Innen már csak felfelé vezethet az út? 2007 elején a megszorító csomag piacra gyakorolt lehetséges hatásaitól volt hangos az ingatlanos média. Bár a prognózisokban szereplő jelenségek közül több nem vagy nem a megjósolt formában következett be, így például elmaradt a nagyobb panelek kiüresedése és a drámai visszaesés, az idei év valóban mélypontot jelentett az ingatlanpiac ezredforduló utáni történetében.
Megkérdeztük a legnagyobb franchise hálózatok elemzőit és néhány fejlesztőt arról, hogy milyennek látták az idei évet, mennyiben teljesültek a várakozásaik. Emellett arról is érdeklődtünk, hogy mely területek esetében láttak változást a gyakorlatban, illetve, hogy mennyiben lehettek és lehetnek hatással a piacra a jogszabályi változások.
Használt lakások: az is jó, ha nem csökken!
A használt lakások esetében nem sok jóra számítottak az idei évben a szakértők. Az árak a várakozásoknak megfelelően stagnáltak, s csupán néhány frekventált terület esetében tapasztalhattak a lakástulajdonosok enyhe növekedést. Az ennél magasabb hozam elérésére csak egyetlen igazi recept létezett: jó helyen jó időben vásárolni, lehetőleg még az infrastrukturális és egyéb fejlesztések bejelentése előtt.
Ily módon jelentős értéknövekedéssel számolhatnak például a ferihegyi gyorsvasút mellett élők, tudhattuk meg Kováts Tibortól, a RE/MAX Magyarország vezető elemzőjétől. A még épülő vagy előkészítés alatt álló nagyobb projektek (Budai Skála és kormányzati negyed) pedig csökkent a forgalom, a környéken lakók kivárnak, az nagyobb értéknövekmény reményében.
Rohannak a lakásokért Budapestre - mit lehet eladni?
Az Otthon Centrum illetékes irodáinak vezetői ezzel szemben arról számoltak be, hogy az kormányzati negyed környékén a lakók most is, vagyis már a munkálatok megkezdése előtt érvényesíteni próbálják a vélt értéknövekményt, a vevők azonban nem hajlandók azt megfizetni.
Használt lakások tekintetében továbbra is a XIII. és a XIV. kerület számít favoritnak, széles termékpalettájuknak és elérhető áraiknak köszönhetően. Míg a tehetősebbek a XII. kerületben keresnek igényeinek megfelelő lakásokat, családi házakat. A négyzetméterárak itt már természetesen eléggé bekorlátozzák a lehetőségeket, különösen igaz ez az új fejlesztésekre.
Tudatosabb vevők, ismét megjelenő fájdalomküszöbök
Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője elmondta, hogy tapasztalataik szerint egyre tudatosabban és egyre hosszabb ideig válogatnak a vevők akár használt, akár új lakásokról legyen szó. Előbbi esetében hatványozott az óvatosság, s gyakorta billentik a mérleg nyelvét az újonnan épített lakások irányába a kisebb önrész esetében is kedvező feltételeket diktáló finanszírozási konstrukciók.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Merthogy sok csak a vásárlási kedv van meg, pénz az nincs. Az egyre kisebb önerőt és hosszabb futamidőt megengedő hitelkonstrukciók utáni érdeklődés növekedéséről Murányi Ákos, a Duna House vezetője számolt be. A Portfolio.hu által rendezett Property Investment 2007 Fórumon azonban Hajnal István a Biggeorge's NV vezérigazgatója is osztotta azt a vélekedést, miszerint a magyar lakáspiac egyik legnagyobb problémáját jelenleg a fizetőképes befektetői kereslet hiánya okozza. Még mindig túlsúlyban vannak a piacon az első lakásvásárlók, a minőségi lakáscserét pedig az idei évben jelentősen megnehezítették a megszorító intézkedések.
Illy Péter, az AL Holding vezérigazgatója szerint pontosan a minőségi lakáscsere iránti igény jelenthetne megoldást mind az új, mind pedig a használt lakáspiacon. Az életkornak és családi állapotnak megfelelő cserék ugyanis jelentős mozgást generálnának a piacon, megszüntetve annak esetleges torzulásait.
Mi lesz a lakásokkal? Megszólaltak a szakértők...
A vevői oldalon akár új, akár használt lakásokról legyen szó fájdalomküszöbök kialakulásával szembesülnek az értékesítők, tudhattuk meg Kováts Tibortól. Az ingatlankeresők kategóriánként 13-15, 25-30, illetve 50 millió forintban határozzák meg a maximális értékeket. Utóbbi fokozott jelentőséggel bír, a vagyonosodási törvény rendelkezései miatt árformáló szerepet tölt be.
Új lakások: a neheze még hátravan?
Panelpiac: nem az történt, amit vártak
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.
Az STRT Holding közleménye szerint 8+30 millió forint befektetés és tapasztalt mentorgárda várja a jelentkezőket.
A hiánypótló naturális, és letisztult berendezési trendeket kedvelő fotós közösség számára a Nordix már nem ismeretlen.
-
Elárulta a Lidl, milyen akciókkal készül a húsvéti szezonra
A húsvéti időszakban is változatos akciókkal és kedvezményekkel segíti a Lidl a vásárlókat.
-
Cégalapítás online: az eljárás menete lépésről lépésre (x)
Megmutatjuk, mire számíthat, ha vállalkozás indítását tervezi
-
Az ASUS újdonsága a modern munkaélmény új szintjét kínálja (x)
Az ExpertBook B9 OLED új mércét állít az üzleti laptopok számára.
- Meghalt egy ember az ökörítófülpösi szociális intézményben
- Szlovákiai államfőválasztás - Peter Pellegrini mellé áll a felvidéki magyar erő
- Iványi Gábort hatóság elleni erőszakkal gyanúsítják
- Megszületett az ellenzéki összefogás, közös miniszterelnök-jelöltet állítanak
- Második nemzetközi elismerését is begyűjtötte Zalánki Gergő
- Nem lesz alkotmánybíró Trócsányi László - ezért