A mai napon jelent meg a Magyar Tőkepiacban a Credit Suisse Ingatlan Alapokba Befektető Befektetési Alap nyilvános ajánlattétele. Az alap döntően a CS Euroreal befektetési alap jegyeit fogja vásárolni. A magyar alap jegyei forintban jegyezhetők majd, a CSAM (magyar alapkezelő) a devizakockázatot folyamatosan fedezi.
A CSAM a piaci igényeket felismerve indítja új ingatlan alapját. Az ingatlan alap alapok alapja konstrukcióban működik majd, célja a magas hozamteljesítmény nyújtása mellett hogy egyfajta diverzifikációs eszközt is nyújtson a hazai befektetőknek. Az alap jegyei forintban jegyezhetők, az alapkezelő az alapba vásárolt külföldi eszközök devizakockázatát fedezeti ügyleteken keresztül szünteti meg. A külföldi eszközök döntő hányadát a CS Euroreal alap jegyei adják majd. Az alap egyik sajátossága, hogy viszonylag korai visszaváltás esetén sem számítanak fel büntető jutalékot. A CS Ingatlan Alapokba Befektető Alap letétkezelője a HVB Bank.
A CS Euroreal Alap egy igen diverzifikált ingatlanalap, kezelt vagyona már meghaladta az 5 mrd eurót. Az alapot az S&P teljesítménye alapján az elmúlt 3 évben az 5 éves teljesítmények alapján a legjobb ingatlanalapnak választotta. A CS Euroreal az S&P Star Ranking alapján a CS Euroreal 5 csillagos (legmagasabb kategória) besorolást kapott. Érdemes megemlíteni, hogy az alap versenytársakhoz képest a magas hozamot viszonylag alacsony kockázattal volt képes elérni. Az alap hozama forintban sem a hazai állampapír-piaccal, sem a részvénypiaccal nem mutat szorosabb korrelációt (volatilitása a bérbeadásra épülő stratégia miatt rendkívül alacsony), így jó kockázatcsökkentő és önmagában is biztonságos eszköz lehet a hazai befektetők számára.
A CS Euroreal ingatlanbefektetéseinek 73%-át teszik ki az irodaépületek, 4% raktár, 4% garázs, 1% egyéb. Az ingatlanok földrajzi eloszlás szempontjából elsősorban Németországban találhatók (53.8%), Franciaország aránya 14%, Hollandia 12.2%, Spanyolország 6.5%. Az alapkezelő befektetési stratégiájának egyik kulcsfontosságú eleme, hogy többnyire már bérbe adott ingatlanokat vásárol a bérlők átvételével (a megvásárolt ingatlanoknál a kiadatlan hányad 3.4%). A kockázatosabb ingatlanfejlesztések, a jelentősebb kockázattal bíró spekulációkat az alapkezelő kerüli. Az alap tengerentúli illetve kelet-európai befektetéseket nem tartalmaz. Emiatt az alap portfólióját alkotó eszközök különösebb devizakockázatot sem hordoznak (a brit befektetéseken túl csak euróban denomináltak).
A hazai alap konstrukció hozama két tényezőből áll össze. Egyik oldalról a CS Euroreal teljesítménye euróban jelentkezik, melyet kiegészít a határidős ügyleteknél jelentkező (euró és magyar hozamkülönbségeken alapuló) hozam. A CS Euroreal hozama a múlt évben 5.5% körül alakult. A magyar befektetők szempontjából így a hazai 10% feletti hozammal rendelkező ingatlanalapokkal versenyképes termék jelenik meg (5.5% euró hozam + 7-9% hozamkülönbség).
A CS Euroreal intenetes oldala:
De.csam.com/deinst/real_estate/home.asp
Az alap forgalmazója a HVB Bank, értékesítési megbízott a Citibank.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 10 millió forintot, 15 éves futamidőre, már 7,21 százalékos THM-el, havi 89 803 forintos törlesztővel fel lehet venni a CIB Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az Erste Banknál 8,04% a THM, a Raiffeisen Banknál 8,09%; az UniCredit Banknál 8,12%, a K&H Banknál 8,31%, akárcsak az OTP Banknál. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
A Credit Suisse Ingatlan Alapokba Befektető Befektetési Alap tájékoztatója az alap forgalmazásával kapcsolatos maximális jutalékokat tartalmazza. Ennél mind a forgalmazónál illetve értékesítési megbízottnál feltehetően alacsonyabb jutalékokat fognak alkalmazni. Az eladási jutalék sávosan megállapított, maximális mértéke 5 m Ft-ig 5%, mely folyamatosan 2%-ra csökken. A visszaváltási jutalék maximuma 3.5%. AZ alapkezelési díj 0.85%, az alap alap (CS Euroreal) teljes költség mutatója 0.7% volt.
A jegyzési periódus augusztus 2-4-ig tart, a folyamatos forgalmazás augusztus 10-től indulhat.
A CSAM jelenleg 33 mrd Ft-nyi vagyont kezel Magyarországon, ennek kb. 32%-a nyíltvégű befektetési alap. A nyilvános alapok közül eddig egy pénzpiaci, egy kötvény és egy részvény alap létezett. A most indításra kerülő ingatlanalappal a befektetési paletta tovább szélesedik. Az alapkezelő szerint az ingatlanbefektetések a megtakarítási szerkezeten belül meglehetősen alulreprezentált mind a háztartásoknál, mind az intézményeknél. Különösen ígéretes piac lehet a magánnyugdíjpénztári befektetések piaca, ahol az ingatlanbefektetések aránya a portfóliókban fél százalék körüli.
Tucatjával keresik a magyar dolgozókat az osztrákok: 2000 euró havi nettót adnak, gyakorlat sem kell
Ausztriában és hazánkban is készülnek már a nyári szezonra, a hotelek mindenhol keresik a kisegítő konyhai munkatársakat.
Forrnak az indulatok a diákbérek körül: valóban többet kereshetnek a 25 év alattiak az idősebbeknél?
Valóban többet kereshetnek a 25 év alattiak, mint az idősebb munkavállalók? Szakértő oszlatja el az szja-kedvezmény körüli kételyeket.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.
-
De'Longhi Rivelia automata kávégép lenyűgözte a piacot a három International Forum Design Awards (IF) Díj elnyerésével (x)
2024. március 1-jén a De’Longhi, a világszerte elismert vezető háztartási termékeket gyártó vállalat, büszkén mutatta be legújabb innovációját, a Rivelia teljesen automata kávégépet.
- Dohányosokat kérdeztek, érdekes dologok derültek ki
- Golovin Vlagyimir: több fontos területen is nagyot fejlődött a női kéziválogatott
- Az újságírókat sem kíméli az ukrajnai háború
- BKK: vasárnap kezdődik a fővárosi tavaszi nagytakarítás
- Műszaki információk szivárogtak ki az iPhone 16-ról
- Újabb csalási trükkre figyelmeztet a Telekom