Lakás végtörlesztés miatt 100 millióért eladó

Jelentősen, mintegy 25 százalékkal megemelte az ingatlanpiaci adás-vételek számát a végtörlesztés - mondja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője. A rendelkezésre álló rövid időszak tehát megmozgatta a vevői oldalt is, hiszen az egyébként is mélyponton lévő ingatlanárakhoz képest további, átlag 5-10 százalékkal olcsóbban lehet ingatlanhoz jutni.

Az egyetlen, érthető eladói kritérium a gyors lebonyolítás, hiszen a banknál történt bejelentéstől kezdve mindössze 60 nap áll rendelkezésre a kifizetéshez, vagyis ezalatt kell a vevőnek is produkálnia a teljes vételárat. A korábbi, 100 nap feletti értékesítési átlagidő azonban kérdésessé tette a folyamatot, főleg a decemberi bejelentők számára. Az eladási adatok azonban megnyugtatóak.

Az értékesítési idő látványosan lerövidült az utóbbi időszakban. Az átlag vidéken 44, a fővárosban pedig 39 nap. A zömmel, körülbelül 80 százalékban készpénzes vevők jól használják ki a gyorsan hozzáférhető forrásaikat és hamar döntenek az átmeneti, kiváló ajánlatokból.

Az eddig lebonyolított tranzakciók arra is rámutattak, hogy bár vannak keresettebb lakástípusok, ezek mégsem térnek el nagyban a szokásos paraméterektől. Budapesten 6-8, vidéken pedig 6 millió forintig bezárólagos árkategóriában vették legnagyobb arányban az érintett lakásokat. Természetesen az jóval az átlag felett is történtek bőven eladások. Budapesten a II. kerületben például nem kevés számban ütöttek nyélbe 100 millió fölött ilyen üzletet és vidéken is több 50-60 milliós ház kelt el a végtörlesztés okán.

A leendő vásárlók megnyugodhatnak a végtörlesztés miatt kínált ingatlanok minőségét illetően is, ugyanis a kínált lakások fele kifejezetten magas minőségű és további 35 százalék jónak mondható. Kevés a felújítandó lakás (2%) a kínálatban.

Összességében elmondható, hogy nincs elkésve még az az eladó, aki az utolsó pillanatban, vagyis december 30-án jelenti be a bankjánál végtörlesztési szándékát, sőt szinte kötelező. Aki nem jelenti be, annak ugyanis végleg elment a lehetőség, pedig a jövő év első két hónapjában még személyes, vagy külső tényezők is befolyásolhatják az eseményeket. Aki azonban nem jelentette be (következmények nélkül) a szándékát, az később már nem teheti meg!