Lakáshitel félpénzért: melyik bankot célozzam meg?

2007. július ötödikén látogattuk sorra a hazai pénzintézetek honlapjait, hogy megtudjuk vajon a nyári forróság közepette milyen akciókkal próbálják feléleszteni a bankok a vásárlási kedvet. A kinti hőmérséklet azonban láthatóan lehűtötte a hitelezők akciózási kedvét, így a legtöbb helyen csupán némileg módosított kedvezményekkel és augusztus 31-ben meghatározott határidőkkel találkozhatunk.

Lefulladt a gőzhenger: eddig robogott, most húzzák

Igazi újdonsággal csupán a Budapest Bank és az Erste esetében találkozhatunk, előbbi a maximális hitelösszeg kitolásával szeretne minél nagyobb célközönséget elérni, míg utóbbi a kamatkedvezmények helyett inkább a kezelési költségek elengedésével próbálja egyszerűsíteni a sok esetben bonyolult, több szálon futó számításokat, amelyek szinte lehetetlenné teszik a költségek önálló kiszámítását.

A Budapest Bank lakásvásárlási célra adott hiteleire vonatkozóan megnövelte a maximális hitelösszeget, melyet az ingatlan forgalmi értékének (piaci értékének) 95 százalékában határozott meg. Ez azt jelenti, hogy egy tíz milliós lakás megszerzése már fél millió forint önerő ellenében is elérhetővé válik.

Kamatkedvezmények: ne számíts meglepetésekre!

A kamatkedvezményekre vonatkozó táblázatban alig tapasztaltunk változást a két hónappal ezelőtti állapothoz képest: mint ahogy azt már az előbbiekben is megemlítettük, az Erste Bank leiratkozott az akciós kamatot ígérő bankok listájáról. Ezenkívül azonban csupán annyi történt, hogy néhány pénzintézet kibővítette azon hitelkonstrukciók körét, amelyben csökkentett kamatot biztosít a hitelfolyósítás utáni néhány hónapban.

Az MKB akciója keretében az 1 éves, illetve a három hónapos kamatperiódussal rendelkező svájci frank alapú lakáshitelek esetében is csökkentet kamatot ajánl, amely mindekét esetben a hitel futamidejének első évére vonatkozik.

Nincs új a Nap alatt: a célok maradnak, az eszközök sem változnak

Természetesen az akciók célja továbbra is, hogy egyrészt létrehozza azon hosszú távú kapcsolatot, amely egy lakáshitel esetében a bank és az ügyfél között kialakul, másrészt a kapcsolat adta lehetőségeket a lehető legteljesebb mértékben kiaknázza.

A hitelfelvételre való ösztönzés természetesen a kezdeti időszakban felmerülő költségek csökkentésén keresztül valósul meg, amely megnyilvánulhat akár az igényléssel, illetve folyósítással kapcsolatos költségek mérséklésében vagy elengedésében, vagy a folyósítás utáni időszakban jellemző terhek, így a kamat időszakos csökkentésében.

Utóbbival már foglalkoztunk, így most az igényléssel, illetve a folyósítással kapcsolatos költségek következnek. Az értékbecslési díj megfizetését elkerülni kívánó lakásvásárlók (ez körülbelül 30-40 ezer forintos költséget jelent) az Ersténél, az Inter-Európa Banknál és az UniCredit Banknál találhatnak rá a megfelelő konstrukcióra.

Az igényléssel és a folyósítással kapcsolatos költségek mérséklésében pedig a Budapest Bank, az IEB, a CIB és a Raiffeisen jeleskedtek. Persze érdemes megnézni az akciós feltételek igénybevételéhez szükséges kritériumokat, a kedvezményeknek ugyanis a legtöbb esetben ára van.

A bankok többsége számlanyitáshoz, illetve csoportos beszedési megbízás megadásához köti a kedvezmények igénybevételét, melyen tetten érhető a bankok másodlagos szándéka a kedvezményekkel: az ügyfelek hosszú távon való megtartása.

Tuti befutó a hitelkártya: mi rejlik a sorok között?

Az elmúlt két hónapban megkétszereződött azon bankoknak a száma, amelyek pozitív hitelelbírálat esetén hitelkártyát adnak ajándékba, illetve egyszerűsített hitelkártya igénylési lehetőséget biztosítanak ügyfeleik számára.

Az UniCredit Bank és az Erste továbbra is megajándékozza ügyfeleit egy előre meghatározott hitelkerettel rendelkező hitelkártyával, a CIB és az IEB viszonyt bizonyos feltételek megléte mellett felajánlja az egyszerűsített igénylés lehetőségét.

A CIB ajánlata szerint 50 százalékkal csökkentett első éves díj ellenében igényelhet az ügyfél 200 ezer forintos hitelkerettel rendelkező kártyát, míg az IEB a munkabér odautalása, bankkártya igénylése és 2 csoportos megbízás megadása esetén ad a főadósnak és adóstársának egy-egy 100 ezer forintos kerettel rendelkező hitelkártyát.

A K&H folytatja két hónappal ezelőtt megkezdett akcióját, melynek keretében az ügyfelek saját maguk választhatnak a bank által megnevezett akciók közül, így valóban olyan feltételek mellett juthatnak kedvezményekhez, amelyek megfelelnek igényeiknek.