Feltörekvő ingatlanpiacok kétszámjegyű hozamokkal!

A brit Knight Frank ingatlanpiaci cég által közzétett legfrissebb adatok szerint a korábbi 6,1 %-kal szemben az utóbbi negyedévben átlagosan 4,8 %-ra mérséklődött a globális lakásárak emelkedése. A negatív rekordot a lettek tartják 24,1 %-os ingatlanár csökkenéssel, de visszaesést mértek a dánoknál és a litvánoknál is. A többi európai országhoz képest sajátos ingatlanpiaccal rendelkező Németországban már második éve csökkennek az árak, tavaly 4,4 %-os, idén 2,5 %-os csökkenést mértek.

A részben a 2010-es labdarúgó világbajnokságnak tulajdonított 15,5 %-os ingatlanár emelkedés Dél-Afrikában is 3,8 %-ra mérséklődött, de a korábban jól teljesítő francia és a görög piac is megtorpant. Az elemzők szerint a 2,4 %-os eredményt elérő Spanyolországban csak idő kérdése a visszaesés, de várhatóan csak az év végi statisztikákban csúcsosodik ki az értékesítés kétharmadára csökkenése és a tengerparti ingatlanok körüli értékesítési és hitelezési problémák.

Egyes országokban a nemzetközi tendenciákkal ellentétes folyamatok zajlanak. Bár a befektetők már megkezdték a tőkekivonást, még mindig kétszámjegyű növekedést értek el a bolgárok, de az elmúlt időszak egyértelmű nyertese Oroszország 26,5 %-os növekedéssel. Pozitív eredménnyel zárta a negyedével Szlovákia, Csehország és Ciprus is.

A nemzetközi összesített indexek alapján a lakásárak átlagos emelkedése tovább mérséklődhet, ezért a befektetőknek érdemes olyan piacokat keresni, amelyek a nemzetközi trenddel ellentétesen mozognak. Ez a feladat nem mindig könnyű, mert bár a visszaesés elsősorban Európa nyugati részére és a tengerentúlra koncentrálódik, még az egyes országokon belül is jelentős eltérések lehetnek.