18 °C Budapest

Szenved az ingatlanpiac: már a déli féltekén is!

Pénzcentrum
2008. szeptember 30. 18:00

A tőzsde-indexek esnek, több éves mélypontokat múlnak alul a pénzpiacok és az ingatlanszektor is rendkívül nehéz időszakot próbál átvészelni. Számos tulajdonos felismerte, hogy a részvény- és az ingatlanpiac hasonló kórban szenved és az egyik talpra állításával (kormányzati tőkeinjekció) a másik is megkezdhetné a felépülést.

Az elmúlt évtizedekben nem példátlan eset, hogy az ingatlanpiac az összeomlás szélére került, ezért érdemes megvizsgálni, hogy mi történt korábban. A tapasztalatok leszűrésével és gyakorlati alkalmazásával előre menekülhetne a szektor a baljós kilátások elől.

Egy korábbi ausztrál példával élve megpróbáljuk megtalálni a megoldást a jelenlegi helyzetre. A történet egészen 1987-ig nyúlik vissza, amikor a részvények árfolyama zuhanni kezdett és az építőipari beruházók elbizonytalanodtak, mert nem tudták, hogy milyen hatással lesz ez az ingatlanpiacra.

A beruházások élénkítették a lakás- és a hitelpiacot is és egymás után valósultak meg az egyre szemet gyönyörködtetőbb projektek. Az egyik szakértő javaslatára megszabadultak az ingatlanoktól, mert arra számítottak, hogy ezt a szektort is eléri a tőzsdéken kialakult válságos állapot. A lakáspiac ezzel szemben emelkedni kezdett és többen a hiba orvoslása érdekében újabb hiteleket vettek fel és vásárolni kezdtek.

Akkor követték el a legnagyobb hibát, amikor a legbiztosabbak voltak a dolgukban és rövidesen többen is csődbe jutottak. A bankok is jelentős károkat szenvedtek el ezeken az ügyleteken, ekkor csak azok maradhattak talpon, akik több lábon álltak és megosztották a befektetéseiket.

A napjainkban a lakáspiacon tapasztalható események annyiban különböznek, hogy a pénz- és ingatlanpiacok visszaesése között nem telt el másfél év, hanem szinte egyidőben történik. Ez annyiból előnyösebbnek tekinthető, hogy a bankoktól nem folynak ki további kudarcra ítélt vagyonok az ingatlanpiacra.

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 10 millió forintot, 15 éves futamidőre, már 7,21 százalékos THM-el,  havi 89 803 forintos törlesztővel fel lehet venni a CIB Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az Erste Banknál 8,04% a THM, a Raiffeisen Banknál 8,09%; az UniCredit Banknál 8,12%,  a K&H Banknál 8,31%, akárcsak az OTP Banknál. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

A lakáspiacra áramló tőke jelentősen visszaesett az elmúlt évben, ez leginkább az Egyesült Államokban és Nagy-Britanniában éreztette hatását, de eltérő mértékben világszerte érzékelhető. Ilyenkor a hitelezési feltételek módosítása az építési és a vásárlási kedvet egyaránt visszaveti, mely az egész ágazatra rányomja a bélyegét. A kamatemelés és a növekvő munkanélküliség miatt a teljes nemzetgazdaságra is kifejti a hatását.

A déli féltekén az ausztrálok is aggódnak a lakáspiacot és a bankszektor egyaránt óvatosabbá tévő válság miatt. Az ingatlanok értéke nagyban befolyásolja a hitelezési gyakorlatot, mivel egy túlárazott piacon kockázatosabb a hitelkihelyezés.

Ilyen modellben még soha nem szerveztek ekkora rendezvényt (x)

Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.

Zsongtak és tolongtak a vevők a magyar Kickstarteren: rengetegen csaptak le erre az egyedülálló termékre

Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.

Újraindul a STRT Holding inkubációs programja, a Launchpad

Az STRT Holding közleménye szerint 8+30 millió forint befektetés és tapasztalt mentorgárda várja a jelentkezőket.

Egykor kubai textilmunkásoktól volt hangos, most közösségi finanszírozásból újul meg a patinás budapesti gyárépület (x)

A hiánypótló naturális, és letisztult berendezési trendeket kedvelő fotós közösség számára a Nordix már nem ismeretlen.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2024. március 28. csütörtök
Gedeon, Johanna
13. hét
Március 28.
Nagycsütörtök
Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
GEN Z Fest 2024
Gyere el akár INGYEN a Z generáció tavaszi eseményére!
Retail Day 2024
Merre tovább, magyar kiskereskedelem?
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum Retail Day 2024
Magyarország legfontosabb kiskereskedelmi rendezvénye - Inspiráló előadók, izgalmas előadások, gyakorlati tudás.
Most nem