Vizsgáznak a lakások: "zöldkártya" nélkül nincs szerződés!

Az unió a Kiotói Egyezmény aláírásával vállalta, hogy 2012-ig 8 %-kal az 1990-es szint alá csökkenti az üvegházhatást okozó gázok kibocsátását. Az Európai Unió energiafogyasztása folyamatosan növekszik, a kőolaj-, a földgáz- és a villamos energia felhasználás 40 %-a a lakó- és az egyéb kereskedelmi- és szolgáltató jellegű ingatlanokra esik. Az uniós irányelv bevezetésével szeretnék elérni a lakossági energiafelhasználás mérséklését.

Megtanulunk spórolni az energiával!

A rendelet az idén kiadott építési engedéllyel rendelkező új építésekre már kötelező, az új lakást vásárlók már tanúsítvánnyal együtt vehetik át a lakásukat. Az albérleti piacon megnehezíti majd a rendelet betartásának ellenőrzését, hogy a bérbeadások többsége nem hivatalosan történik.

A minősítés elkészítését felsőfokú végzettséggel és megfelelő szakmai gyakorlattal rendelkező mérnök végezheti. A vizsgálat során az egy négyzetméterre eső energiafogyasztást kell meghatározni.

Kedvezőtlen értékelés esetén nem fogják kötelezni a tulajdonosokat a szigetelés javítására, vagy az energiafelhasználás egyéb módon történő csökkentésére, de javaslatokat tesznek a hatékony és költségtakarékos megoldások alkalmazására. A tanúsítvány érvényessége tíz év lesz, ezt követően az autóknál már bevált műszaki vizsga mintájára meg lehet ismételtetni a felmérést.

A felülvizsgálat elmulasztása esetén nem büntetik meg a tulajdonost, a tervezet szerint ezzel a magatartással mindenki saját magát bünteti. A tanúsítvány a háztartási gépekhez hasonlóan energiafelhasználás szerint fogja kategorizálni az ingatlanokat.

A rendelet a szerkezeti elemek és a nyílászárók hő-átbocsátására határoz meg limiteket hasonlítja össze a tényadatokkal és ennek végeredménye lesz az egységnyi alapterületre vetített energiaszükséglet. A felméréshez szükséges megadni a fűtésre, a hűtésre, a világításra, a főzésre és minden a működtetéshez szükséges, energia felhasználással járó tevékenység fogyasztási adatait.

Az előzetes kalkulációk szerint egy családi ház tanúsítványa körülbelül három nap alatt készíthető el, ezt egy átlagos mérnöki óradíjjal megszorozva több százezres költséget kapunk, amit a piac valószínűleg nem fog elfogadni. Az ingatlanközvetítők általános véleménye szerint a tulajdonosok ötvenezer forint körüli költséget még tolerálnának, magasabb munkadíj mellett valószínűleg sok lenne a mulasztás.

A tanúsítvány kötelezővé tételével az ingatlan-tranzakciók során pontos adatokkal rendelkezik majd a tulajdonos, illetve a bérlő az ingatlan energia felhasználási jellemzőiről. A számítások megmutatják majd a házak és a lakások üzemeltetéséhez szükséges energiafelhasználás mértékét.

A banki hitelfelvételekre csak a minősítés birtokában lesz lehetőség. A rendelet továbbá előírja majd a kazánok és a légkondicionálók bizonyos időközönként történő felülvizsgálatát is, de a részletes szabályokra csak a parlament őszi ülésszakát követően derül fény.

A tanúsítvány összehasonlítja a szabvány követelményeket a tényleges szükségletekkel. Az szakértők azt remélik, hogy az ingatlanpiaci szereplők a rendelet hatálybalépését követően mindenképpen élni fognak ezzel a lehetőséggel és elismerik annak szükségességét.