3 sötét év jön: 30%-kal eshetnek az ingatlanárak?

A pénzintézet elemzői azonban nem csak a következő egy év piaci változásait látják ilyen sötéten, véleményük szerint a pozitív fordulatra 2010 végéig kell majd várni, az ingatlanpiaci árak esésének mértéke pedig a következő három évben összességében megközelítheti a 25-30 százalékot.

Rendkívül pesszimista előrejelzésükben a drámai csökkenés "szükségességét" az elemzők historikus adatokkal támasztják alá. Az Egyesült Államokban az ingatlanárak még mindig a történelmi átlagtól eltérő arányt mutatnak a GDP-vel és a bérleti díjakkal szemben. Ez arra enged következtetni, hogy az ingatlanok jelenleg is túlértékeltek, az elemzők szerint az egyensúlyhoz közeli állapotot legalább 20-30 százalékos csökkenés után érheti el a piac.

Az értékbecslők szövetsége szerint a befektetési bank túlságosan is sötéten látja a jövőt, a NAR prognózisa ugyanis csak stagnálást vetít előre 2008-ra vonatkozóan, az idei év második felétől pedig már ismételt fellendülést várnak. Bár az ország egyes területein valóban súlyos válsággal küzd az ingatlanpiac, az értékbecslők szerint jelentős azon területek aránya, ahol egészségesnek mondhatóak a kereslet-kínálati viszonyok, így az országos visszaesés várhatóan nem következik majd be.

A jelzálogpiacról kiindult válság a túlfűtött piacokon egyértelmű visszaesést hozott, amely a jelek szerint erőteljesen lassítja az amerikai gazdaság növekedését. Ezt a vélekedést támasztja alá a Fed tegnap előtti kamatdöntése, amikor is, történetében először, 75 bázisponttal csökkentette az irányadó rátát.

A gazdaság és a hitelfelvételi kedv élénkítését célzó döntés azonban az elemzők egy része szerint csak rövid távon jelenthet részleges megoldást. Az ingatlanpiaci beruházási kedv fokozása ugyanis az ingatlanárakra nehezedő nyomás és az egyre növekvő készletek miatt kemény diónak bizonyul.

A fejlesztőknek jelenleg 9 hónapnyi készlettel kell megbirkózniuk, s a folyamatosan növekvő túlkínálat sem vetít előre fényes jövőt. A következő időszakban várhatóan az építési engedélyek száma is drasztikusan csökken majd a tengerentúlon. Ez meghozhatja a kereslet-kínálati viszonyok javulását, s ezáltal a piac konszolidációját, ám az elemzők szerint a folyamatos egyéb negatív mellékhatásokkal jár majd együtt.