Szomorú, de igaz: halva született gyermek(ek) után is jár a CSOK

1. Félkész ingatlan esetén, ha az ügyfél megvásárolja azt, majd az építési engedélyt a saját nevére íratva folyatatja az építkezést, igényelhet-e CSOK-ot a vásárlásra, és az építésre is?

A vásárlásra nem igényelheti a támogatást, csak az építésre, viszont az eladó nevére (akinek a nevére szólt az eredeti építési engedély) szóló számlák is elfogadhatóak a költségvetés legalább 70 százalékos számlakötelezettségének teljesítésére.

2. Építőközösségben, osztatlan közös tulajdonban lévő telken épített többlakásos társasház esetén hogyan lehet igénybe venni a 10+10 millió forintos támogatást (akár egy külön lakóegységre); kinek a nevére kell kiállíttatni a számlákat (építőanyagok, szakipari munkák stb.)?

Építőközösséges finanszírozás esetén is fontos, hogy a számlák az építő/építtető nevére kerüljenek kiállításra, ugyanis a jogszabályi előírás alapján csak ebben az esetben igényelhető a támogatás.

3. Milyen telektípusra/övezetekre (külterület, belterület, művelésből kivett, stb.) lehet építkezni a 10+10 milliós CSOK-ból?

Ilyen szempontból nem tesz korlátozást a jogszabály, a lényeg, hogy lakás vagy lakóépület kerüljön kialakításra és az akként is kerüljön bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba. Természetesen az új lakóépületnek meg kell felelni a komfortszintre vonatkozó elvárásoknak is.

4. Magánépítkezés esetén (családi ház) mikor folyósítják a 10+10 milliós CSOK-ot? A használatbavételi engedély után (ez ugye előfinanszírozást, például családi kölcsönt igényel), vagy már az építkezéshez is fel lehet használni, akár részletekben a támogatást?

Építés esetén mindig szakaszosan, részletekben történik a folyósítás, a készültségi foknak megfelelően, de annak igazolását követően.

5. Ha az országos településrendezési és építési követelményekről szóló törvény engedi (pl.: maximális beépíthetőség, stb.), akkor felhasználhatjuk-e a 10+10 milliós CSOK-ot olyan magánépítkezésre, ahol az adott telken már van egy másik ingatlan. Röviden: építhetünk-e családi házat arra a telekre, ahol például a szüleink háza áll?

Igen, ez kivitelezhető, a jelenlegi tulajdonossal kötött ráépítési megállapodás megkötésével. Ennek kiegészítéseként szükséges még majd egy használati jog megosztási szerződés a közösen, illetve kizárólagosan használt ingatlanrészek miatt.

6. Amennyiben tetőtér-beépítésre használjuk fel a 10+10 milliós CSOK-ot, akkor:

• társasházzá kell-e alakítani az ingatlant?
• akkor teljesen el kell különíteni (külön mérőórák) a közműveket is?

Igen, mindenképpen társasházzá kell alakíttatni az ingatlant. / Igen, s nem csak a közműnek és annak mérőinek kell elkülönülnie, hanem külön bejárattal is kell rendelkeznie - tehát önálló új lakást, lakóegységet kell kialakítani.

7. Jogosultak-e a 10+10 milliós támogatásra azok, akik korábban ugyan már igényeltek CSOK-ot és kamattámogatott hitelt, de a támogatást még nem kapták meg (nem utaltak)? Visszamondhatják-e a korábban megítélt támogatást az új reményében? Mi van akkor, ha közben felépült a családi ház?

Amennyiben a korábbi támogatás még nem került folyósításra, úgy annak szerződése felmondható és az új CSOK-ra új kérelem adható be. Amennyiben viszont a lakáscél már megvalósult, akkor már jogvesztetté válik a dolog, hiszen nincs mit finanszírozni.

8. A 10+10 milliós CSOK igénylésére vonatkozó szabályok egyértelműen meghatározzák, minimum mekkorának kell lennie az ingatlannak (lakásnál min. 60nm; háznál min. 90nm). A gyermekek számának növekedésével (4., 5., ... gyerek esetén) nem nő egyenes aranyban a minimálisan megépítendő négyzetméter határ?

Nem, ilyen összefüggés nem szerepel a jogszabályban.

9. Ha az ingatlanomon magasabb hiteltartozás van, mint amennyi az értéke (volt devizahitel miatt), akkor kaphatok-e CSOK-ot és hozzá kedvezményes hitelt, ha új lakásba költözök? A CSOK-ból, vagy a kedvezményes hitelből kifizethetem az értékesítés után megmaradt hiteltartozásomat?

A példaként említett többlet tartozás összegét a támogatásokkal nem lehet kiegyenlíteni. A CSOK és a kedvezményes hitel csak új lakáscél megvalósítására igényelhető, a 3 gyermekes (10 millió forintos) támogatás esetében nem is szükséges eladni a meglévő ingatlant. Egyéb esetben viszont vizsgálni kell, hogy a meglévő ingatlant szükséges-e értékesíteni, amennyiben igen, úgy annak vételárát be kell forgatni az új beruházásba, kivéve, ha abból az ingatlant terhelő lakáscélú hitel kerül visszafizetésre.

A végére pedig egy olvasónk konkrét kérdése

10. 38 éves egyedülálló nő vagyok. Két élő gyermekem van és két babám halva született. Az egyik baba a terhesség 32. hetében született halva. Ekkor az államtól minden - egy élő gyermeket is megillő - támogatást megkaptam, a kórház is kiállította az igazolást (anyasági), mivel a magzat elmúlt 24 hetes. A másik baba a 18. hétnél született halva, nála nem kaptam semmiféle támogatást, hivatkozásul arra, hogy még nem töltöttem be a terhesség 24. hetét. Erre hivatkozásul a kórház sem állított ki semmiféle igazolást, az állami támogatás igénybevételéhez. A fentiek alapján én úgy gondolom, jár nekem a 10 milliós állami támogatás, mivel 3 olyan gyermeket szültem, akik megfelelnek a törvényi előírásoknak (24. hét).

Fenti esetben, ha a hölgy új lakást vásárol vagy épít, jogosult lehet a 10 millió forintos CSOK támogatás különbözeti összegére, vagyis abból le kell vonni a korábban a 3 gyermek után kapott vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás(ok) összegét.