs vagy testvér kerül bevonásra.

JÓL JÖNNE 2,6 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 2 584 927 forintot igényelnél 60 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 57 984 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 13,10 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 58 104 forintos törlesztőt (THM 13,20%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

Előny: Kevés igazolt jövedelemmel is felvehetünk lakáshitelt.

Hátrány: Az adóstársnak is átfogó a felelőssége a hitelen.

Az önerőre vonatkozó szabályozást nem véletlenül vezették be 2009-ben, hiszen ez volt a legfőbb oka annak, hogy rengeteg lakáshitel bedőlt. Ezért, és a fent már említett kockázatok (több ingatlan elvesztése, család eladósodása stb.) miatt továbbra sem jó ötlet az önerő nélküli lakáshitel felvétele. Lakásvásárlásba érdemes úgy belevágni, hogy minél nagyobb önerővel rendelkezünk, így lecsökkenthetjük a hitelünk futamidejét, amivel olcsóbbá tehetjük a kölcsönünket.

#hitel #lakáshitel #adósság #önerő #svájci minimálbér

NEKED AJÁNLJUK

Gazdaság

Itt van Orbán Viktor 5 pontja: minden magyart érintő vállalást jelentett be a miniszterelnök

Öt pontban vázolta Orbán Viktor, hogyan kell szerinte "gazdaságilag semlegesnek maradni".

Így adósodtak el nyáron a magyarok: ment a rongyrázás, most aztán fizethetnek

Frissültek a Magyar Nemzeti Bank (MNB) háztartásokkal és nem-pénzügyi vállalatokkal kötött hitel- és betétszerződésekre vonatkozó adatsorai.

Júliusban folytatódott a lakáshitel-őrület: el sem hiszed, mekkora összeg került az emberekhez

A júniusi visszaesést követően júliusban ismét nőtt az újonnan felvett lakáscélú hitelek szerződéses összege.

Mi folyik itt? Úgy fogynak a hitelek Magyarországon, mintha nem lenne holnap

Ekkora összegben még soha nem kötöttek személyi kölcsön szerződést a magyarok, mint idén júliusban

Nagyon fontos újítást élesít szeptembertől az OTP, erről minden ügyfélnek tudnia kell

Az OTP új fizetési szolgáltatása nem jár bónusz költségekkel, minden ügyfél számára ingyenes lesz.

Itt élnek tömegével a hitelcsapdába került magyar fiatalok: sosem dolgoztak, máris milliókkal tartoznak

Több mint 20 év telt el azóta, hogy 2001-ben létrehozták a felsőoktatásban részt vevő diákokat támogató Diákhitel Központ Zrt-t.

Megint kígyóznak a sorok a magyar bankokban: egyre többen zsebelnék be az állami ingyenmilliókat

Júliusban ismét növekedésnek indult a babaváró hitelek kihelyezésének mértéke - derül ki a Magyar Nemzeti Bank friss adataiból.

Kőkemény bírságot osztott ki az MNB: a hitelezést is megtiltotta ennek a pénzintézetnek

Az MNB 24 millió forint felügyeleti bírságot szabott ki a Capital Hitelház Zrt-re és időszakosan megtiltotta a társaságnak új kezességvállalási ügyletek megkötését.

Gyengült a forint kedd estére

Kedd esti jegyzésén a forint 2,8 százalékkal áll gyengébben az év eleji kezdésnél az euróval szemben.

Újabb hazai nagybank jelentett be kamatemelést: ismét drágulnak a lakáshitelek

Megemelte piaci lakáshiteleinek kamatát a Raiffeisen Bank – hívta fel a Pénzcentrum figyelmét a Bankmonitor.

Leállás jön a magyar banknál: rengeteg szolgáltatás nem lesz elérhető, erre nagyon figyelj

Az eltérő nyitvatartása oka, hogy a cég jelenleg is dolgozik a szolgáltatásai fejlesztésén, melynek része informatikai rendszerek karbantartása is.

Tömegek kapnak SMS-t erről az ismeretlen számról: ezt kell tenned, ha köztük vagy

A legújabb szélhámosságnál az egyik hazai szolgáltatónál regisztrált számról küldenek veszélyes SMS-eket a csalók.

Nagyon fontos hírt kapott több százezer magyar: könnyebben kaphatnak lakástámogatást, ezt kell tenni hozzá

A tervek szerint a speciális adózású vállalkozók – átalányadózók, őstermelők, katások – könnyebben kaphatnak a jövőben lakástámogatást.

Fontos üzenetet kaptak a magyar bank ügyfelei: ezért nem tudnak belépni az alkalmazásba

Szeptemberben frissítést hajtanak végre a CIB Bank Mobilalkalmazásban, amellyel új funkciók, hibajavítások, valamint kisebb fejlesztések érkeznek.

Az állad leesik: legalább ekkora fizetés kell, ha ma akarsz hitelre lakást venni Magyarországon

Válság ide vagy oda, a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) nemrégiben publikált adatai szerint 2023-ban a lakásárak az ország jelentős részében tovább emelkedtek.

Drágultak és olcsóbbá is váltak a személyi hitelek az UniCredit Banknál (x)

Augusztus 17-től módosította személyi hitel hirdetményét az UniCredit Bank, a pénzintézetnél a kedvezmények módosítása miatt egyesek drágábban kaphatnak kölcsönt.

Brutális pénzeket szedett be bírságokból a MÁV júliusban: erre jó lesz figyelnie a bliccelőknek

Az idén júliusban beszedett rekordösszeg jelentős mennyiségű késedelmi díjat és kamatot is tartalmaz.

Kedvező folyamatokra számít az elemző szerdán a Budapesti Értéktőzsdén

Pozitív tartományban indulhat újra a kereskedés szerdán a Budapesti Értéktőzsdén.

Stabilan tartja kedd esti pozícióját az euróhoz képest szerda reggel a forint

Csak nagyon minimálisan erősödött az euró a forinthoz képest, elenyésző a különbség szerda reggel a tegnap esti értékhez képest.

Újabb hazai nagybank jelentett be kamatemelést: nagyon megdrágulnak a lakáshitelek

Augusztus 16-tól megemeli piaci kamatozású lakáshiteleinek kamatjait az MBH Bank.

Több ezer magyar család szívhatja a fogát: komoly díjemelés jön, erre senki sem számított

Az MBH Bank váratlanul megemeli a CSOK Plusz termékre érvényes kamatát 2024. augusztus 16-tól. Kit és hogyan érint ez a változás?

Hihetetlen változás jön a Revolutnál: minden magyar felhasználót érint, erre kell készülni

A Revolut már most 1,5 millió magyar ügyféllel büszkélkedhet, és 2024-re ezt a számot 2 millióra kívánja növelni.

Tovább egyszerűsítik az otthonfelújítási támogatást: hamarosan jöhetnek az ilyen számlák is

A közüzemi számlák benyújtását illetően is sor kerülhet hatékonyságnövelő intézkedésekre.

A Hitel rovat cikkei

FRISS HÍREK

Több friss hír