16 °C Budapest
Jövőre fog csak igazán beindulni a lakáspiac

Jövőre fog csak igazán beindulni a lakáspiac

2016. november 15. 18:01

Ebben az évben kilőtt a magyar ingatlanpiac, megindultak az építkezések és nőttek a lakásárak, de most épp csendesebb időszakot várnak a szakértők. Az év végég várhatóan már nem lesz nagyobb hajrá, sőt, a CSOK változásának egyes pontjai miatt van, akinek kifejezetten érdemes lehet megvárni 2017-et a lakásvásárlással.

 

Mind lakásépítési kedvben, mind az ingatlanárak emelkedésében Magyarország vezette az európai uniós rangsort az Eurostat adatai szerint 2016. második negyedévében. A hatalmas növekedés elsősorban a korábbi, a válság óta tartó drasztikusan alacsony bázisértékeknek köszönhető, a szakértők szerint a piac most a korábbi lemaradást hozza be.

A fellendülésben fontos szerepet játszottak az olyan piaci változások, mint a banki kamatok csökkenése vagy éppen az, hogy a lakás ismét az egyik legvonzóbb befektetés lett. Szakértők szerint beállt és működik a lakáshitelezés is, az állami ösztönzők, így a CSOK és az építőipari áfacsökkentés egyaránt a növekedést eredményezte.

Az idei rohamos növekedés a lakásépítésben azonban még szinte semmi ahhoz képest, ami jövőre várható.

A KSH adatai szerint az első háromnegyed évben kiadott új engedélyek, illetve az új lakások építésére vonatkozó egyszerű bejelentések alapján az ideinél 90 százalékkal több lakóépület építését tervezik. A lakásárak estében viszont már látszik a lassulás, lehet, hogy összességében az év végére stagnálássá szelídül a néhány hónappal ezelőtti száguldás. Míg az idei első negyedévben még 5,1 százalékkal emelkedtek a használt lakóingatlanok árai, a második negyedévben ez 0,7 százalékra mérséklődött. A ténylegesen eladott lakások árait tekintve pedig 2,3 százalékos árcsökkenésre került sor 2015-höz képest a KSH adatai szerint.

Az újlakás-építések felfutása a szakértők szerint kockázatokat is hordoz a vásárlók számára is. Előfordulhat minőségromlás, de akár tapasztalat nélküli "szerencselovagok" is megjelenhetnek magas haszon reményében az ingatlanfejlesztő piacon. Az újépítésű lakások esetében az értékesítés lassabb folyamat a szakértők szerint, mint ahogy az a válság előtt jellemző volt. A megfontoltság növekedése is szerepet játszik abban, hogy hatalmas hajrát nem várnak a szakértők az év végére a lakáspiacon. Az újlakás értékesítésre vonatkozó kedvezményes, ötszázalékos áfa még évekig elérhető, a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) 2017-től életbe lépő egyes kedvezményei miatt pedig valószínűleg vannak, akik kivárnak a vásárlással.

JÓL JÖNNE 2 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 2 millió forintot igényelnél, 60 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 45 318 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 13,6 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 45 639 forintos törlesztőt (THM 13,95%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

Emellett szól például a CSOK 2017-es változásai közül az, hogy már az épület használatbavételi engedélyének kiadása előtt igényelni lehet a támogatást - igaz, a folyósítás csak ennek megszerzése után történik. Ez a tényező jelentősen csökkenti a bizonytalanságérzetet, ráadásul így már nem az utolsó pillanatban derül ki, hogy esetleg mégsem jogosult az igénylő a támogatásra. Azok számára, akik a támogatási összeg nélkül nem tudnák kifizetni a lakás vételárát, ez nagyon fontos támpontot ad - mondják az újHÁZ Centrum szakértői.

A lakásvásárlás, építkezés, felújítás komoly, a családok költségvetését súlyosan megterhelő költségeket jelent, amelyek ráadásul jelentősen magasabbak is lehetnek a tervezettnél. A minőségi anyagok vásárlása megemeli a kiadások mértékét, ugyanakkor a hosszabb élettartamuk évtizedekre garantálja a nyugodt mindennapokat. Érdemes tehát átgondoltan, sok szempont figyelembevételével, szakértői segítség bevonásával döntéseket hozunk. Semmiképpen nem tanácsos tehát túlzottan sietni, érdemes inkább pontosan tájékozódni minden lehetőségről - hangsúlyozzák az újHÁZ Centrum szakértői hozzátéve, az építkezés terén fokozottan igaz a mondás: csak a leggazdagabbak engedhetik meg maguknak, hogy ne a legjobbat válasszák egy hosszú távú befektetés esetén.

Mindemellett a jogszabályváltozások között olyan is van, ami egyeseknek azt jelentheti, érdemes sietni az igényléssel. 2016. december 31-ig a kérelem benyújtásakor már megfizetett bekerülési költségre is igényelhető a támogatás, azonban 2017. január 1-től már csak a kérelem benyújtásakor az épület készültségi fokának megfelelő, az építési költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségre igaz ez. A 2017. január 1. után igénylőknek viszont érdemes lesz az építés minél korábbi szakaszában lecsapni az új lakásokra.

Várhatóan a lakásfelújítást tervezők sem az év végén húznak bele.

Az energetikai pályázatokat támogató Otthon Melege program 2016-os kerete a kiírás napján, nyár végén kimerült, a kiíró Nemzeti Fejlesztési Minisztérium arra számít, hogy a legtöbb nyertes jövő tavasszal kezd bele a korszerűsítésbe. Az MFB októberre ígért, lakások és családi házak energetikai felújítását támogató 0 százalékos hitelről pedig egyelőre nincsen hír. Jelenleg tehát nincsen olyan ösztönző a piacon, amely megpörgetné a magán beruházásokat az év utolsó hónapjaiban.

NEKED AJÁNLJUK
Ismét zsebbe kell nyúlnia a magyar szülőknek: súlyos kiadás vár rájuk a következő hónapokban

Az infláció miatt a szülőknek a zsebpénz politikájukat is át kell gondolniuk, hiszen minden drágul, így bizony a zsebpénzt is emelni kellene.

Ők azok, akik a válságból is profitálnak: keveseknek jön be, de nagyot kaszálnak majd

Pistyur Veronika szerint a válságban erős üzleti tervek is születhetnek, hiszen jobban figyelünk, és reagálunk, mint akkor, ha kényelem van.

Rengeteg magyar kedvenc terméke tűnhet el a boltok polcairól: óriási a baj, ennek nem látni a végét

Papírhiány, munkaerőhiány, az adózási rend változása mind hozzájárul ahhoz, hogy egyre nehezebb kiadni könyveket.

Lenullázhatja a magyar családokat a rezsiemelés: ide menekítsd a pénzed, amíg megteheted

Sokan a téltől félnek, mondván nehéz lesz kikalkulálni a megemelkedett rezsiárakat, de a lakásárak, albérlet árak is az egekben.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2022. október 2. vasárnap
Petra
39. hét
Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
Győr - Nyugat-magyarországi Gazdasági Fórum 2022
Ingyenes régiós fórum a helyi kkv-knak szakértőkkel.
Megújuló energia workshop a Lakás kiállításon
3 napig ingyenesen a LAKÁS KIÁLLÍTÁSON szeptember 23-25 között!
EZT OLVASTAD MÁR?