Kipukkadhat vidéken is az ingatlanlufi: üres lakások tömegét dobhatják piacra

Az eladói motivációk néhány hét alatt nagyon sokat változtak. A frissen meghirdetett ingatlanok kétharmada nem fér bele a rezsivédett sávba, és meglepően nagyra nőtt a szükségtelen lakásuktól, házuktól megválni akarók aránya – közölte a VG, az Ingon.hu által készített kutatásból. A cikk szerint mindez azt vetíti előre, hogy sokan most akarnak szabadulni holt tőkéjüktől, a kihasználatlan ingatlanoktól.

Magyarországon több mint félmillió lakóingatlan áll üresen, ha csak egy része piacra kerül, az alaposan felduzzasztja a kínálatot, miközben a megdrágult hitelek fékezik a keresletet.

Többségbe kerültek az újonnan meghirdetett ingatlanok közül azok, amelyekből már nem kisebb vagy nagyobb lakásba akarnak költözni az eladók, és nem tervezik befektetési céllal sem újabb vásárlását, egyszerűen szükségtelenné váltak, és ez indokolja a piacra vitelüket.

A felmérés szerint a válaszadók 65 százaléka azért akarja eladni most meghirdetett ingatlanát, mert nincs rá szüksége, miközben alig 8 százalékuk akar nagyobbat, és 27 százalékuk kisebbet vásárolni a vételárból. Az eladók csaknem fele nem készül másik ingatlant vásárolni, vagyis úgy tűnik, a most eladóvá vált ház és lakás árát más célra szeretnék használni.

A szakértő szerint a tíz százalék feletti betéti kamatok és állampapírhozamok kiszívhatják a befektetési célú vásárlókat az ingatlanpiacról. De a megélhetési költségek drágulása, a lakásrezsi- és az élelmiszerárak emelkedése is megnöveli a likvid forrást keresők körét.

Magyarországon a 4,5 millió lakásból a statisztikák és kutatások szerint mintegy 550 ezer áll üresen, az eladói motivációk kutatásából ítélve az várható, hogy most sok üres lakást piacra dobnak – véli Vajnági Richárd, az Ingon.hu ingatlanmarketing-szolgáltató cég tulajdonos-ügyvezetője, aki már rövid távon arra számít, hogy növekvő kínálatról és csökkenő keresletről lehet majd beszélni.

A frissen piacra vitt ingatlanok több mint kétharmada nem rezsivédett,

miközben azok az eladók, akik újabb ingatlan vásárlására készülnek, 80 százalékban olyat vennének, ami rezsibarát. A többségében korszerűtlen kínálat azonban a piackutatás másik eleme szerint nem találkozik a nagy többségében korszerű, energiatakarékos, kis fogyasztású ingatlanra fókuszáló kereslettel.