250 millió forint egy panellakásért Budapesten? A XII. kerületi Mártonhegyen ennyiért kínálnak egy 120 négyzetméteres, háromszintes luxusingatlant.
Felemás képet mutatott a 2026-os év eleje a lakáspiacon. Az első hetekben a kereslet és a hirdetési aktivitás visszafogottnak tűnt, a részletes adatok azonban több rekordot is jeleznek mind a keresleti, mind a kínálati oldalon. Az ingatlan.com friss elemzése szerint a piac ténylegesen csak január 5-én indult be, a kéthetes ünnepi leállás után.
Január 1. és 19. között összességében kevesebb érdeklődés és hirdetés jelent meg, mint az elmúlt évek azonos időszakában. A január 5. utáni két hét viszont már élénkebb forgalmat hozott, különösen az új építésű lakások szegmensében. Ebben az időszakban a kereslet már megközelítette a korábbi évek szintjét, miközben annak szerkezete látványosan átalakult.
Az ingatlan.com adatai szerint a használt lakások iránti érdeklődés éves alapon 20 százalékkal csökkent, ezzel párhuzamosan az új építésű lakások és házak iránti telefonos megkeresések hároméves csúcsra emelkedtek. Az új építésű ingatlanok iránti érdeklődés aránya meghaladta a 3 százalékot, ami legutóbb 2022 elején fordult elő. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ez azt jelzi, hogy sok vevő a korábban bejelentett, kedvezőbb, 1,5 millió forintos négyzetméterár körüli új lakások megjelenésére vár.
A keresleti oldalt idén az is nehezíti, hogy 2025 elején az állampapírból kiszálló befektetők már jelentős aktivitást mutattak a lakáspiacon, így a bázis magas. Emiatt az idei januári adatok összevetése eleve szigorúbb mércét jelent.
A kínálati oldalon a tulajdonosok léptek először. Január 5. és 19. között országosan 4600 új eladó lakóingatlan hirdetést adtak fel magánszemélyek, ami ötéves csúcsnak számít. Ennél nagyobb eladási kedv csak 2020 elején volt tapasztalható. A friss kínálat Csongrád-Csanád vármegyében 48, Győr-Moson-Sopronban 25, Békésben 21, Komárom-Esztergomban 16 százalékkal nőtt éves alapon. Budapesten 24 százalékos bővülést mértek. Ezzel szemben Somogy, Veszprém és Heves vármegyében 27 és 39 százalék közötti visszaesés látható a hirdetésfeladások számában.
A szakértő szerint az adatok arra utalnak, hogy sok eladó tudatosan 2026 elejére időzítette a piacra lépést. Ennek célja lehet, hogy az eladásból származó bevételt új, kedvezőbb áron elérhető lakás vásárlására fordítsák.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 25 000 000 forintot 15 éves futamidőre már 6,21 százalékos THM-el, havi 210 829 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni a K&H Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az OTP Banknál 6,58%, a Magnet Banknál 6,66%, az Erste Banknál és az UniCredit Banknál 6,78%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Balogh László úgy fogalmazott, a 2026-os év eleje nem gyenge rajt, inkább időben eltolódott indulás. Január elején még mind a vevők, mind az eladók keresték a ritmust, január 5-e után azonban már egyértelműen megjelentek az élénkülés jelei. Az év során a kettősség fennmaradhat, mivel a piac súlypontja a használt ingatlanokról az új építésűek felé tolódhat. Ez a használt lakások kínálatának bővülésével és a korábbi gyors áremelkedés lassulásával járhat.
Címlapkép: Illyés Tibor, MTI/MTVA
#otthon
#lakás
#ingatlan
#Budapest
#magyarország
#gazdaság
#ingatlanpiac
#kereslet
#eladás
#ingatlanárak
#2026
0 HOZZÁSZÓLÁS
Csak bejelentkezett felhasználó szólhat hozzá.
Belépés itt!
A kommentkezelési szabályzatot itt találod.
Még nincsenek hozzászólások. Legyél te az első!
NEKED AJÁNLJUK
A Magyar Kereskedelmi és Iparkamara szerint az árrésstop tartós fenntartása már nem szolgálja hatékonyan sem az infláció elleni fellépést.
Erősödött a forint a főbb devizákkal szemben csütörtökön kora estére a bankközi devizapiacon reggelhez képest.
A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 8,55 pontos, 0,01 százalékos csökkenéssel, 154 173,40 ponton zárt csütörtökön, minimálisan elmaradva az előző napi történelmi csúcsától.
Budapest vezetése minden nem létfontosságú kiadást befagyasztott, valamint létszám- és beruházási stopot rendelt el a főváros működőképességének fenntartása érdekében.
A társasházakban júliustól sok esetben már nem az egyes lakástulajdonosok, hanem maga a társasház kapja meg egy összegben a hulladékszállítási számlát.
A készülő új magyar energiastratégia kiemelt szerepet szán a hazai geotermikus energia hasznosításának, beleértve a hő- és a villamosenergia-termelést is.
A lakásvásárlás továbbra is a legfontosabb hosszú távú cél a Z generáció számára, még akkor is, ha az oda vezető út egyre nagyobb pénzügyi kihívást...
Tavaly kicsit több mint 226 ezer ember változtatta meg állandó lakóhelyét, másik településre költözve Magyarországon belül.
A magyar ingatlantulajdonosok jelentős részének komoly pénzügyi nehézséget jelentene egy felújítás, miközben az építőipari szakemberek megítélése is romlott az elmúlt évben.
A központosított európai tervezés az ellátásbiztonság javítását, az energiaköltségek csökkentését és az uniós klímacélok elérését szolgálja.
Bár a huszonéves magyar fiatalok foglalkoztatottsága eléri az európai uniós átlagot, mégis egy évvel később, átlagosan 27,3 évesen költöznek el a szülői házból.
Míg északnyugaton felhősödésre, elszórt záporokra és erősödő szélre kell számítani, addig a keleti és délkeleti tájakon kitart a napsütés, és akár a 30 fokot is...
A közbeszerzések terén a legfőbb cél a tényleges piaci verseny helyreállítása.
Egyre nagyobb problémát okoznak a hazai ingatlanpiacon a mesterséges intelligenciával manipulált hirdetési fotók.
Most örülhet, akinek itt van háza vagy lakása: elképesztő drágulás söpör végig ezen a magyar vidéken
Győr és Sopron térségében a kereslet erősebb, mint a kínálat, ezért alig kell engedni a hirdetési árból.
A magyar erdők egyre nehezebben viselik az évek óta tartó aszályt: a hazai erdők mintegy 10 százalékának már romlott az egészségi állapota.
Itt a csalók feketelistája, akik trükköznek a tűzifával 2026-ban: ne dőlj be az ilyen hirdetéseknek!
A leginkább úgy kerülhetjük el, hogy csalók áldozatává váljunk, hogy körültekintően és óvatosan vásárolunk, megrendelés előtt pedig alaposan tájékozódunk.
Magyarországon európai összehasonlításban rendkívül magas a saját tulajdonú lakásban élők aránya.
Több értékes magyar kastély, kúria és történelmi épület műemléki státusza is változhat.
Érezhetően növelte a hosszú távra kiadó lakások kínálatát Terézvárosban a magán és egyéb szálláshelyek januárban életbe lépett tiltása.
Jelentős informatikai rendszerátállást végez az MVM a földgázfelhasználókat kiszolgáló rendszerén szeptember második felében.
Az albérletpiac látványosan kifullad: augusztusban alig emelkedtek a bérleti díjak, miközben több budapesti kerületben már csökkenés látszik.
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2026. szeptember 18.
2026. szeptember 17.
2026. szeptember 18.
2026. szeptember 18.
NAPTÁR
Tovább
2026. szeptember 18. péntek
Diána
38. hét
Ajánlatunk
-
35 éve Magyarországon - 8 új modell 2026-ban (x)
Az élmények Multiverzuma - partnerek és márkarajongók közös Ünnepe
-
Egy merész ötlettől a Vigadóig – 30 éves a KÖBE (x)
A Pesti Vigadóban ünnepelték a magyar biztosító három évtizedét.
Otthon legolvasottabb
2
KONFERENCIA
Tovább
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2026. szeptember 18. 13:01
Pénzcentrum | 2026. szeptember 18. 10:43
Agrárszektor | 2026. szeptember 18. 14:34