Az ingatlanpiaci aktivitással együtt mérséklődött a kiköltözési hullám a fővárosi agglomeráció településein.
A XVII. kerület a maga 54,83 négyzetkilométerével Budapest legnagyobb területű kerülete, lakossága a fővárosi trenddel ellentétben növekszik, jelenleg körülbelül 80 ezren lakják. A kerület tengerszint felett a Gellért-heggyel egyvonalban terül el, itt található a pesti oldal legmagasabb pontja, az Arany-hegy is. A családi és kertes házas övezetek mellett a 70-es és 80-as években épített lakótelepeket is találunk. A zöld- és a mezőgazdasági területek rovására új lakóparkok épülnek, nézzük, hogy alakult a kerület ingatlanpiaca az elmúlt években!
A belvárostól legmesszebbre fekvő városrészben az olcsó lakásokat keresik az érdeklődők, így viszonylag könnyebben lehet értékesíteni a panellakásokat. A Duna House kerületi irodájának tájékoztatása alapján a családi házak közül a 15-20 millió közöttieket keresik, azonban a kínálat inkább a 25-30 milliós házak felé tolódott el. A repülőtér közelsége - a Ferihegy 2 kifutópályájának egy része át is nyúlik a XVIII. kerületből - sokszor elriasztja a vásárlókat, az ott lakók közül többen azt állítják, hogy nem zavaró a repülőgépek zajszintje.
A használt ingatlanok átlagára 2004-ig meredekebben, azóta mérsékelten emelkedett, egyes városrészekben a gyors emelkedést stagnálás, majd kismértékű visszaesés is követte. A jó állapotú, esetleg minimális felújításra- vagy átalakításra szoruló házak könnyen értékesíthetőek, a költségek könnyebben tervezhetőek, egy nagyobb épület felújítása helyett többen az építkezést választják. A vevők körében problémát okoz, hogy a házakhoz tartozó telkek többsége kicsi, emiatt előfordul, hogy meghiúsul az eladás.
Az érdeklődőknek jó hír viszont, hogy a kínálatban sokféle ingatlan szerepel, így mindenki megtalálhatja a neki megfelelő új otthont. Az ingatlan.com adatbázisában több mint 2600 családi házra, vagy házrészre vonatkozó hirdetés szerepel. Megfigyelhető, hogy a korábban oly népszerű ikerházak nehezen eladhatóak, a vásárlók jobban szeretik az önálló ingatlanokat, a telekmegosztás mellett az idegen szomszéd is visszatartó erőt jelent. Népszerű kertvárosi rész Felső-Rákoshegy, s elsősorban a vasúttól és a repülőtértől távol eső területek.
Fellendülés tapasztalható az újépítésű ingatlanok piacán, a korábbi 2-300-zal szemben évente 8-900 építési engedélyt adnak ki, a használatba vett lakások száma 700 körül van. Az új lakások négyzetméterára az alapterülettől és az elhelyezkedéstől függően 240 ezer és 290 ezer forint között szóródik, az elmúlt három évben átlagosan 10 %-os áremelkedés volt megfigyelhető. Szakértők szerint érdemes alaposan körülnézni, mert a kivitelezés minősége változó, kis utánajárással valóban jó minőségű és kellemes környezetben lévő új lakást találhatunk.
A panellakások piacán nagyobb mozgást tapasztalni, mint a fővárosi átlag, elsősorban a 10-12 millió forint közötti lakásokat keresik, de a legkisebb panelek 7,3 millió forinttól indulnak. Felújításra szoruló panelek esetében rendkívül alacsony, 150 ezer forint körüli négyzetméterárakkal is találkozni.
Ebben a kerületben is a négyemeletes házakban lévő, jól karbantartott lakások iránt a legnagyobb a kereslet, népszerűek a Pesti út és a Cinkotai út mellett található ingatlanok, ugyanakkor a tízemeletes panelek iránt mérsékeltebb az érdeklődés. Rákoskeresztúr központjában a használtak mellett egyre több újépítésű lakást is kínálnak.
A kerület egyik legkényesebb pontja tehát a repülőtér közelsége, megoszlanak a vélemények a zajról, a környéken élők inkább kivárnak, mintsem áron alul értékesítsék az ingatlanokat.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
A kerület lakáspiaca volt már jobb is, nem egy olyan nehezen értékesíthető lakás van, mely hosszú hónapokig hiába várja új gazdáját. Közrejátszik ebben a belvárostól való távolság, pedig a kerület kincseket rejteget, érdemes kimenni és körülnézni.
A prémium lakások piaca is túllendülni látszik a mélyponton. A 2023-as erős lassulás után idén a befektetők is kezdenek visszatérni ebbe a szegmensbe.
A tandíj a magyar nyelvű, nappali tagozatos képzések esetében általában félévente 200-300 ezer forint között mozog, de bizonyos szakok árai azonban ennél sokkal magasabbak.
Az önkormányzatok is szerveznek táborozós lehetőségeket, csak érdeklődni kell.
A rendőrök őrizetbe vették a bűncselekmény elkövetésével gyanúsítható 28 éves baranyajenői férfit.
A hatóság csütörtöktől visszavonja a tűzgyújtási tilalmat Csongrád-Csanád, Jász-Nagykun-Szolnok, valamint Hajdú-Bihar vármegye területén.
Egyaránt szabályozza a legnagyobb közberuházásokat és a legkisebb magán építkezéseket, felújításokat is.
Eddig mintegy 1,2 millió épület lehetett jogosult a támogatásra, ez a szám azonban a feltételek megváltoztatásával nagyságrendileg 2,2 millióra emelkedhet.
Az Otthonfelújítási Program pályázati felhívásából kikerült a családi házak esetében a gázhálózatra kötöttség feltétele, ami jelentősen növeli az igénylők potenciális körét.
Benyújtásra került a törvénycsomag: nincs elévülés, nincs szabadlábra helyezés, reintegrációs őrizet és soha nem kaphatnak erkölcsi bizonyítványt a pedofil elkövetők.
A Lázár János vezette Építési és Közlekedési Minisztérium közzétett egy jogszabály-tervezetet, ami titkosítaná az építési engedélyeket.
A felújítási költségek az önkormányzat számításai szerint elérhetik az 50 millió forintnak megfelelő eurót is.
Az elmúlt években általában szeptember tájékán árasztották el a sajtót és a közösségi oldalakat azok a fotók, bejegyzések, amelyek valóságos poloskainváziót dokumentáltak.
A közelmúltban jelentős áringadozásokat tapasztalhattunk az építőiparban, főleg a pandémia és az ukrajnai háború alatt.
Az idei év az egyre növekvő keresletről szól a VI., VII., VIII. és IX. kerületi ingatlanpiacán, ami a mérséklődő hitelkamatoknak köszönhető.
Ma sem számíthatunk túl sok napsütésre, és az Alpokalja bizonyos területein akár havazhat is.
A magyar városlakók túlnyomó többsége további óvintézkedéseket sürget az extrém csapadékcsúcsok és a villámárvizek ellen.
Megújult feltételekkel tér vissza a megpályázható állami támogatások körébe az otthonfelújítási támogatás, aminek azért következményei is vannak.
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2024. április 25.
2024. április 25.
Páratlan fotó dokumentációval illusztrált napló került elő a Don-kanyarból (x)
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Itt a díjnyertes fiatal vállalkozó újabb nagy dobása (X)
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Ilyen modellben még soha nem szerveztek ekkora rendezvényt (x)
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
Zsongtak és tolongtak a vevők a magyar Kickstarteren: rengetegen csaptak le erre az egyedülálló termékre
Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.
Erről ne maradj le!
-
Folytatódik az árcsökkentési program a Lidlben: mutatjuk, milyen akciók érkeztek
A magyar vásárlók különösen árérzékenyek, még mindig megnézik, hogy mire, mennyit költenek.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
Ajánlatunk
-
Élethelyzetek, amiben kivédhető az anyagi kockázat (x)
Az elmúlt években különösen sok elbizonytalanító körülménnyel kellett szembenéznünk.
Otthon legolvasottabb
1
3
- Kiderült, mikor adják át a legújabb hazai autópálya-szakaszt
- Ha megáll a belső sáv az M0-son, máris kész a katasztrófa – videó
- Ezért továbbra is mi fizetünk a legkevesebbet Európában
- Kokaint és marihuánát terített egy vállalkozó Budapesten - videó
- Lemondott a gyanúba keveredett ukrán miniszter
- Egyelőre mégsem kap erősebb hatásköröket a versenyhivatal
KONFERENCIA
Tovább
GEN Z Fest 2024
Gyere el akár INGYEN a Z generáció tavaszi eseményére!
Retail Day 2024
Merre tovább, magyar kiskereskedelem?
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2024. április 26. 04:02
Pénzcentrum | 2024. április 25. 19:13
Hello vidék | 2024. április 25. 15:02
