19 °C Budapest

Itt egy újabb buborék: mi leszünk a következő áldozat?

Pénzcentrum
2008. február 14. 13:00

A pénzügyi piacok felbolydulásának kétségkívül az amerikai hitelpiaci válság volt az oka, melyért a lakáspiaci buborékot okolják. Van-e már okunk fellélegezni, vagy Európában is ingatlanpiaci buborék van kialakulóban?

Európában az elmúlt egy évtizedben élesen emelkedtek a lakásárak, több országban meredekebb volt az emelkedés üteme, mint az Amerikai Egyesült Államokban. Hasonló motívum volt felfedezhető több OECD országban, sőt egyes feltörekvő országokban is, ahol a gyorsan emelkedő jövedelemszint felfelé irányuló nyomást gyakorol az árakra.

Néhány kivételtől (Németország és Japán) eltekintve, a lakásárak eddig nem látott magasságba emelkedtek. Egy nemrégiben készített felmérés szerint a globális lakáspiaci boom szorosan összekapcsolható a központi bankok likviditásteremtésével. Persze arról sem szabad elfeledkezni, hogy az amerikai válság kialakulásában közrejátszott a felelőtlen hitelezési politika is. Mindenestre az kétséges, hogy a subprime hitelek önmagukban képesek lettek volna ilyen összeomlás előidézésére.

Az ingatlanpiacon az elmúlt 3 évtizedben kirajzolódott egy tendencia, amely alapján mind Amerikában, mind pedig Európában három booom-ciklus zajlott le. Az összes csúcsot több éves árcsökkenés követte. Tavaly óta Amerikában mérséklődnek az árak. Az európai áralakulásról egyelőre még nincsenek adatok, így nem lehet tudni, hogy megfordult-e a tendencia a kontinesen.

Amennyiben azonban továbbra is érvényesül az elmúlt 30 év tendenciája, abban az esetben nemsokára itt is elkezdenek zuhanni az árak. Mind Európában, mind pedig Amerikában 20-30 százalékkal haladták meg a hosszú távú átlagos értéket az ingatlanárak, ami után mindenképp legalább ekkora mértékű korrekció kell, hogy következzen.

JÓL JÖNNE 3,3 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 3 300 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 70 324 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,61%), de nem sokkal marad el ettől az UniCredit Bank 71 484 forintos törlesztőt (THM 11,39%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

Ugyan Európában nem terjedt el a subprime hitelezés oly mértékben, mint Amerikában, az mindenképpen aggodalomra adhat okot, hogy a lakásárak komoly hatással bírnak a hazai keresletre, igaz ez a kapcsolat minden országban más és más erősséget mutat.

Elmondható, hogy a magasabb lakásárak majdnem mindenütt nagyobb fogyasztáshoz vezettek. Az alacsonyabb ingatlanárak tehát vélhetően majd gyengébb fogyasztási adatokhoz vezetnek, amely pedig végső soron az egész gazdaság teljesítményére negatív hatást gyakorol. Erre a vélekedésre ugyanakkor rácáfolhat, hogy Franciaországban és Olaszországban, ahol a lakásárak az amerikaihoz közel azonos szintre emelkedtek, még semmi jele a visszaesésnek.

Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné

"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.

Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár

Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?

Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)

Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2025. július 31. csütörtök
Oszkár
31. hét
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum  |  2025. július 30. 21:00