Közel 48 százalékos részvétel mellett választották meg Pásztó új polgármesterét. Magyar Péter és Hajdú Péter is gratulált a győztesnek.
Újabb lakópark épülhet a védett parton? Hatalmas Natura 2000-es telek került a piacra a Balatonnál
Közel egyhektáros, közvetlen Balaton-parti telket kínálnak 199 millió forintért Alsóörsön, ráadásul lakóövezeti ingatlanként hirdetik. Van azonban egy komoly bökkenő: a terület jelenlegi övezeti besorolása alapján lakóépület, így lakópark sem építhető rá. A csaknem 10 ezer négyzetméteres telek ráadásul természetvédelmi oltalom alatt áll és Natura 2000-es területet is érint - számolt be a Veol.hu.
Nem mindennapi ingatlan került fel a piacra a Balaton északi partján. Az Alsóörs Vasút utcájában található, 9660 négyzetméteres, közvetlen vízparti területet 199 millió forintért hirdetik az Ingatlan.com-on. A hirdetés szerint „lakóövezeti telekről” van szó, az ingatlan-nyilvántartásban azonban „kivett beépítetlen terület” megnevezéssel szerepel.
A telek 1/1 tulajdoni hányadú, és a hirdetés szerint a közművek a szomszédos, tavaly átadott társasházig már kiépültek. A leírás szerint a terület jelenleg Z-3 kategóriába sorolt, ami azonban nem jelent szabad utat a lakóparképítésnek.
Van egy komoly akadály: jelenleg nem lehet rá építeni
Alsóörs hatályos Helyi Építési Szabályzata szerint a Z jelű területek zöldterületnek, vagyis közparkoknak és közkerteknek minősülnek. Bár a Z-3 övezetnél általánosságban szerepel 2 százalékos maximális beépíthetőség, a vízpart-rehabilitációs tanulmánytervvel érintett Z-3 területekre külön szabály vonatkozik. Eszerint épület nem helyezhető el az érintett területen. A szabályozás jelenleg vendéglátást, sportolást, szabadidős tevékenységet, illetve a terület fenntartását szolgáló műtárgyakat enged.
Vagyis aki most megvásárolná a 199 millió forintos telket, nem építhetne rá lakóházat vagy lakóparkot a jelenlegi szabályok szerint.
Nem egyszerű balatoni építési telekről van szó
A terület természetvédelmi szempontból is különleges. A 981/1 helyrajzi számú ingatlant a Balaton-felvidéki Nemzeti Park létrehozásáról szóló jogszabály az alsóörsi védett ingatlanok között név szerint is felsorolja. Ugyanez a helyrajzi szám szerepel a Balaton HUBF30002 Natura 2000 terület alsóörsi ingatlanjai között is. Ez azt jelenti, hogy az esetleges jövőbeli fejlesztéseknél a természetvédelmi szempontokat is figyelembe kell venni.
A települési dokumentumok szerint a Balaton-parti területeknél a vízparti szabályozásnak is jelentős szerepe van. Egy alsóörsi telepítési tanulmányterv például külön is rögzíti, hogy az érintett vízparti területek a Vízparti Terv beépítetlenül megőrzendő parti területsávjába tartoznak.
JÓL JÖNNE 9 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 9 000 000 forintot igényelnél 8 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 134 246 forintos törlesztővel a CIB Bank és az UniCredit Bank nyújtja (THM 9,94%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank (THM 10,5%-ot) és az Erste Bank (THM 10.67%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Már évekkel ezelőtt is felmerült a telek sorsa
A mostani hirdetés azért is érdekes, mert nem újonnan felbukkant ingatlanról van szó. Az alsóörsi képviselő-testület már 2019-ben foglalkozott a 981/1 helyrajzi számú telekkel, amikor több vízpart-rehabilitációval érintett ingatlan megvásárlásának lehetősége is napirendre került.
A konkrét javaslatot akkor levették a napirendről, mivel nem érkezett rá konkrét javaslat, így a kérdést későbbre halasztották.
Most készül Alsóörs új településterve
A történet szempontjából az sem mellékes, hogy Alsóörsön jelenleg készül az új településterv. A képviselő-testület 2025 novemberében döntött a településrendezési dokumentum felülvizsgálatáról, az önkormányzat pedig 2026 áprilisában arra kérte az ingatlantulajdonosokat, hogy tegyék meg szabályozási és területhasználati javaslataikat. A nyilvánosan elérhető dokumentumok között ugyanakkor a Veol nem talált olyan kérelmet vagy önkormányzati döntést, amely a 981/1 helyrajzi számú telek jelenlegi Z-3 besorolásának megváltoztatásáról szólna. Az új településterv várhatóan 2027 júliusára készül el.
Így jelenleg annyi biztos: egy csaknem egyhektáros, közvetlen balatoni vízparti, természetvédelmi szempontból is kiemelt terület került a piacra 199 millió forintos áron, amelyet a hirdetés lakóövezeti telekként kínál, miközben a hatályos szabályok alapján lakóépületet nem lehet rajta elhelyezni.
Címlapfotó:Ingatlan.com
Címlapkép: Getty Images
#önkormányzat
#Balaton
#ingatlan
#építkezés
#ingatlanpiac
#szabályozás
#ingatlan.com
#hellovidék
#nemzeti park
#természetvédelem
#balaton-felvidék
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
0 HOZZÁSZÓLÁS
Csak bejelentkezett felhasználó szólhat hozzá.
Belépés itt!
A kommentkezelési szabályzatot itt találod.
Még nincsenek hozzászólások. Legyél te az első!
NEKED AJÁNLJUK
Ásót ragadtak Szombathelyen: egy makacs inváziós növényt próbálnak visszaszorítani a Gyöngyös partján.
Most jött a hír, egy ideig nem látogatható az alsópetényi Prónay-kilátó, mely a Börzsöny környékének egyik kedvelt kirándulóhelye.
A nyári albérletszezon után szeptemberben ismét csökkenésnek indultak a lakbérek.
Az intézmény vezetése és az egészségügyi szakemberek már megkezdték az érintettek kezelését.
Október 12-én megkezdődött a tatai Réti VIII. tó lehalászása. A KEMHESZ a saját nevelésű halakat a Duna neszmélyi és táti mellékágaiba telepíti át, a munkálatok...
Különleges felfedezést hozott az idei történelmi aszály a Hortobágyon: egyetlen területen csaknem 3 millió tő henye kunkort becsülnek a természetvédők.
Október 4-től változtatási tilalom lépett életbe Badacsonytomaj teljes közigazgatási területén. A balatoni város vezetése az új helyi építési szabályzat elkészültéig korlátozza a telekalakításokat és az...
A szőlő őszi szőlőgondozásánál a metszés, a vesszőről történő szaporítás és az új tőkék ültetése is meghatározó lehet a következő szezonban.
Ősszel sem áll le a haltelepítés a Balatonnál: október elején több kikötőben is pontyok kerültek a tóba, a következő hetekben pedig további szállítmányok érkezhetnek.
Közel 140 millió forinttal károsíthatta meg ügyfeleit a zalai vállalkozó: 14 család maradt félbe hagyott építkezéssel Zalában.
Nem egyszerűen korábban érkezett meg az ősz a Börzsönybe: már a nyár közepén látványosan száradni kezdtek a fák lombjai.
Akár állami kisajátításokkal is megállítanák a Balaton még megmaradt természetes partszakaszainak beépítését.
Mindjárt elmondjuk, miért is jó például egy szaftos, nagyi féle rakott krumplit vagy egy erdélyies, savanyú káposztás rakottast épp lyen öntöttvas edényben készíteni.
Ősszel Kőszegen valahogy minden adott egy jó kis kiruccanáshoz. Sült gesztenye illata, macskaköves utcák, erdők és hegyek, a vár körül pedig egy egész hétvégére beindul...
Mintha óriási karmok nyúlnának ki a Duna medréből: különleges, több tízmillió éves földtani képződmények váltak láthatóvá a folyó rendkívül alacsony vízállásánál.
Holdbéli táj, kopár tómeder és alig csordogáló patak: lesújtó videó került fel a TikTokra a Lázbérci-víztározóról.
Egy több száz éves pincejárat, egy borkápolnával felszerelt szőlőfeldolgozó, sőt, egy egész vendéglátóhely is gazdát cserélhet Tokaj-Hegyalján.
Hamarosan bezárhat a kőszegi dm drogéria, a hír pedig máris megmozgatta a helyieket. A Pogányi úti üzlet megmaradásáért online petíció indult.
Ebben az aszályos, hihetetlenül száraz őszben is akadnak kincsek a kiszáradt erdőszéleken: már messziről világítanak a tűzpiros bogyók. Apropó, ismeritek a galagonyát?
Október 23–24-én ismét megtelik Sárvár belvárosa árusokkal, vendéglátósokkal és vásározókkal a Simon Júdás napi vásáron.
Ha az ősz egyik hétvégéjén még beiktatnátok egy balatoni kiruccanást, Tihany októberben is tartogat jó programokat.
Alig egy hete nyílt meg Fonyód új családi attrakciója, máris akadt, aki szépen ellopta belőle a lényeget. A Fonyódi Meseösvény kincsesládájából eltűnt a lakattal lezárt...
FRISS TŐZSDEHÍREK
Több friss hír
október 13. 10:31
Megütötték a Molt, szakadnak a tech-óriások: mi történik a tőzsdéken?
október 12. 17:34
Egyetlen részvény hátán kapaszkodik a magyar tőzsde – Drámai fordulat az olajpiacon
Erről ne maradj le!
-
Bosszant, sokba kerül, mégsem intézed el? Mondd el, te mit halogatsz
Friss olvasói felmérésünkben arra vagyunk kíváncsiak, mi tart vissza a váltástól/változtatástól. A kérdőív kitöltése 5 perc. Köszönjük a segítséged!
Ajánlatunk
-
A digitalizáció térnyerése a csomagküldésben: már több mint 700 ezren használják a GLS alkalmazását (x)
Egyre többen intézik már Magyarországon a csomagfeladást és a csomagátvételt teljesen digitálisan. A cég szerint a felhasználók egyre nagyobb arányban választják az önkiszolgáló online megoldásokat.
-
Te kire voksolsz? Már tart a Lidl Érték.Lánc közönségszavazása! (x)
Gyermekek támogatása, esélyteremtés, közösségépítés, egészségmegőrzés vagy éppen környezetvédelem: harminc különleges civil kezdeményezés jutott be a Lidl Magyarország Érték.Lánc Programjának döntőjébe.
HelloVidék legolvasottabb
KONFERENCIA
Tovább
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2026. október 13. 13:05
Pénzcentrum | 2026. október 13. 12:15
Agrárszektor | 2026. október 13. 12:32