Elgurult a gyógyszer: már a garzonlakások is döbbenetesen drágák Budapesten

Speciális szerepet játszanak a garzonlakások, azaz a 40 négyzetméter alatti ingatlanok a lakáspiacon. A kis alapterület miatt a vételáruk relatív alacsony, ami miatt nagyon keresettek, de emiatt az átlagos négyzetméterárak ebben a szegmensben a legmagasabbak. Ez régóta látható trend a lakáspiacon, de egyre erősebbé válik - derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely a 40 négyzetméteres és annál kisebb használt lakások országos piacát és az árak alakulását vizsgálta több mint 20 ezer hirdetés alapján.

- mondta el Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Fővárosi végletek

Az ingatlan.com elemzése szerint idén május végén Budapesten kevés olyan városrész volt, ahol átlagosan 20 millió forint alatt kínáltak garzonokat: a XXIII. kerületben, Soroksáron 15,2 millió, a XIX. kerületi Wekerletelepen 18 millió, a IV. kerületi Megyeren 18,6 millió, a XX. kerületi Pesterzsébeten pedig 18,9 millió a garzonok átlagára. A XVII. kerületi Rákoskeresztúron és a XXII. kerületben Budafokon pedig 19,9 millió forintért kerestek vevőt. Ezeknél a négyzetméterár 5-600 ezer forintot tett ki, ami éves szinten - városrésztől függően - 10-40 százalékos áremelkedést jelent tavalyhoz képest. A legdrágább garzonlakások Budapesten belül a Gellérthegyen, a XI. kerületi Madárhegyen és az V. kerület legnépszerűbb részein találhatóak, ezekért 42-52 millió forintot kérnek, az átlagos négyzetméteráruk pedig 1,2-1,4 millió forintra rúgott.

Félmilliós garzonnégyzetméterek vidéken is

A vidéki nagyvárosokban, megyeszékhelyeken is kapósak a garzonok, különösen az egyetemvárosokban. Debrecenben a 40 négyzetméternél kisebb lakásoknál 614 ezer forint volt a négyzetméterár idén májusban, ez éves összevetésben 40 százalékos drágulásnak felel meg, 2015 májusához képest pedig közel másfélszeres áremelkedést jelent. Székesfehérváron idén májusban a garzonok átlagos négyzetméterára 552 ezer forint volt a kínálati piacon, a szegedieké 529 ezer forintot, a győrieké pedig 487 ezer forintot tett ki.

Balogh László azt mondta, a szóban forgó városokban 14,5-17,9 millió forintba kerültek a legolcsóbb 40 négyzetméteresnél kisebb lakások. A szakember hozzátette: a garzonpiacon továbbra is erős marad a kereslet, a drágulás miatt pedig elképzelhető, hogy egy-egy városon belül a külső részeken lévő lakások iránti kereslet is erősödhet.