Milyen lakást ne vegyünk 2009-ben?

Természetesen az általunk felsoroltak esetében is kivételt jelenthetnek az alkalmi vételek, melyekhez rendkívül olcsón juthatunk hozzá. Egyedül a közvetlenül forgalmas utak mellett, és a nagyon rossz környéken található ingatlanoktól kellene mindenképp eltekintenünk. Általánosságban pedig azt mondhatjuk, hogy lakásvásárláskor figyeljünk a szabályozási változásokra, így például az üdülőövezeti és ártér besorolásokra.

Panelok tiltólistán

Panellakások továbbra is tiltólistán szerepelnek, ahogy az idő telik, a házak egyre idősebbek lesznek, s egyre gyorsabban romlik az állapotuk. Emellett legnagyobb hátrányuknak befektetési szempontból, a valószínűsíthető jövőbeni reál, s sok esetben nominális árcsökkenés tekinthető, míg lakhatási szempontból, a borzasztóan magas rezsiköltségek. Bár köztudott, hogy a panellakások rezsije magas, a vásárlók jelentős százaléka az alacsonyabb ár mellett, hajlamos elfelejtkezni erről a tényezőről, ezért a legjobban tesszük, ha az eladóktól elkérjük a január hónapra vonatkozó távhőszámlát.

Ha mégis panellakás mellett döntünk, akkor a természetesen jobb helyzetben lévő, már felújításon átesett épületekben található ingatlanokat érdemes választani, vagy azokat, amelyek esetében a felújításra hamarosan (egy-két éven belül) sor kerül. A felújított panelek piaca kezd egy kicsit elszakadni, ugyanis rosszabb állapotban lévő társaiktól, egyrészt könnyebb értékesíthetőek, másrészt a két típus ára között egyre nagyobb a rés. Azonban vigyázzunk, az eladók gyakran hirdetik, hamarosan felújításra kerülő lakásként ingatlanjukat, de sokan sok mindent terveznek, csak elnyert pályázat esetén higgyünk ezekben, mindenképpen nézzünk utána.

Tovább a teljes cikkre...