Bérbeadott ingatlan adófizetés nélkül: csoda, ha nem vallják be?

A személyi jövedelemadó törvény alapján az ingatlan bérbeadásból származó jövedelem a fő szabály szerint külön adózó jövedelem. Lehetőség van viszont arra, hogy ettől eltérő adózási módot válasszunk.

A termőföld bérbeadása

A termőföld-bérbeadásból származó bevétele az szja-törvény szerint teljes egészében jövedelem. Ez 2003-tól adómentes akkor, ha határozott időre kötött megállapodás alapján legalább 5 évre szól. Ha viszont öt éven belül megszűnik a szerződés, akkor visszamenőlegesen is ki kell fizetni az adót, késedelmi pótlékkal együtt. Bár ez alól kivételt jelent, ha a szerződés megszűnésének oka a felek akaratán kívüli, vagy ha azonnali felmondás történt.

A késedelmi pótlékkal növelt adót a 2005. előtti évekre 20 százalékkal, azt követően 25 százalékkal a szerződés megszűnése évének kötelezettségeként kell megállapítania és megfizetnie a magánszemélynek.

A föld bérbeadásából származó bevétel egészét jövedelemnek kell tekinteni, így ezzel szemben költséget elszámolni nem lehet. A megszerzett bevételeket a bevételi nyilvántartásba kell bejegyezni. Nem kell bevételi nyilvántartást vezetni, ha a termőföld bérbeadásából származó bevétel kizárólag kifizetőtől származik. Ebben az esetben a bevételével összefüggő nyilvántartási kötelezettségét a magánszemély a kifizető által kiállított igazolás megőrzésével teljesíti.

A jövedelmet a magánszemélynek nem kell bevallania, ha a jövedelem a kifizetőtől származik és a kifizető az adót levonta, vagy ha a termőföld bérbeadásából származó jövedelem adómentes. A termőföld bérbeadásából származó jövedelem után az adó 25 százalék, megállapítása, levonása, bevallása a kifizető kötelezettsége, amennyiben a jövedelem kifizetőtől származik.

Magánszemély bérlő esetén a bérleti díj után az adó megállapítása, bevallása és befizetése a bérbeadó magánszemély kötelezettsége. A bevallást és az adó befizetését a föld fekvése szerint illetékes önkormányzathoz kell teljesíteni az erre a célra rendszeresített nyomtatványon a jövedelem megszerzésének évét követő év március 20-ig.

Az általános forgalmi adóról szóló törvény alapján a földterület bérbeadása főszabály szerint a tevékenység sajátos jellegére tekintettel adómentes szolgáltatásnak minősül. A kizárólag földterület bérbeadási tevékenységet végzőnek is adóalanyként történő nyilvántartásba vételi kötelezettsége van még akkor is, ha tevékenysége az előzőek szerint adómentesnek minősül. Az adózás rendjéről szóló törvény szerint azonban nem terheli bejelentési kötelezettség azt a magánszemélyt, aki kizárólag termőföld művelési ágú földterület bérbe-, haszonbérbe adása miatt válik áfaalannyá.

A termőföld bérbeadásából származó jövedelem tekintetében az adóhatóság nem tudott adatokkal szolgálni, ugyanis az ilyen jogcímen megszerzett jövedelem adóztatása a föld fekvése szerint illetékes önkormányzati adóhatóság feladata, így a kapcsolódó adóteherről a helyi adóhatóságok tudtak volna csak információval szolgálni.

Sokan feketén csinálják...