10 százalékos árzuhanás az ingatlanpiacon: menekülnének a befektetők

A túlértékeltségig hevített piacok esetében, mint amilyen a brit ingatlanpiac is, a közgazdászok visszaesésre figyelmeztetnek. A Bank of America közgazdásza szerint a brit piacon akár 10 százalékos átlagos árszínvonal visszaesésre is számíthatnak az évfordulót követő 18 hónapban.

Az árak csökkenése a buy-to-let piac befektetőit érinti majd a legérzékenyebben, ahol a hozam az ingatlanárak és a bérleti díjak emelkedéséből származik. Itt gondot jelent, hogy az ingatlanárak bérleti díjakhoz viszonyított aránya 60 százalékkal meghaladja az elmúlt 35 év adatai alapján számított átlagot, ez az arány pedig tovább már nem tartható fenn.

Bár jelenleg még nem érezhető jelentős negatív irányú elmozdulás a hozamok terén, az elmúlt 12 hónapban elérhető 13 százalékos hozam, amelyet főként az ingatlanárak emelkedése erősít, meghaladta a tavalyi átlagot.

A hitelkamatok emelkedése pontosan azért taszíthatja súlyos anyagi válságba a befektetőket, illetve veszélyeztetheti a befektetésük tárgyaként megvásárolt ingatlant és az abba eddig elhelyezett tőkét, mert a bérleti díjak nem tudnak lépést tartani az ingatlanárak növekedésével, s így az egyre magasabb törlesztőrészletek hatására bizonytalanná válhat a befektetők helyzete.

Az ingatlanárak várható csökkenésének egyedül az első lakásvásárlók örülhetnek, akik a rendkívül magas árak hatására mindeddig kiszorultak a piacról. Ők még a magasabb hitelköltségek ellenére is jobb helyzetbe kerülnének a visszaesés következtében.