Ez a 20 legolcsóbb utca az szolnoki ingatlanpiacon: itt fillérekért vehetsz lakást

Nemrég, „Ez a 20 legdrágább utca a szolnoki ingatlanpiacon: aranyáron mennek itt a lakások” címmel megjelent cikkünkben már bemutattuk a baranyai megyeszékhely gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból, hogy Szolnok városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.

Nos, a KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 362 015 forintot kértek Szolnokon egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.

Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 377 560 forintért (272 tranzakció alapján), míg a panellakások 333 971 forintos fajlagos áron (149 tranzakció alapján) keltek el Szolnokon; a családi házakért pedig 358 477 forintot kértek (14 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Jász-Nagykun-Szolnok megye székhelyén.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Szolnok legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Szolnok város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a Szolnok legolcsóbb utcáit.

A 20 legolcsóbb utca az szolnoki ingatlanpiacon:

1. Gyökér utca (178 ezer forint/nm)
2. Vegyiművek lakótelep (183 ezer forint/nm)
3. Aranyi Sándor utca (227 ezer forint/nm)
4. Karczag László utca (246 ezer forint/nm)
5. Magyar utca (247 ezer forint/nm)
6. Lovas István utca (248 ezer forint/nm)
7. Szapáry utca (248 ezer forint/nm)
8. Györffy István utca (252 ezer forint/nm)
9. Orosz György utca (255 ezer forint/nm)
10. Bajcsy-Zsilinszky út (256 ezer forint/nm)
11. Botár Imre utca (257 ezer forint/nm)
12. Hild Viktor utca (257 ezer forint/nm)
13. Malom utca (257 ezer forint/nm)
14. Mártírok útja (257 ezer forint/nm)
15. Wágner Gusztáv utca (258 ezer forint/nm)
16. Jókai utca (259 ezer forint/nm)
17. Czakó Elemér utca (266 ezer forint/nm)
18. Jósika utca (266 ezer forint/nm)
19. Gerle utca (271 ezer forint/nm)
20. Vásárhelyi Pál út (271 ezer forint/nm)