A Föld napján túl is naponta merül fel a fenntarthatóság kérdése. Egyre több területen, így ma már az ingatlanvásárlás folyamatában is megkerülhetetlen ez a téma.
Érdekes befektetési megoldással kaszálnak milliókat lakáspiaci spekulánsok a fővárosban. A trükk a következő: új építésű projekteknél befizetik a kezdő részletet, majd az előszerződést jelentős felárral értékesítik a piacon. Az ügylet legális, vannak azonban buktatói.
Érdekes befektetési módszer jelent meg a magyar, és főként a budapesti lakáspiacon - hívta fel a figyelmünket az egyik fővárosi fejlesztő. Mint azt korábban megjelent cikkünkben a Simona Ház projektcége, a Mantra Development nyilatkozta,
Ha ebből nem lenne egyértelmű, a befektetési módszer lényege az, hogy a lakáspiacot jól ismerő "spekulánsok" (a szó nem pejoratív értelmében - a szerk.) az első 10 százalékos vételárrészlettel lekötik az építés alatt álló (vagy csak tervasztalos) fejlesztéseket, majd - bízva az árszínvonal további erőteljes emelkedésében - az adott ingatlant, még az átadás előtt jelentős felárral továbbértékesítik. Csak a példa kedvéért, egy 50 millió forintos ingatlan esetében befizetik az 5 milliós induló részletet, majd 10 százalékos felárral tovább értékesítik. Azaz
A megoldás ugyan pofon egyszerűnek tűnik, de számos buktatója van. Egyrészt képben kell lenni, sőt magabiztosan kell spekulálni a lakáspiaci trendekre; másrészt a jogi feltételek is bonyolítják az ügyletet. "Egy fejlesztés alatt álló lakóingatlan esetében az első vételárrészlet befizetésével ún. előszerződéses jogviszony köttetik a vevő és a fejlesztő között, a tulajdonjogot - amit a földhivatalban is bejegyeznek - pedig jellemzően az átadás magasságában, az utolsó vételárrészlet megfizetését követően ruházzák át" - mondta el a Pénzcentrum megkeresésére dr. Ódor Dániel MRICS.
A Taylor Wessing Ügyvédi Iroda ügyvédje szerint nincs akadálya annak, hogy ezt az előszerződést, akár jelentős felárral átruházzák. Ódor szerint mivel a tulajdonjogot ebben az esetben még nem jegyezték be, a végfelhasználó így az új lakáshoz kapcsolódó kedvezményektől (pl.: CSOK) sem esik el. Az új építésű lakásokra vonatkozó, épületszerkezetenként jellemzően 3-5-10 éves jótállás pedig a manővertől függetlenül él, hiszen az a lakáshoz kapcsolódik. Ódor szerint ugyanakkor nem árt tisztában lenni azzal, hogy
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
A hozzájárulás kapcsán felmerül ugyanakkor a kérdés, ha a fejlesztőnek még van eladatlan lakása, miért rontaná a pozícióját azzal, hogy házon belül versenytársat kreál magának. Bár az is igaz, hogy az alacsonyabb árazás miatt jelentős előnyben lesz a spekulációval szemben (itt persze nem szabad megfeledkezni a fejlesztés során felmerülő esetleges kivitelezési többletköltségekről). De a leendő tulajdonosnak is résen kell lennie.
- hívta fel a vásárlók figyelmét dr. Ódor Dániel MRICS.
A CSA, azaz a közösség által támogatott mezőgazdasági modell hazánkban egyelőre alig ismert, pedig Nyugat-Európában és az amerikai földrészen egyre elterjedtebb.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
-
Folytatódik az árcsökkentési program a Lidlben: mutatjuk, milyen akciók érkeztek
A magyar vásárlók különösen árérzékenyek, még mindig megnézik, hogy mire, mennyit költenek.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
-
Élethelyzetek, amiben kivédhető az anyagi kockázat (x)
Az elmúlt években különösen sok elbizonytalanító körülménnyel kellett szembenéznünk.
- A benzin ára 25, míg a gázolajé 27 forinttal múlta felül az átlagos régiós üzemanyagárat a KSH friss statisztikája alapján
- Férfi vízilabda ob I - Nyert a Honvéd és az Eger
- Javul a brit uralkodó egészsége
- Párizs 2024: átvették a lángot a franciák - videó
- Nyílik az élelmiszerolló: csak az olcsó és a prémium a kelendő
- London: orosz barát gyújtogatót állítottak bíróság elé