Lerántjuk a leplet: dráguló energia, csökkenő rezsi - mi a titok?

Az egyik megoldás lehet a lakás szigetelése, de már számos alternatív energia-felhasználási lehetőség is rendelkezésünkre áll. A fűtési költségek tekintetében utólagos szigeteléssel is jelentős eredményeket lehet elérni. A korszerűbb anyagok felhasználása magasabb építési költségekkel jár, az alternatív energiák pedig még nem terjedtek el széles körben, de az új beruházások megvalósításakor mindenképpen érdemes megfontolni ezeket a lehetőségeket.

A lakosság azért is ódzkodik a szigetelés korszerűsítésétől, mert az ezzel járó munkálatok kosszal és zajjal járnak, a megtérülésük pedig nem egyik napról a másikra történik, hanem csak középtávon mérhető. A szigetelési munkáltatok egyik rendszeres ellenérve, hogy nem tudnak majd levegőzni a falak, pedig a megoldás a rendszeres szellőztetésben rejlik. Télen anélkül szellőztethetünk néhány percig, hogy a falak és a bútorok lehűlnének, nyáron pedig sokkal hűvösebb marad a levegő a lakásban, mint a külső hőmérséklet.

Az energiaárak hatása a hazai ingatlanpiacra

Panelházak szigetelése (Forrás: www.panel-plusz.hu)

Nemcsak az árak növekedése, hanem az értelmezhető pályázati kiírások megjelenése is segíti a hatékony megoldások elterjedését. Az elsődleges igény a panellakások külső nyílászáróinak cseréje, a külső homlokzat és tető hőszigetelése, valamint a fűtések egyedi szabályozásának és mérésének kialakítása.

Az energiaárak emelkedése egyelőre úgy tűnik, hogy jóval jelentősebb, mint a távfűtés árának növekedése. Ezért a lakás négyzetméterre jutó energiaköltségek elemzése során kiderül, hogy a hagyományos és a távfűtés közti árérték arány csökken, ezért a felújított panellakások értéke az év végére várhatóan felértékelődik, de az őszre várható távfűtés-kompenzáció mértékét is figyelembe kell majd venni. A vevői oldalon is egyre inkább figyelnek a nyílászárók és az épület állagára, és persze a várható fűtési költségekre is.

Többletköltségek, megtérülési idő

A felújítás esetén a pályázatokat veszik igénybe, ezzel csökkenthetőek a tulajdonost terhelő kiadások. Az építkezés során pedig figyelembe kell venni az egyre szigorodó hő-technikai előírásokat. A RE/MAX társértékesítők tapasztalata az, hogy a kivitelezés során, a hő-technikai előírásokhoz képest egyre gyakrabban még jobb minőségű anyagok, hőszigetelési rendszerek és fűtéstechnikák kiépítést vállalják az építtetők, felismerve az egyre növekvő energiaárakból eredő megtérülés fontosságát.

Napkollektorok használata (Forrás: www.foek.hu)

Családi házak fűtése

Főleg vidéken eleve nem is szüntették meg a fatüzelésű kazánt, hanem mellé építették a gázfűtést, és egyébként is könnyen hozzájutnak fához vagy égetőhulladékhoz, így mindig a legköltséghatékonyabb megoldást üzemeltetik. A fővárosban viszont ez kivitelezhetetlen, így inkább az egyre jobb hatékonyságú (Pl. hidegfüstcsövű kazánok) eszközökre cserélik a régieket.

A kész épületek esetében egyre gyakoribb a napkollektorok beépítése, a tapasztalat szerint maga a kollektor és a hozzá tartozó rendszerek beszerelése, akár négy-öt év alatt megtérülhet. Tudni kell, hogy használt ingatlan esetén bármilyen korszerű technológia beépítése jóval drágább és bonyolultabb, mint egy újépítésű ingatlan esetén.

Hőszigetelő anyagok és alternatív energiák

Tavaly előtt 15-20 százalékkal nőttek az építőanyagok árai, a hőszigetelő-anyagok költségei is 25 százalékkal emelkedtek, átlagosan öt-tíz százalékos volt a drágulás, azaz követte az inflációt. Az energiaárak eközben egyes elemzők szerint tíz év alatt ötszörösére emelkedtek. Napenergia, szélenergia, földenergia, vízenergia. A felhasználható technológiai megoldások skálája szinte végtelen, csak a megtérülés kérdéses. A mai technológiák legfőbb kérdése égövünkön a hő-tartás, nem is annyira a hőszigetelés, erre azonban vételkor még nagyon kevesen gondolnak.

Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője arról számolt be, hogy a növekvő energiaárak ingatlanpiacra gyakorolt hatása egyelőre számszerűen nem mutatható ki, de az érezhető, hogy megélénkült az érdeklődés a megújuló energiaforrásokat használó épületek iránt. Sajnos ilyen projektek még csak mutatóban léteznek a hazai piacon, de folyamatosan bővül a piacuk. A magas energiaárak leginkább a panelpiacon vásárolni kívánók körében okoznak bizonytalanságot.

A minőségi szigetelőanyagok alkalmazásának konkrét megtérülését az adott háztartás egyedi fogyasztása alapján lehet meghatározni, a korszerű anyagok alkalmazása körülbelül 20-50%-kal is megdobhatja ezt a költségvetési tételt. Az anyagárak emelkedése megfigyelhető volt az utóbbi időszakban. Családi házak építése esetén környezettudatos megoldásnak minősül a napelemek alkalmazása és a víz újrahasznosítása is.

Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője elmondta, hogy a vevőknek egyre fontosabb az energiahatékonyság, egyelőre csak a pénztárcájuk miatt, de pár év múlva már talán a környezetvédelmi szempontok is hasonlóan fontosak lesznek. Az érdeklődők egyre többször a fűtési mód és a hozzá kapcsolódó költségek alapján mérlegelnek. Új építkezésknél komoly reklámértékkel bír pl. a geotermikus fűtés, vagy bármilyen más, alternatív, hatékony fűtési mód, bár a nagyobb projekteknél még kevés ilyen van.

További alternatív megoldások...