Hogyan működik a jelzáloghitelezés?

Pénzcentrum

2004. február 9. 13:30

A jelzáloghitel egy olyan hitel, ami mögött bejegyzett zálogjog áll biztosítékként. A zálogjogoknak alapvetően két fajtája létezik, a jelzálogjog és a kézizálogjog. Kézizálog esetén a zálogjog tárgya ténylegesen a hitelezőhöz kerül és a zálogjog megszűnéséig használhatja azt, míg jelzálogjogról akkor beszélhetünk, ha a zálogjog tárgya az adós birtokában marad, ő jogosult használni azt. A hitelező fedezetét az adós ingatlanja szolgáltatja.

A jelzálogjog nem csak a két fél szerződésén alapul, hivatalosan is nyilvántartásba veszik a megállapodást. Magyarországon jelzálogjogot csak ingatlanra, hajóra és polgári repülőgépre lehet alapítani. A fenti jogviszonyokat a Ptk. szabályozza.

A továbbiakban elsődlegesen a jelzáloghitelezéssel kívánunk foglalkozni, ami az utóbbi időben új lendületre kapott hazánkban, az FHB kibocsátása kapcsán. Az OTP és FHB éves lejáratú jelzáloglevelének kibocsátása tovább növeli a téma aktualitását. Mindezek mellett a piac kiemelkedő ütemben növekszik, amit a következő ábra szemléltet.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

A jelzálogbank

Jelzáloghitelezéssel kizárólag a jelzálog-hitelintézetek foglalkozhatnak, amelyek szakosított pénzintézetként, szigorú szabályozás alatt jelzálogfedezet mellett nyújtanak hiteleket, az ehhez szükséges forrásokat pedig jelzáloglevelek kibocsátásából nyerik. Ez utóbbiak bemutatóra, vagy névre szóló, átruházható, hitelviszonyt megtestesítő, kamatozó értékpapírok, melyek biztosítékaként azon ingatlanok állnak, amikre a jelzálogbank hitelt nyújtott. Magyarországon az első nyilvános jelzáloglevelet az FHB Földhitel- és Jelzálogbank Rt. bocsátotta ki 2001-ben. A jelzáloglevél leginkább az államkötvényekre hasonlító, hosszú lejáratú (6-10 éves) értékpapír, ami kiszámítható hozamokat fizet.

Ebben a tekintetben újdonságnak nevezhető az OTP és FHB soron következő kibocsátása. Ezek keretében ugyanis 1 éves lejáratú jelzáloglevelek kerülnek majd havonta a piacra.

Mivel a jelzálogkötvény dematerizált, tehát ki nem nyomtatott, így értékpapírszámla szükséges ennek tartásához. A fedezetül szolgáló ingatlan meglétét folyamatosan ellenőrzik, vagyonellenőrök segítségével. Minden kibocsátott jelzáloglevélen szerepelnie kell a vagyonellenőr pecsétjének.

Tömegével veszik fel ide a magyar melósokat: nagyon keresik ezekre a munkákra az embereket

A tavalyi esztendő hasonló időszakához képest volt olyan nyári hét, amikor ötödével is több embert foglalkoztattak az agráriumban munkaerő-kölcsönzőkön keresztül.

Lusta fiatalokra panaszkodnak az idősödő magyarok: tényleg ez lenne a szép új jövő?

Népszerű vélekedés, hogy kevés társadalmi jelenség mozgatja meg úgy a fantáziankat és határozza meg úgy a mindennapi gondolkodást, mint a generációk közötti törésvonalak.

Elindítja elbocsátási programját a Dacia: sokan mégis jól járnak, több milliókat kaszálnak

Vállalati átszervezés keretében a Dacia október 1-jétől széles körű, „előnyös” elbocsátási programot indít.

Nem lesz könnyű az elkövetkezendő időszak a munkát vállalóknak: mindent letarolhat az AI

A magyar munkaerőpiac közelít a teljes foglalkoztatottsághoz, mely a következő években számos további kihívás elé állítja a gazdaságot.

Gigasztrájkba kezdtek a Samsung dolgozói: most mi lesz a cég termékeivel?

A Samsung Electronics egyik üzemében több száz alkalmazott sztrájkba lépett magasabb béreket követelve, jelentősen megzavarva ezzel a termelést.

Nem teljes állás, mégis rakat pénzt adnak érte: heti 8 óra munkáért 102 ezer forintot is fizetnek itthon

A Pénzcentrum idén is megvizsgálta a diákmunka piacot és elkészítette nagy őszi diákmunkakörképét.

Áll a bál a paksi atomerőmű körül: erre még most sem tudnak megnyugtató választ adni

A magyar kormány arra számít, hogy a paksi lakosság száma, ha csak rövid időre is, de egy évtizeden belül közel másfélszeresére nőhet.

Iszonyú nehezen talál most munkát rengeteg magyar fiatal: akár egy évig is keresgélnek, mire felveszik őket

A magyar fiatalok harmada nehezen tudott elhelyezkedni, így akár egy évre vagy akár annál is több időre volt szüksége az első munkahelye megtalálásához.

Gigászi béremelésről döntött a multi: ennyivel keresnek majd többet a dolgozói

A Boeing és szakszervezeti dolgozói között létrejött egy előzetes megállapodás egy új négyéves munkaszerződésről.

Odacsapnak a home office-nak: vége a jó világnak, itt már rendesen követik a dolgozókat

A PricewaterhouseCoopers (PwC) brit részlege új intézkedést vezetett be jövő januártól, melynek célja az irodai jelenlét növelése és az otthoni munkavégzés visszaszorítása.

Kitálaltak a kormánytisztviselők: a vezetők kapták a brutál béremelést, nekik alig jutott valami

Az elmúlt négy évben 50%-os béremelés valósult meg a kormánytisztviselők körében, főként a magasabb pozíciókban dolgozók béreit növelték évente.

Özönlenek a külföldi vendégmelósok Magyarországra: már hivatalos népcsoporttá nyilváníthatják a vietnámit

A Nemzeti Választási Bizottság (NVB) szerdai ülésén hitelesítette a vietnami nemzetiség honos népcsoporttá nyilvánítását célzó választópolgári kezdeményezést.

Ezeken a településeken tömörül a magyar dolgozók krémje: ennyit tesznek zsebre

Elemzésünkben a 2022-es magas presztízsű foglalkoztatásban foglalkoztatott arányát vizsgáltuk meg regionális, vármegyei és településszintű bontásokban.

Kibukott a súlyos igazság: brutális leépítések zajlanak fű alatt ezeknél a multiknál

Európa-szerte jelentős mértékű leépítésekre kényszerülnek még a legnagyobb vállalatok is: egyes munkáltatók akár több ezer alkalmazottnak is képesek búcsút inteni.

Azért az nagyon kemény: így keresnek havonta milliókat Magyarország sztárburkolói

Az építőipari boom és a felújítások iránti folyamatos kereslet továbbra is fenntartja a magas igényt a jó szakemberekre.

Százezreket bukik rengeteg magyar dolgozó: elképesztő, mekkora bérrel szúrnák ki a szemüket

113 ezer forinttal kevesebb fizetést kapnak a bírók, akiket magasabb szintű bíróságokra helyeznek. Egyikük most az Európai Bíróságon igyekszik jogorvoslatot találni.

Elképesztően sok diák dolgozott ezen a nyáron: kiderült, mennyit kereshettek

Idén tizenkettedik alkalommal hirdették meg a Nyári diákmunka programot, amelyben közel 29 ezren vettek részt.

Akár 600 ezer forintot is megkereshetnek ezek a fiatalok a munkájuk mellett: így csinálják

Egyre többen jelentkeznek az ország számos pontján területvédelmi tartalékosnak.

A HRCENTRUM rovat cikkei

FRISS HÍREK

Több friss hír