Nem is gondolnád, mennyien járnak jól ezzel a hitellel

Az állami kamattámogatású lakáshitelek mára veszítettek korábbi népszerűségükből, ami annak köszönhető, hogy piaci kamatozású lakáshiteleiket a bankok egyre alacsonyabb kamatláb mellett kínálják. A különböző kamatkedvezmények igénybevételével több hitelkonstrukció is a támogatott hitel alatti kamatszinten érhető el, ráadásul lényegesen több jogszabályi feltételnek kell megfelelni, mint piaci kamatozású hitel igénylésénél.

Kinek éri meg a kamattámogatott hitel?

- mondta el a Pénzcentrum kérdésére Fitos Szilárd, a Hitelnet.hu portál hitelszakértője.

Emellett azt is érdemes lehet mérlegelni, hogy a piaci kamatozású kölcsönök kamatai megnövekedhetnek, erre figyelmeztetett a napokban a jegybank tanácsadója, Vonnál Balázs is. Amikor ez megtörténik, a törlesztőrészlet akár nagyobb mértékben is megugorhat, ez ellen nyújthat részleges védelmet a kamattámogatás.

Hogyan változhat a törlesztőrészlet?

A kamattámogatott hitelek kamatozását a törvény határozza meg, ennek köszönhetően a bankok között nem találunk eltérést ebből a szempontból. Az egy éves kamatperiódusú kölcsön kamatozásának alapját a 12 hónapos futamidejű diszkontkincstárjegyek hozamának 130 százaléka adja. Ehhez fixen 3 százalékpontos többlet adódik.

Az öt éves kamatperiódusú hitel kamatait is hasonlóan határozzák meg, ebben az esetben az öt éves állampapírok átlaghozamának 130 százalékához kell 3 százalékpontot adni, hogy megkapjuk az aktuális kamatozás mértékét.

A referenciahozamokhoz köthető a támogatás mértéke is, új lakás vásárlásakor, építésekor legfeljebb két gyermek esetén a referencia 60 százaléka, kettőnél több gyermek esetén pedig 70 százalékára rúg. Használt lakás vásárlása, korszerűsítése, bővítése, stb. esetén a támogatás mindössze a referenciakamat felét teszi ki.

A fentiek mellett lényeges szabály, hogy a kamattámogatás csak akkor jár, ha az ügyleti kamat mértéke legalább 6 százalékos.

- teszi hozzá Fitos Szilárd.

Ezeket a feltételeket kell teljesíteni az igényléshez

• Az OTK igénybevételével épített vagy vásárolt lakásban az igénylőknek együttesen legalább 50 százalékos tulajdonjoggal kell rendelkezniük, amit a hitelcél megvalósulása után igazolnak.

• Korszerűsítés vagy bővítés esetén a támogatott személyeknek már a kérelem benyújtásának időpontjában legalább 50 százalékos tulajdonjoggal kell rendelkezniük a célingatlanban.

• Az OTK-val finanszírozott lakóingatlanban lakóhelyet kell létesíteniük legalább a kamattámogatás időszakára, s ugyanezen időpontig a lakást haszonélvezeti, használati jog nem terhelheti.

• Vásárlás esetén az eladó és a vevő nem lehetnek egymásnak a Polgári törvénykönyv szerinti hozzátartozói.

• Az igénylőnek nem lehet köztartozása.

• Igazolni kell, hogy legalább 180 napja társadalombiztosításra jogosultak vagyunk.