Spórolj sokat ingyen! Mire kell figyelni lakásvásárlásnál?

Járosi Tamással, a CEU Reality ügyvezető igazgatójával beszélgettünk a Károlyi István Városközpont esetében tervezett "zöld megoldásokról" és arról, hogy jelent-e olyan versenyelőnyt a környezetet védő technológiák alkalmazása, melyet akár már az árakban is érvényesíteni lehet.

Mielőtt azonban megismerkednénk a hazánkban gyakorlatban is alkalmazott technológiákkal, röviden tekintsük át milyen lehetőségekkel rendelkeznek a beruházók és a lakástulajdonosok az energiafelhasználás csökkentésére vonatkozóan.

Nem vicc: tényleg van, ami nem kerül semmibe!

Az amerikai építészek szerint a környezet védelme és az energiaspórolás odafigyelés és tervezés kérdése, és nem szükségszerűen jelent egyet költséges technológiák alkalmazásával.

Rendkívül fontos a ház vagy lakás tájolása, mely a fizika adta lehetőségeket kihasználva természetes légkondicionálásként működhet, illetve nagy a hangsúly az ablakok elhelyezkedésén, a nappali fény beengedésével ugyanis áramot spórolhatunk meg.

A zöld megoldások jelentős hányada azonban "pénz-áldozatot kíván", gondoljunk csak a geotermikus fűtésre, a napelemekre, napkéményekre, víztisztító berendezésekre vagy szélmalmokra, melyek a megújuló energiaforrások kiaknázására adnak lehetőséget.

Hazánk híres termálvízkincséről, melyet a turisztikai célok (fürdőhelyek kiépítése) mellett, alternatív fűtési lehetőségek kiaknázására is felhasználhatunk, így például geotermikus fűtési rendszerek kiépítésére.

Határtalan lehetőséget: szűkös alkalmazás

A valóság azonban egyáltalán nem fest annyira ideális képet, mint azt a zöld megoldások palettájának szélessége alapján jogosan feltételeznénk. Bár az Európai Uniós pályázatok hatására néhány magánlakás esetében már megvalósultak a környezet nyújtotta lehetőségeket kiaknázó technológiai fejlesztések, és a beruházók egy része is alkalmaz környezetkímélő megoldásokat, a fogyasztók még nem váltak környezettudatos vásárlókká.

Az egyik zöld megoldásokat alkalmazó ingatlanfejlesztő, a CEU Reality ügyvezető igazgatója, Járosi Tamás lapunknak elmondta, hogy a környezetvédelmi eljárások egyik legnagyobb gátját a magas költségvonzat mellett az engedélyeztetési eljárás bonyolultsága jelenti. Ugyanis meglepő módon, gyakorta pontosan a hatóságok akadályozzák meg a technológiai újításokat.

A "város a városban" koncepció alapján épülő Károlyi István Városközpontban várhatóan a tervek szerint több zöld megoldást is megvalósít majd a fejlesztő, az engedélyeztetési folyamat azonban még nem ért véget.

A megoldások között az előbbiekben említett tervezési ötletek és a fejlett környezetkímélő technológia is helyet kapott. Előbbire jó példa, hogy a felépülő lakások kétoldali tájolásúak lesznek: rendelkeznek majd hűvösebb (észak-nyugatra), és melegebb fallal is. Így a légkondicionáló kiváltható válik egyszerű szelőztetéssel.

A tájolásnál és a házakon belül megvalósuló szelektív hulladékgyűjtésnél azonban bonyolultabb technikai megoldások is helyet kapnak majd: a tervezett 25 ezer négyzetméternyi irodafelület fűtését, mondta el Járosi Tamás, geotermikus energiával szeretnék megoldani.

Emellett tervezik egy bio technológiát alkalmazó víztisztító megépítését is, mellyel egyrészt az esővizet, másrészt pedig a Duna vizét alakítanák át, hogy az alkalmas legyen a lakóparkot övező hatalmas, közös zöldfelület locsolására.

A zöld megoldás hasznot hoz, de nem az árakban!

Arra a kérdésünkre, hogy a több száz millió forintos többletköltséget jelentő beruházásokat érvényesíteni lehet-e az árakban, Járosi Tamás elmondta: jelenleg a piac és a magyar társadalom még nem érett arra, hogy a környezetvédelmi szempontokat az árak nagysága elé helyezze, így a befektetett pénz nem az eladási árakon keresztül térül majd meg, de hozzátette, hogy ez persze nem jelenti azt, hogy egyáltalán nem térül meg.

Bár a Károlyi István Városközponton kívül is találkozunk környezetkímélő megoldásokkal, melyek egyben a lakók pénztárcáját is kímélik, így már jelen vannak a piacon olyan beruházások, ahol a lakóingatlanokat is geotermikus energiával fűtik, a piaci szereplők általános véleménye az, hogy ezek a megoldások még nem érvényesíthetők az árakban, főként arra szolgálhatnak, hogy az egyre nagyobb nyomás alatt álló fejlesztők a beruházás egyedi tulajdonságai által versenyelőnyhöz jussanak, és kiemelkedjenek a szoros mezőnyből.