Indulhat a roham ezekért az agglomerációs házakért: jócskán befékezett az áremelkedés

A budapesti agglomerációs övezet 6 szektora közül a délkeleti szektor az, ahol az egyik legkedvezőbb négyzetméteráron vásárolhatott az utóbbi években ingatlant, aki a főváros vonzáskörzetét preferálta. A többi szektorhoz képest elérhetőbb ár a keresleten is nyomot hagyott, a területen található települések az évek során egyre vonzóbbak lettek a Budapest közelében letelepedők körében. A pandémia átformálta a vásárlói szokásokat, előtérbe kerültek a kertes családi házak, így a járvány berobbanásának éve óta 1,6%-kal gyarapodott a szektor állandó lakosainak száma. A legnagyobb mértékű 3,7%-os növekedést Gyömrő lakosságán mutatják az adatok. Alsónémedit is sokan választották, itt volt a második legjelentősebb az állandó lakosok számának emelkedése (2,8%), ugyanakkor például Maglódon 0,2%-kal csökkent a lakosok száma 2023-ra.

„A 2022-es év értékesítési adataihoz képest idén más szektorokkal ellentétben árcsökkenés helyett átlagosan 2%-os, további áremelkedés zajlott le a fővárosi agglomeráció délkeleti szektorában.” – kezdte Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője. A drágulás következtében így már az egyik legmegfizethetőbb fővárosi agglomerációs szektorban is meghaladja az 500 ezer Ft/m2-es átlagos árat az otthonteremtés. A délkeleti szektorba költözők az idei év első öt hónapjának tranzakciói alapján már 511 ezer forintot meghaladó átlagos négyzetméteráron vásárolhattak maguknak otthont. A fő vásárlói motiváció a nagyobba költözés volt, az érdeklődés középpontjában a 100 négyzetméter körüli családi házak álltak, amelyekre átlagosan 54,5 millió forintot költöttek a vevők.

EZ IS ÉRDEKELHET

Fillérekért vehetsz házat ezeken a Pest megyei településeken: emelt összegű CSOK is jár

2024. január 1-től kivezetik a CSOK-ot, és a továbbiakban csak a falusi CSOK lesz elérhető a vidéki életet választó családok számára.

Négyzetméterárak tekintetében a 2022-es év jelentette a csúcsot, 2020-hoz képest Alsónémedin és Gyálon emelkedett a legerősebb mértékben az átlagos négyzetméterár. A településeket külön vizsgálva a 2023-as év Gyál kivételével mindenhol árcsökkenést vagy stagnálást hozott a tavalyi árakhoz képest. „Azok a vásárlók, akik az energiaárak és az üzemanyagköltségek drágulása ellenére továbbra is az agglomerációs területeken vásárolnának, a délkeleti szektorban 412-617 ezer forint közötti négyzetméterárral kalkulálhatnak” – folytatta a szakértő.

Az idei évben Gyálon lett a legköltségesebb az otthonteremtés, az ingatlanra fordított átlagos összeg megközelítette a 70 millió forintot. Üllőn, Maglódon és Vecsésen stagnáló árakkal találkozhatnak a vevők, utóbbinál költöttek ingatlanra a legtöbbet, 75,2 millió forintot átlagosan. A legjelentősebb enyhülést Gyömrőn mutatták a 2023-as értékesítési adatok, a csökkenés által így ez lett a legalacsonyabb négyzetméterárakkal rendelkező település a szektorban.