Ettől a szívükhöz kapnak a lakásvásárlók: erre nincs is szó

Január eleje óta igényelhetjük a 10+10 millió forintos Családok Otthonteremtési Kedvezményét (CSOK), amely a korábbi támogatási összegekhez képest kiugró összegű. 10 millió forint vissza nem térítendő támogatás mellett 10 millió forint összegig kedvezményes, 3 százalékos kamatozású, kamattámogatott hitelt is felvehetünk. A felhasználás és az igénylés feltételei azonban eltérnek a sima CSOK-tól.

Mit kell vállalnunk a 10+10 millióhoz?

A 10+10 milliós támogatáshoz három gyerekünknek kell lenni, de akár előre is bevállalhatjuk őket, a teljesítésre pedig 10 év áll rendelkezésre.

A másik igen fontos szempont, hogy ebből a támogatásból csak és kizárólag új lakást vehetünk, vagy házat építhetünk. A 10 milliós CSOK-nál nem számít ugyanakkor a már meglévő ingatlan tulajdon, amennyiben van ilyen, azt nem szükséges értékesíteni.

A gyermekek 20 éves korukig számíthatók be eltartottként a szerződésnél, de nappali tagozatra járó felsőoktatásban részvevőknél ez 25 éves korig tolódik ki. Azonban minden esetben vállalni kell, hogy 10 évig hivatalosan együtt lakik a család a CSOK-kal vásárolt ingatlanban, vagyis elvárás, hogy ebben az esetben például 34 évesen is a családdal lakjon a "gyerek".

A 10+10-es támogatásnál azon gyerekek után is lehet igényelni a kedvezményt, akik után már a család kapott szocpolt vagy CSOK-ot. Ebben az esetben viszont a 10 millió forintból le kell vonni a korábbi támogatás összegét.

Bevállalt gyereknél, aki nem teljesíti a három gyerek feltételét, annak a támogatást a Polgári törvénykönyv szerinti késedelmi kamat, azaz a mindenkori jegybanki alapkamat (jelenleg 1,35%) ötszörösével kell visszafizetnie. Ezek alapján e büntetőkamat jelenlegi mértéke 6,75%, ezzel számítva, mai állapot szerint a 10 milliós támogatás 10 év alatt 19 millió forintra hízhat.

Amennyiben orvosi okokból nem tud megszületni a gyermek, a büntetőkamatot nem kell visszafizetni, csak a támogatás összegét. A gyerekszületés helyett egyébként lehetőség van örökbe fogadásra is, így is teljesíthető a három gyermek feltétele.

Milyen lehet az új otthonunk?

A használt lakások vásárlására vagy bővítésére igényelhető CSOK-hoz hasonlóan a 10+10 milliós támogatásnál sem befolyásolja a támogatás összegét az energetikai besorolás, és eltörölték a legfeljebb 160 négyzetméteres feltételt is. Az igazi korlátot egyébként sem ez fogja jelenteni. A 10 milliós vissza nem térítendő támogatásnál bármekkora lehet az ingatlan értéke, de

Minimális négyzetméter korlát viszont van, ugyanis lakás esetén nem vásárolhatunk vagy építhetünk 60 nm-nél kisebb lakást, egylakásos lakóépület esetén pedig 90 négyzetméternél kisebb házat.

Ki igényelheti a 10+10 milliós CSOK-ot?

A vissza nem térítendő támogatást egyedülálló szülők és élettársak is kérhetik, viszont a kedvezményes hitel felvételéhez házastársaknak kell lennie az igénylőknek.

Legalább két éves folyamatos társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznünk, amelyben legfeljebb 15 nap szünet lehet összesen, de a GYES, a GYED, a közmunka és a felsőoktatási hallgatói jogviszony nem számítható be, az igénylést megelőző 180 napban pedig olyan keresőtevékenységet kellett folytatnia, ami nem közmunka, viszont a 2 évbe a külföldi társadalombiztosítási jogviszony is beszámítható.

Gyermeket előre házastársak vállalhatnak és a pár egyikének 40 év alattinak kell lennie. A már megszületett gyerekeknél nincs ilyen felső korhatár.

Feltétel a büntetlen előélet, amit az igényléskor leadandó, érvényes erkölcsi bizonyítvánnyal igazolni is szükséges. Emellet az igénylők nem szerepelhetnek a Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR) negatív listáján, és az elmúlt évben nem kötelezték az igénylőt lakástámogatás visszafizetésére.

Milyen esetben igényelhető az adó-visszatérítési támogatás?

Az áfacsökkentésre is van megoldás. Az erre szolgáló állami támogatást szintén lehet igényelni a több hazai pénzintézetben is. A legfeljebb 150 négyzetméter hasznos alapterületű összkomfortos lakás vagy a legfeljebb 300 nm hasznos alapterületű összkomfortos egylakásos lakóépület (családi ház) természetes személynek számító építője vagy építtetője veheti igénybe az adó-visszatérítési támogatást az építési bekerülési költség megfizetéséhez, illetve az építkezés helyéül szolgáló építési telek vételárához.

A támogatás összege megegyezik az építkezés helyéül szolgáló telek, valamint a lakás vagy lakóépület építéséhez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett áfa (az általános forgalmi adó) összegével, de legfeljebb 5 millió forint lehet.

Nagyon fontos, hogy az igénylő építő, építtető nem köthet olyan kivitelezési szerződést, amely alapján a vállalkozó az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésre alkalmas lakás vagy lakóépület felépítésére és igénylő részére történő átadására köteles.

Ugyanakkor bizonyos feltételek itt is ugyanúgy érvényesek, mint a CSOK-nál:

• OEP igazolás (180 napos)
• NAV igazolás
• Erkölcsi bizonyítvány
• nem lehet a másik lakóingatlan tulajdon, kivételt jelentenek a vonatkozó jogszabályban felsoroltak.