Újra földbeállt a hitelezés Magyarországon: elképesztő, ami most történik a bankokban

A jegybank által ma publikált legfrissebb adatok szerint augusztusban nem folytatódott a lakáshitel-piac júliusi nagy menetelése – a nyár közepi 136,8 milliárd forinttal szemben a nyár utolsó hónapjában már csak 109,3 milliárd forint lakáshitel került kihelyezésre, amely 20,1%-os visszaesést jelent. Ez az idei év egészét nézve sem számít kiemelkedő eredménynek, ugyanakkor az idén januári volument még mindig jelentősen, mintegy 27,3 milliárd forinttal múlja felül.

Mindezzel együtt is egyelőre augusztus volt az idei év negyedik leggyengébben teljesítő hónapja – az újonnan kihelyezett jelzáloghitelek összege csak az év első három hónapjában volt még a mostaninál is alacsonyabb.

A tavalyi év azonos időszakához képest azonban még mindig kiemelkedően magasnak számít a mostani eredmény – 2023 augusztusában 54,4 milliárd forint volt az új jelzáloghitelek szerződéses összege, aminek a mostani eredmény valamivel több mint a kétszerese.

Az új szerződések darabszáma is jelentősen visszaesett – a júliusi 7 206 darabbal szemben augusztusban mindössze 5 884 új szerződés köttetett, ami 18,3%-os csökkenést jelent (-1 322 db). Ez egyébként 2024 eddigi második legrosszabb eredménye – az idei évben eddig kizárólag februárban született ennél is kevesebb szerződés (5 482 db), míg az év első nyolc hónapjának átlaga 6 387 db szerződés havonta.

A szerződések száma és az új szerződések összege alapján azt mondhatjuk, hogy az új szerződések átlagösszege augusztusban 18 583 438 forint volt, amely 406 942 forinttal (-2,1%) maradt el a júliusi 18 990 380 forinttól.

Ugyancsak kedvezőtlen fordulatnak tekinthető a lakáshitelek átlagos hitelköltség-mutatójának augusztusi emelkedése – az összes hitelre vetített mutató 7,34%-ra emelkedett a júliusi 7,24%-ról (+0,1%p).

2024 októberi lakáshitel-ajánlatok

A Pénzcentrum hitelkalkulátorával ismét megvizsgáltuk, milyen jelzáloghitel-ajánlatok közül válogathatnak azok, akik most vágnának bele a lakásvásárlásba. A számítás során a fent említett, 18 583 438 forintos átlagösszeggel kalkuláltunk 20 éves futamidő és nettó 600 ezer forintos havi jövedelem mellett.

A fenti paraméterek mellett jelenleg az UniCredit Bank Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitele tűnik a legkedvezőbbnek – a hitelt 6,54% THM-mel lehet igénybe venni, amely 137 058 forintos havi törlesztőrészletet jelente. A teljes vissza visszafizetés összege 32 930 671 a futamidő végére.

A második legkedvezőbb ajánlatot jelenleg a CIB Banknál találjuk – 6,68% THM, 138 321 forint törlesztő -, amit a MagNet Bank (6,76% THM, 137 325 forint törlesztő), az Erste Bank (7,00% THM, 141 191 forint törlesztő) és a Raiffeisen Bank (7,00% THM, 141 744 forint törlesztő) ajánlatai követnek a sorban.

A legdrágább ajánlatokat jelenleg a K&H Banknál és az OTP Banknál találhatjuk – előbbi esetben 8,14%-os THM-re és 153 019 forintos havi törlesztőre, míg utóbbiban 8,16%-os THM-re és 154 198 forintos törlesztőre számíthatnánk. A teljes visszafizetés összege mindkét ajánlat esetében meghaladná a 36,8 millió forintot, amely összeg több mint 5 millió forinttal haladja meg a legolcsóbb ajánlat teljes visszafizetésének összegét.