A lakás-takarékpénztári piac tíz éves évfordulóját ünnepeljük idén. Mi sem alkalmasabb arra, hogy röviden összegezzük az elmúlt évtizedet. Viharos múlt áll a szektor mögött: lezajlott a Fundamenta és Lakáskassza fúziója, illetve ezt megelőzően a rövid ideig létező Otthon Lakás-takarékpénztár állományának felvásárlása. Mára a lakás-előtakarékoskodás egy évről évre növekvő jelentőségű lakásfinanszírozási eszközzé, a Fundamenta-Lakáskassza pedig egy a bankrendszerben is a figyelmet felkeltő pályát befutó szakosított hitelintézetté nőtte ki magát.
Az első tört és az azt követő öt teljes évben igen hektikusan alakult piac. A kiforratlan lakásfinanszírozási rendszer, valamint a lakosság rossz jövedelemi pozíciója együttesen okozta, hogy az 1997-es hirtelen felfutás után visszaesés, majd szerződéses összegben mérve lassú, bizonytalan növekedés következett. Az 1997-es felfutást a már akkor köztudott állami támogatás-csökkentés váltotta ki, ami előrehozott keresletet generált. (Emlékezetes, hogy a jogalkotó a kezdeti 40 százalékról 30 százalékra mérsékelte a támogatás mértékét 1998. január 1-jével.)
Mindezek ellenére az elmúlt tíz évben a betétállomány, és a szerződésállomány folyamatosan növekedett. Ami az éves új üzletkötéseket illeti, vegyes a kép, hiszen míg az évről évre megkötött üzletek darabszáma igen változékonyan alakult, addig a szerződésállomány az 1997-es évhez képest ugyan 1998-ban jelentősen visszaesett, majd évekig lassú fejlődés mutatkozott e téren.
A 2002-es év két változást hozott a lakástakarékok életében. Még ebben az évben vette át az Otthon Osztrák-Magyar Lakás-takarékpénztár ügyfélállományát a Lakáskassza, amely lépés kis mértékben ugyan, de tovább erősítette a fúzió előtt álló Társaságot. Az Otthon állományának átvétele 22,4 milliárd forint szerződéses összeg értékben 50 ezer ügyféllel, és 2,9 milliárd forint betétállománnyal gyarapította a Lakáskassza, illetve későbbi jogutódja portfolióját, így nőtt a piaci koncentráció. A fúzióról szóló döntés a német tulajdonú Fundamentánál, és az osztrák tulajdonban lévő Lakáskasszánál szintén 2002-ben született meg, miután első nekifutásra, két évvel korábban nem sikerült megvalósítani az összeolvadást.
A 2003. évi fúzió szükségszerű volt, mivel a két társaság így érte el a hatékony üzemi méretet, és a fúzió költséges éve után már minden évben pozitív eredményt ért el a Fundamenta-Lakáskassza. Az értékesítési hálózat pedig 2004 végére érte el azt a létszámot, amely újabb növekedési pályára állította az értékesítési teljesítményt, ez pedig meg is látszott a következő évi, a 2005-ös számokban. Ettől az évtől ugyanis ismételten növekedésnek, mégpedig jelentős növekedésnek indult az évente kötött szerződések darabszáma.
A szerződéses összegek változásáról elmondható, hogy 1998 és 2002 között a két fuzionáló társaság által kötött új üzletek aggregált szerződéses összege több mint három és félszeresére nőtt, bár a két társaság eltérő növekedési pályán haladt, de mindkettő növekedett. A fúzió évében, 2003-ban stagnált a szerződéses összegben mért fejlődés 2002-höz viszonyítva, ezt követően pedig ismét jelentősebben nőtt.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 899 074 forintot 20 éves futamidőre már 6,42 százalékos THM-el, havi 145 468 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,93% a THM, míg a MagNet Banknál 6,87%; az Erste Banknál 6,89%, a Raiffeisen Banknál 7,00%, a K&H Banknál pedig 7,28%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Az értékesítésben a Fundamenta és a Lakáskassza fúziójának hatása a 2004-es és a 2005-ös alapozás után ért be igazán. Így 2006-tól kezdve azt mondhatjuk, hogy új reneszánszát éli a lakástakarék termék. Ez alatt részben azt értjük, hogy ügyfeleink nagyobb összegű szerződéseket kötnek, részben pedig azt, hogy a fúzió után az értékesítés jelentős növekedési pályára állt mind szerződéses összeg, mind darabszám tekintetében. Ettől kezdve ismét mind több kereskedelmi bank, és pénzügyi vállalkozás alakít ki közös terméket a Fundamenta-Lakáskassza Zrt.-vel. Ezen partnerbankok száma már hétre nőtt (valamint további nyolc takarékszövetkezet is kínál közös terméket.). Tehát mind a bankvilág, mind az ügyfelek valójában újra felfedezték a lakástakarék konstrukcióban rejlő lehetőségeket.
A Fundamenta Személyi Bankár hálózat még 2005-ben elérte azt a méretet, amely képes volt a 2006-os kiugrás megvalósítására már az év elejétől kezdődően. A hatékony és jelentős létszámú Fundamenta Személyi Bankár hálózat a jövőben is képes lesz ezen magas értékesítési szint fenntartására.
Mivel ebben az évben az értékesítés terv felett alakult, ezért a jelentős terven felüli értékesítés kapcsán kifizetett többletjutalék 2006-ban a Fundamenta-Lakáskassza adózás előtti eredményének csökkenését is magával hozta, a terven felüli állomány azonban 2007-ben máris jelentős többleteredményt generál.
A folyamatosan magas keresletnek a hatására a piaci penetráció a jövőben jelentősen növekedhet, öt éven belül megközelítheti a 20 százalékot is. (Ez annak a hatásnak tudható be, hogy a kifutó szerződések számát jelentősen meghaladja majd az új kötésű szerződések száma, így nő az ügyfélállomány.) Mindezek hatására a hazai lakásfinanszírozási rendszeren belül a lakás-előtakarékoskodás egyre jelentősebb szerephez juthat. Ezt támasztja alá a már említett banki, és más értékesítési partnerek fokozottabb érdeklődése a konstrukció iránt.
Az elmúlt napokban a Díjnet Zrt. nevével és logójával visszaélve, adathalász e-mail üzeneteket küldtek ismeretlenek, amelyben sikertelen fizetésről tájékoztatják a címzetteket.
Taktaharkány önkormányzata szigorú feltételekhez köti a településre való beköltözést: az új lakóknak középfokú végzettséget kell igazolniuk és 50 ezer forintos hozzájárulást kell fizetniük.
A NAV kedden értesíti azokat az adózókat, akik online számlaadat-szolgáltatásaik és pénztárgép-adataik alapján idén átlépték az éves áfabevallásra vonatkozó értékhatárt.
A bankok által árverezett ingatlanok piaca ismét mozgolódik: egyre több befektető figyel fel ezekre a lehetőségekre.
Egyre több magyar csap le a Costa del Sol luxusingatlanjaira, ahol nem ritka, hogy már az építkezés közben 25%-kal nő az érték, ez pedig sok...
Ennyit ér 35 millió forint: Budapesten csak egy garzon jön ki, vidéken már családi lakás is elérhető.
A jövő hét elején több helyen lehet csapadék, akár felhőszakadás, később nem túl meleg, gomolyfelhős-napos idő várható néhol záporokkal, zivatarokkal.
Ittas vezetés, jogosítvány nélküli sofőr és más finomságok: volt dolguk a rendőröknek a kétnapos akcióban.
A főtt kukorica készítése nem bonyolult, csak néhány alapvető szabályt kell betartani, mint például a kukorica főzési ideje.
Egy sarkadi mérőállomáson mérték a rekordmagas hőmérsékletet, ami már alig fél fokkal marad el az abszolút hazai hőségrekordtól.
Két és fél milliós órát vágott zsebre a takarítónő - a gond csak az volt, hogy nem a sajátját.
A kisállatok temetése vagy hamvasztása érzelmi és lelki szükséglet is – fontos lépés a gyászfeldolgozásban.
Jégeső, zivatarok is előfordulhatnak az országban, a hőmérséklet is jelentősen lehűl az előrejelzés szerint.
Az ingatlanméreteket tekintve vidéken továbbra is a 40-60 m² közötti lakások a legkeresettebbek.
Az Otthon Start program elsősorban a használt lakások piacán hozhat jelentős változást, míg az újlakás-építésekre gyakorolt hatása korlátozottabb lehet.
Hamarosan jelentős állami támogatás érkezik a háztartási energiahatékonysági beruházásokhoz az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR) keretében.
A környező országok egyetemi városaiban is pörög az albérletpiac: Bécsben egy garzon akár 400 ezer forintba is kerülhet.
A KSH legfrissebb, 2024-es adatai alapján több évtizedes mélypontra esett vissza az üdülőépítések száma.
"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.
Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?
A környezettudatos, fenntartható életmód kialakítása mindannyiunk közös érdeke.
Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.
Nyitrai Győzőt, az MBH Befektetési Bank üzlet- és termékfejlesztésért felelős vezérigazgató-helyettesét kérdeztük.
