A Föld napján túl is naponta merül fel a fenntarthatóság kérdése. Egyre több területen, így ma már az ingatlanvásárlás folyamatában is megkerülhetetlen ez a téma.
Gondolkodtál már azon, hogy érdemes lenne gyakrabban lemenni a horvát tengerpartra vagy sokkal több időt tölteni a hangulatos nyaralóhelyeken? Ha nem riasztanak el a közelmúltbeli villabontással kapcsolatos rémhírek, akkor megéri elgondolkodni a horvát ingatlanvásárláson is, szakértői segítség megléte esetén ugyanis nincs mitől tartani, sőt befektetési szempontból is kiváló lehetőségekre bukkanhatunk! A részletekről a Debora Ingatlan képviselőjét, Kecser Istvánt kérdeztük.
A cég tapasztalatai szerint a magyar vásárlók elsősorban az 50 és 70 ezer euró közötti vételárú, elsősorban két hálószobás, tengerközeli apartmanokat keresik, az igények sokrétűségét azonban jól mutatja, hogy félmillió eurós építési telek iránt is van komoly érdeklődő.
A szakember elmondása szerint a keresletre nem lehet panasz, konkrét értékekről azonban sem a tranzakciók számát, sem pedig a szerződéses összértéket illetően nem kívánt nyilatkozni. A Debora esetében a kínálati paletta 30 ezer eurónál kezdődik, ugyanis az ezen árszint alatt (20-25 ezer euróért) árult ingatlanok üdülési szempontból nem túl értékesek. (Messze vannak a tengertől és nem túl jó a kilátás sem.)
Az apartmanok mellett keresettek a régi dalmát kőházak is, melyek ára 40 és 120 ezer euró között mozog. Tapasztalatok szerint a nyaralót vásárlók mellett egyre élénkebben érdeklődnek a befektetők is a déli szomszédaink által kínált lehetőségek felől, a Debora palettáján jelenleg 300 ezer és 1 millió euró közötti építési telkek vannak.
A cég jelenleg ugyan még nem foglalkozik bérbeadással, ám ez tervbe van véve, mivel bőven lenne rá kereslet. A befektetésben gondolkodók nagyságrendileg arra számíthatnak, hogy egy 50 ezer eurós egy hálós újépítésű apartmant 3 főnek 30-40 eurós napidíjért lehet kiadni. Nem árt tudni, hogy az isztriai részen nagyságrendileg július elejétől augusztus 20-ig számolhatunk csúcsszezonnal, míg délebbre már június elején elkezdődik a csúcs, mely szeptember közepéig is elhúzódhat. A nyár mellett a Szilveszter nevezhető még sláger időszaknak, az ezt megelőző és ezt követő 2-3 napra könnyű jó áron kiadni az ingatlanokat. A keresleti csúcsokon kívül természetesen diszkonttal kell számolni a bérleti díjakat követően, ám összességében elmondható, hogy 10-12 éves megtérülési idővel lehet számolni a befektetésre. (Fontos látni, hogy jelentős konkurencia van a bérleti piacon, az árakat így nem lehet a végleteki emelni.)
A Debora esetében a vevőnek az iroda felé semmilyen kötelezettsége sincs, a tranzakcióhoz kapcsolódóan meg kell fizetni a 100-200 eurós közjegyzői díjat, a külügyi eljárási díjat (ez a szerződés szerinti érték 1%-a), valamint az átírási illetéket (a szerződéses összeg 5%-a), utóbbit azonban csak akkor, amikor a vevő nevére kerül az ingatlan, ez pedig 2-2.5 évig is eltarthat.
Az iroda korábbi kedvezőtlen tapasztalatai miatt egy 200 eurós szemledíjjal kell számolnia az érdeklődőknek, amit induláskor be kell fizetni, vásárláskor azonban visszakapjuk. Erre azért van szükség, mert sokan kihasználták, hogy csúcsszezonban, amikor már nem lehetett szállást találni, az iroda biztosított részükre lakhelyet (térítés ellenében), magyar és horvát nyelvű kísérőt, cserébe pedig napi 2-3 ingatlant kellett megnézni, hogy komoly érdelődőnek tűnjenek.
A Debora szakemberei elkísérik a vevőt a Földhivatalba, a szükséges nyomtatványokat lefordítják számára, majd együtt megnézik, hogy minden rendben van-e. A tranzakció az iroda részéről akkor zárul le, amikor az új tulajdonos megkapja a széljegyes tulajdoni lapot.
A vásárlóknak fontos tudniuk, hogy az iroda kínálatában szereplő apartmanok lakásként és nem nyaralóként vannak nyilvántartva, így kedvezőbben adózik utánuk a tulajdonos.
Amióta csökken az infláció és az alapkamat, azóta egyre olcsóbbak a lakáshitelek is.
Folyamatosan postázza a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) a papíralapú szja-bevallási tervezeteket az igénylőknek a nyilvántartásában szereplő címekre.
Az ingatlanpiaci aktivitással együtt mérséklődött a kiköltözési hullám a fővárosi agglomeráció településein.
A prémium lakások piaca is túllendülni látszik a mélyponton. A 2023-as erős lassulás után idén a befektetők is kezdenek visszatérni ebbe a szegmensbe.
A tandíj a magyar nyelvű, nappali tagozatos képzések esetében általában félévente 200-300 ezer forint között mozog, de bizonyos szakok árai azonban ennél sokkal magasabbak.
Az önkormányzatok is szerveznek táborozós lehetőségeket, csak érdeklődni kell.
A rendőrök őrizetbe vették a bűncselekmény elkövetésével gyanúsítható 28 éves baranyajenői férfit.
A hatóság csütörtöktől visszavonja a tűzgyújtási tilalmat Csongrád-Csanád, Jász-Nagykun-Szolnok, valamint Hajdú-Bihar vármegye területén.
Egyaránt szabályozza a legnagyobb közberuházásokat és a legkisebb magán építkezéseket, felújításokat is.
Eddig mintegy 1,2 millió épület lehetett jogosult a támogatásra, ez a szám azonban a feltételek megváltoztatásával nagyságrendileg 2,2 millióra emelkedhet.
Az Otthonfelújítási Program pályázati felhívásából kikerült a családi házak esetében a gázhálózatra kötöttség feltétele, ami jelentősen növeli az igénylők potenciális körét.
Benyújtásra került a törvénycsomag: nincs elévülés, nincs szabadlábra helyezés, reintegrációs őrizet és soha nem kaphatnak erkölcsi bizonyítványt a pedofil elkövetők.
A Lázár János vezette Építési és Közlekedési Minisztérium közzétett egy jogszabály-tervezetet, ami titkosítaná az építési engedélyeket.
A felújítási költségek az önkormányzat számításai szerint elérhetik az 50 millió forintnak megfelelő eurót is.
Az elmúlt években általában szeptember tájékán árasztották el a sajtót és a közösségi oldalakat azok a fotók, bejegyzések, amelyek valóságos poloskainváziót dokumentáltak.
A közelmúltban jelentős áringadozásokat tapasztalhattunk az építőiparban, főleg a pandémia és az ukrajnai háború alatt.
Az idei év az egyre növekvő keresletről szól a VI., VII., VIII. és IX. kerületi ingatlanpiacán, ami a mérséklődő hitelkamatoknak köszönhető.
FRISS HÍREK
Több friss hír
22:31
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2024. április 26.
2024. április 26.
2024. április 26.
2024. április 26.
Farmról az asztalra: így segítheti ez az üzleti modell a kisgazdaságokat
A CSA, azaz a közösség által támogatott mezőgazdasági modell hazánkban egyelőre alig ismert, pedig Nyugat-Európában és az amerikai földrészen egyre elterjedtebb.
Páratlan fotó dokumentációval illusztrált napló került elő a Don-kanyarból (x)
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Itt a díjnyertes fiatal vállalkozó újabb nagy dobása (X)
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Ilyen modellben még soha nem szerveztek ekkora rendezvényt (x)
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
Erről ne maradj le!
-
Folytatódik az árcsökkentési program a Lidlben: mutatjuk, milyen akciók érkeztek
A magyar vásárlók különösen árérzékenyek, még mindig megnézik, hogy mire, mennyit költenek.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
NAPTÁR
Tovább
2024. április 27. szombat
Zita
17. hét
Április 27.
Állategészségügyi világnap
Április 27.
Morse nap
Ajánlatunk
-
Élethelyzetek, amiben kivédhető az anyagi kockázat (x)
Az elmúlt években különösen sok elbizonytalanító körülménnyel kellett szembenéznünk.
Otthon legolvasottabb
1
2
- A benzin ára 25, míg a gázolajé 27 forinttal múlta felül az átlagos régiós üzemanyagárat a KSH friss statisztikája alapján
- Férfi vízilabda ob I - Nyert a Honvéd és az Eger
- Javul a brit uralkodó egészsége
- Párizs 2024: átvették a lángot a franciák - videó
- Nyílik az élelmiszerolló: csak az olcsó és a prémium a kelendő
- London: orosz barát gyújtogatót állítottak bíróság elé
KONFERENCIA
Tovább
GEN Z Fest 2024
Gyere el akár INGYEN a Z generáció tavaszi eseményére!
Retail Day 2024
Merre tovább, magyar kiskereskedelem?
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2024. április 26. 20:14
Pénzcentrum | 2024. április 26. 19:26
Hello vidék | 2024. április 26. 17:03
