Megérkezett az első 2009-es ingatlantipp!

Charilaos Stavrakis ismertette az aktuális makro-adatokat, bemutatta a jövő évi költségvetés-tervezetet és vázolta az ország gazdasági kilátásait. A számok rendkívül bíztatóak és vélhetően az ebben rejlő lehetőségeket a külföldi befektetők is felismerik. A világban zajló gazdasági visszaeséstől függetleníteni tudta magát az ország és 2 % alatti munkanélküliségi-ráta mellett 5 % alá sikerült szorítani az inflációt.

A kontinens gazdasági nagyhatalmai sem tudták jelentősen túlszárnyalni a szigetország gazdasági növekedését és a miniszter szerint a mutatók az előttünk álló évben tovább javulhatnak. Az kormány inflációs célkitűzéseiben a 2,5-3 % közötti szintet jelölte meg, a gazdaságpolitikusok szerint ezt sikerülhet is elérni, amennyiben a nemzetközi piacokon is helyreáll a rend.

A ciprusi kormány a spanyol példából tanulva megpróbálja féken tartani a külföldi beruházásokat, az engedélyezések előtt figyelembe veszik a piaci igényeket. Az elmúlt két évben tapasztalt szárnyalás (az ingatlanárak közel 20 %-kal emelkedtek évente) figyelmeztető jel lehet, ugyanakkor a piac egyensúlyban tartása mellett továbbra is tartható a fellendülés.

A kormány az új építésű ingatlan beruházások mellett fontosnak tartja a főváros környéki úthálózat fejlesztését és egyéb infrastrukturális fejlesztéseket is. Úgy vélik, hogy a jól körvonalazott költségvetésnek köszönhetően tovább folytatódik a szigetország fejlődése és fokozódik a külföldi befektetők bizalma is. A természeti adottságoknak hála nem csak a befektetők, hanem az ingatlant vásárló nyaralók számára is biztos célpont lehet Ciprus.

A korábbi évek mérsékelt növekedését követően hirtelen az elmúlt két évben tapasztalt rendkívüli áremelkedés hirtelen az érdeklődés középpontjába emelte az országot. A pénzügyi szektor liberalizációját követően csökkentek a kamatok és fokozódni kezdett az érdeklődés a kiváló minőségű ingatlanok, apartmanok és nyaralók iránt. Az áremelkedéshez az általános forgalmi adó új építésű lakásokra való kiterjesztése is hozzájárult.

Az uniós csatlakozással egyidőben az általános forgalmi adó fizetési kötelezettséget kiterjesztették a telkekre és a földterületekre is, melynek híre az elmúlt év végén egyik napról a másikra jelentős forgalmat generált és áremelkedéshez vezetett. A már 2008-ban értékesített ingatlanok esetében a föld értéke után is meg kellett volna fizetni a forgalmi adót, ha a ciprusi lobbi nem működik.

A ciprusi kormány kérte a jogszabály hatályba lépésének a dátumát elhalasztani és előbb július, majd augusztus elsejéig kaptak türelmi időt. Az ügynökségek igyekeztek kihasználni az átmeneti időszakot és próbáltak minél több ingatlant értékesíteni még az adófizetési kötelezettség bevezetése előtt.

A szigetországban élő uniós állampolgárok ingatlan vásárlásait nem korlátozzák, de a nem cipruson élőknek, valamint a nem uniós országból érkezett vásárlóknak az adásvétel előtt a minisztérium hozzájárulása szükséges. A szabályok ismertetéséhez - a teljesség igénye nélkül - hozzátartozik még, hogy a nem az unióból érkezett vásárlók maximum négyezer négyzetméteres területre tehetnek szert, az ingatlanok üdülési célú bérbeadását pedig a helyi turisztikai szövetség felé jelenteni kell.