18 °C Budapest
Átalakul az ingatlanpiac az állami ingyenpénz miatt: ezt keresi mindenki

Átalakul az ingatlanpiac az állami ingyenpénz miatt: ezt keresi mindenki

2020. november 18. 13:01

Biztosan változást eredményez a lakáspiacon az állami lakásfelújítási program, a kérdés csak az, hogy mekkora élénkülést hoz és mennyivel dobja meg a felújítandó lakóingatlanok iránti keresletet. A program részletszabályozása rövidesen megjelenik, egyelőre annyi biztos, hogy a legalább egy gyermeket nevelő lakástulajdonosok a korszerűsítésre fordított összeg felét, maximum 3 millió forintot kaphatnak jövő januártól. November közepén országszerte több mint 25 ezer felújítandó lakást hirdettek eladásra, ami a teljes kínálat negyedét tette ki. Az eladó lakások és házak 39 százalékáról az ingatlan.com-on hirdető tulajdonosok úgy nyilatkoztak, hogy azok felújítottak vagy újszerűek. 2020 augusztusa és szeptembere között az összes érdeklődés 22 százaléka érkezett eladó felújítandó ingatlanra, a felújított és újszerűek iránti kereslet az összes érdeklődés 32 százalékát tette ki. Az is látszik, hogy a felújítandó lakóingatlanoknál jóval drágábban hirdetik a felújítottakat. A fővárosban 30 százalékos az árkülönbség utóbbiak javára, a megyeszékhelyen pedig 42 százalék a differencia.

A felújítandó eladó lakások iránti keresletet is fokozhatja és a lakásállomány minőségének javulását eredményezheti az ősszel bejelentett állami lakásfelújítási program - derül ki az ingatlan.com több mint 200 ezer lakáshirdetés adatain alapuló elemzéséből.

Az utóbbi években a felújítandó lakások kevésbé voltak kapósak, a vásárlók inkább kifizették egy-egy korszerűsített lakásnál a prémiumot, azaz többletet a vételár kifizetésekor, ahelyett, hogy végigvittek volna egy ilyen beruházást. Ezért várható a korszerűsítésre váró lakások iránti kereslet fokozódása a program elindulása után

- emelte ki Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Finanszírozást keresel? A Pénzcentrum kalkulátorában valogathatsz a lakáshitelek között!

Árak, arányok, települések

Az ingatlan.com adatai szerint idén november közepén országszerte több mint 25 ezer felújítandó lakást hirdettek eladásra a tulajdonosok. A használt lakások és házak 22 százalékát felújítandó ingatlanként hirdették meg az eladók, 39 százalékukról pedig úgy nyilatkoztak, hogy azok állapota felújított vagy újszerű. Az ingatlankínálat legnagyobb részét Budapesten teszik ki a felújított lakások és házak (44%). Felújítandó eladó ingatlanok pedig a legnagyobb arányban a Pest megyén kívüli kisebb városokban és községekben találhatók (31%).

2020 augusztusa és szeptembere között az összes érdeklődés 22 százaléka érkezett eladó felújítandó ingatlanra, a felújított és újszerűek iránti kereslet az összes érdeklődés majdnem harmadát fedte le. A felújított vagy újszerű eladó ingatlanokra legnagyobb arányban Budapesten volt kereslet, ahol az összes érdeklődés 39 százaléka a legjobb állapotú lakásokra vagy házakra érkezett. A fővárost ebben a sorban Győr-Moson-Sopron és Csongrád-Csanád megye követi 33, illetve 32 százalékkal.

A fővárosi felújítandó lakások átlagos négyzetméterára novemberben 621 ezer forint volt, míg a normál vagy állapotú lakások 681 ezer, a felújítottkanál pedig 810 ezer forintot tett ki. Vagyis utóbbiak Budapesten a felújítottaknál 10, illetve 30 százalékkal drágábbak a kínálati piacon. A megyeszékhelyeken a felújítandó lakóingatlanoknál a négyzetméterárak középértéke 299 ezer forintot tett ki, szemben a felújítottakra jellemző 426 ezer forintos árral, utóbbiakat tehát másfélszer többre értékelik az eladók, mint a korszerűsítésre váró ingatlanokat. Balogh László elmondta, hogy egy-egy korszerűsítés megtérülő beruházás lehet, főleg az állami támogatással. A felújítás a lakás értékét növeli és jobb életminőséget biztosít akkor is, ha az ott élők közvetlenül a korszerűsítést követően mégsem költöznek el.

Ne maradj le a 10 millió forintos támogatásról!

Egyre több család igényli a babaváró hitelt. A termék népszerűsége nem véletlen, a feltételek teljesítése esetén ugyanis nem kell visszafizetni az akár 10 milliós támogatást. Külön ki kell emelni, hogy a babaváró program 2021 keretében felvett személyi hitel szabad felhasználású, azaz bármire elkölthető. Fontos tudni ugyanakkor, hogy a babaváró hitelhez minden bank más feltételeket szab: például más az elvárt minimális jövedelem és a jövedelem terhelhetősége. A megújult Pénzcentrum babaváró hitel kalkulátor az aktuális banki feltételek alapján pontosan megmondja, melyik banknál milyen feltételekkel kaphatsz kamatmentes hitelt. Kalkulátorunkban egy kattintással megtudhatod, hogy a jövedelmed alapján mely bankoknál érhető el számodra a babaváró hitel. Ne maradj le a támogatásról, még akkor sem, ha nem tervezel gyereket, mert ügyesen befektetve még így is megérheti igényelni a babaváró hitelt. (x)

Mit lehet tudni eddig a támogatásról?

Az állami lakásfelújítási program pontos részletei még nem ismertek, az eddigi kormányzati bejelentések alapján annyi látszik biztosnak, hogy 2021 januárjában indul.

A legalább egy 25 évnél fiatalabb gyermeket nevelők kérhetik a felújításra költött összeg felét, maximum 3 millió forintot vissza nem térítendő támogatásként. Az érintettek igénylését harminc napon belül elbírálják, a támogatott lakásberuházások keretében pedig energetikai korszerűsítést, konyha- vagy fürdőszoba-felújítást is meg lehet valósítani. A részletszabályok rövidesen megjelennek, akkor konkrétabban látni lehet, hogy milyen lakáspiaci hatásokat eredményez a program.

Címlapkép: Getty Images
NEKED AJÁNLJUK
NAPTÁR
Tovább
2021. április 11. vasárnap
Leó, Szaniszló
14. hét
Április 11.
Debrecen napja
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum  |  2021. április 11. 15:01