Lassuló ingatlanpiac - mégis a panel a nyerő?

Miskolcon főként panelből nagy a kínálat, az Avas távfűtéses lakásaihoz már 100 ezer forint környékén is hozzá lehet jutni, a kereslet azonban rendkívül alacsony, és aki teheti inkább a diósgyőri vagy a Vologda lakótelepen vásárol, persze némileg magasabb áron.

A fiatalok főként a kétszobás, 55 négyzetméteres otthonokat keresik, amelyet panellakások esetében 7,2-8 millió forintért, gázkonvektoros téglalakások esetében pedig 8-8,5 millió forintból vásárolhatnak meg. A piac sajátossága, hogy az adásvételek 95 százalékában, az ügyletet hitelből finanszírozzák.

A családi házak piacán is viszonylag nagy kínálattal találkozunk, az árak elhelyezkedéstől és az ingatlan állapotától függően 14 és 35 millió forint között mozognak, de találkozhatunk 70-90 millió forintos luxusvillával is Tapolcán. A kereslet ezzel szemben a 14-18 millió forintos kínálati áron hirdetett családi házak iránt van, persze minél jobb állapotban és jobb helyen.

Új beruházásból sincs hiány a Borsod-Abaúj-Zemplén megye székhelyén, ahol a fejlesztők szerint közel évi 1000 lakásra van igény. A négyzetméterárak 240-250 ezer forint körül alakulnak, a legkeresettebbek lakások pedig az 50-70 négyzetméteres alapterülettel rendelkező ingatlanok közül kerülnek ki.

Eger piacával kapcsolatban csendes mozgásról számoltak be a helyi ingatlanügynökségek, amely főként a rendkívül olcsón elérhető paneleket érinti, melyek 150-170 ezer forintos négyzetméterárért biztosítják a fiatalok számára az otthonteremtés lehetőségét.

A családi házak piacán itt is pangás tapasztalható, főként ami a zártudvaros, egybeépült családi házakat illeti. Egyébként 20 és 35 millió forint körül alakulnak az árak.

A legnagyobb a kereslet a történelmi belvárosban fekvő polgári lakások iránt lenne, ám ebben a szegmensben nagyon ritka az eladó ingatlan, a négyzetméterárak pedig 300-400 ezer forint körül mozognak. Ha mégis piacra kerülne egy ingatlan, az néhány héten belül új gazdára talál.