A végletek kerülete: családi házak érdekes árakon

A Zuglótól keletre fekvő kerület lakásai jellemzően drágábbak, mint a szomszédos XV. és XVII. kerületi (palotai és rákoscsabai) ingatlanok. Összesen 29 ezer lakóingatlan található itt, döntő többsége magántulajdon, 2-3 %-ra tehető az önkormányzati lakások aránya. A kerületben magas az átlagos szobaszám 2,8 (!), majdnem minden negyedik lakás alapterülete 80 négyzetméter felett van. Jellemző az ingatlanpiacra a belterjesség, nagyon sok a kerületen belüli adásvétel, több esetben a szerződő felek rokonok, barátok, vagy ismerősök. Elmondható, hogy aki egyszer a XVI. kerületbe költözik, az általában a következő lakását (házát) is ott vásárolja majd meg.

Az irányítószámok szerinti bontásból látszik, hogy a kerület különböző részein azonos tendenciák mentek végbe, 2004-ig folyamatos volt az áremelkedés, majd egy megtorpanás következett. Volt olyan év, amikor stagnáltak, vagy még kis mértékben csökkentek is az árak. Jelenleg a kerületi átlagár 305 ezer forint (a családi házaké 321 ezer, a lakásoké 265 ezer forint).

A kerületben is a 12 és 15 millió forint közötti lakások a legkeresettebbek, viszonylag közkedvelt a Centenáriumi lakótelep és környéke, a keresők másik része az 50 millió forint feletti ingatlanok iránt érdeklődik. A kereslet megoszlása szokatlan, furcsának tűnhet, hogy a két végletet keresik, de láttunk már máshol is ilyet. Indoklásként annyi, hogy a két összeghatár közötti tőkével rendelkező magányszemélyek szívesebben vásárolnak bontandó épületeket telekáron és építik be a területet a saját ízlésüknek megfelelően, mivel a tapasztalatok szerint ebben az árkategóriában nem könnyű az igényeknek megfelelő ingatlant találni.

Az ingatlan vásárlásakor fontos a helyszín kiválasztása, a kerületben a Duna House helyi irodájának elmondása szerint népszerű a Petőfi-kert, az Erzsébet-liget és környéke, Árpádföld és Sashalom. Csekély az érdeklődés a forgalmas útvonalak mentén található ingatlanok iránt, ezeket nehezebben és hosszabb idő alatt lehet csak értékesíteni.

A kerület közlekedési adottságairól elmondható, hogy a Veres Péter út (a 3-as főút kerületi szakasza), a Szlovák és az Ostoros út (egymás folytatásai) a legforgalmasabb, a kerületet keletről határolja az M0-ás autópálya 3-ast és M3-ast összekötő 8,9 km-es szakasza. A lakosok a körgyűrű elkészültétől a forgalom csökkenését várják, valamint kerületi elemzések szerint a nullás mentén a területek felértékelődése mellett a csomópontoknál ipari és kereskedelmi fejlesztésekre is lehet számítani.