Átverős hitelek: mire kell figyelni?

A fordított jelzáloghitel típusú konstrukciókról már több cikkben is megemlékeztünk, összefoglalásképpen azonban - emlékeztető gyanánt - ismertetjük a konstrukció néhány főbb elemét.

Nem kell lemondani az ingatlanról, mégis dől a pénz! Járadék kicsit másképp... (2007. július 5., 5:55)
Mi marad a lakásból 10 év múlva? - Erre nem gondoltál volna... (2007. július 12., 12:00)

A fordított jelzálog esetében a járadékjogosult - a lakásért életjáradék konstrukcióhoz hasonlatosan - otthonában töltheti el nyugdíjas éveit és a havi rendszeres jövedelem érdekében, azonban a tulajdonjogról sem kell lemondania. Ebben a konstrukcióban a kölcsön biztosítékául a bank jelzálogjogot, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be az ingatlanra. A kölcsönt majd az örökösöknek kell visszafizetniük, ha szeretnék megtartani az ingatlant, ha azonban nem tartanak erre igényt, akkor az ingatlan maradványértékét kaphatják meg a banktól, mely ezért cserébe megszerzi a tulajdonjogot.

A tengerentúlon a félrevezető marketingtaktikák miatt aggodalmaskodnak, illetve amiatt, mert gyakorta nem megfelelő befektetési terméket, biztosítást ajánlanak az idősebbeknek, akik ezt a jelzáloghitelből tudják csak megvásárolni, így később könnyen bajba kerülhetnek. Ugyanakkor az Amerikai Fordított Jelzáloghitelezők Szövetsége szerint a piac legfőbb szereplőire nem ez a jellemző, főként a kisebb, ismeretlen cégek próbálnak így piacot szerezni.

Sőt, a szövetség elnöke szerint ezek a tisztességtelen magatartást alkalmazó szereplők a subprime piacról érkeznek. A szövetség már több olyan levelet is vizsgál, melyek igen hasonlóak az állam által küldöttekhez, de csupán hiteleket reklámoznak. Az AARP által nemrégiben közzétett tanulmány szerint majdnem minden tizedik fordított jelzáloghitelesnek van valamilyen másik pénzügyi terméke, melyet a hitelezője ajánlott neki.

Talán még ennél is szomorúbb képet fest, hogy a fordított jelzáloghiteleknek igen magasak a költségei. Ugyanakkor, mivel egyre több szereplő lép be erre a piacra, a fordított jelzáloghitelek körében tehát egyre nagyobb lesz a választási lehetőség.