Ez a 20 legolcsóbb utca az győri ingatlanpiacon: itt fillérekért vehetsz lakást

Nemrég, „Ez a 20 legdrágább utca a győri ingatlanpiacon: aranyáron mennek itt a lakások” címmel megjelent cikkünkben már bemutattuk a baranyai megyeszékhely gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból, hogy Győr városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.

Nos, a KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 579 290 forintot kértek Győrön egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.

Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 626 665 forintért (444 tranzakció alapján), míg a panellakások 510 616 forintos fajlagos áron (271 tranzakció alapján) keltek el Győrött; a családi házakért pedig 492 723 forintot kértek (28 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Győr-Moson-Sopron megye székhelyén.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021https://www.ksh.hu/apps/shop.kiadvany?p_kiadvany_id=1077498&p_lang=HU" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Győr legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Győr város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a Győr legolcsóbb utcáit.

A 20 legolcsóbb utca az győri ingatlanpiacon:

1. Déryné út (206 ezer forint/nm)
2. Pásztor utca (267 ezer forint/nm)
3. Apáca utca (275 ezer forint/nm)
4. Kandó utca (287 ezer forint/nm)
5. Budai út (312 ezer forint/nm)
6. Virág utca (324 ezer forint/nm)
7. Bán Aladár utca (331 ezer forint/nm)
8. Zombor utca (353 ezer forint/nm)
9. Örkény István utca (360 ezer forint/nm)
10. Tompa utca (362 ezer forint/nm)
11. Stadion utca (366 ezer forint/nm)
12. Hársfa utca (375 ezer forint/nm)
13. Nagysándor József utca (376 ezer forint/nm)
14. Simor János püspök tere (382 ezer forint/nm)
15. Mártírok útja (383 ezer forint/nm)
16. Kodály Zoltán utca (384 ezer forint/nm)
17. Köztelek utca (385 ezer forint/nm)
18. Illyés Gyula utca (389 ezer forint/nm)
19. Honfoglalás utca (392 ezer forint/nm)
20. Kassák Lajos utca (394 ezer forint/nm)