Síparadicsomok a szomszédban: most kell venni?

Az 50 százalékos árkülönbözet persze túl nagy lenne ahhoz, hogy ugyanazon minőség mellett fenntartható maradjon, így az ország nyugati, az Alpok szívéhez közelebb eső felében az ingatlanárak és a síeléssel kapcsolatos egyéb költségek is megközelítik a svájci síparadicsomokban jellemző mértéket, tudhattuk meg Bodor Csabától, az Otthon Centrum ICS vezetőjétől, míg a keleti tartományokban az árak sokkal inkább a közép-kelet európai viszonyokhoz igazodnak.

Forrás: www.hotdog.hu

Tirol és Salzburg az ország nehezebben elérhető területeit jelentik, bár nem fizikai vagy földrajzi értelemben, hanem az ingatlanárakat tekintve. A magyar határhoz közelebb eső Karintiában pedig már olyan beruházások is szép számmal akadnak, melyek a magyar vásárlók számára is megfelelő lehetőséget nyújthatnak.

A gyors megtérülésre vágyók azonban minden bizonnyal elkerülik Ausztriát, az ingatlanárak növekedési üteme ugyanis a fővárosban és a síparadicsomokban sem éri el a Kelet-Európában jellemző szintet, dinamikusnak pedig egyáltalán nem nevezhető. A megtérülést itt a bérleti díj biztosítja, ezért az osztrák fejlesztések esetében gyakori a visszabérlési garancia, vagy valamilyen egyéb, de fix díjbevételt biztosító konstrukció. A bérleti díjakból származó átlaghozam jelenleg 4,4 százalék.

A visszabérlési garanciához a fejlesztő részéről mindenképpen szükséges, hogy az ingatlan kiadhatósága biztosított legyen, lehetőleg az év minél hosszabb részében. A kiadási idő megnyújtása azonban elég sikeres törekvésnek mondható, az osztrák síparadicsomokba a főszezonon kívül borutakat és egyéb turisztikai programokat szerveznek.

Az enyhén növekvő árak mellett problémát okozhat a bérleti díjak volatilitása, bár ez sokkal inkább az ország turizmustól függetlenebb területeire jellemző. A bérleti szektor kiterjedtsége miatt ugyanis a demográfiai változások a hazánkban jellemzőnél nagyobb hatást gyakorolnak a bérleti díjakra.

Ausztriában a fővárosban 82 százalékos a bérleti szektor aránya, az egész ország területén pedig összességében a lakásállomány 40 százalékában laknak albérlők. A bérleti piac 1995-ös lassulása után először 2000-ben mozdult meg a piac, a 2001-es növekedést azonban 2002-ben ismételt csökkenés követte. Azóta a bérleti díjak emelkedést mutatnak, főként a jó elhelyezkedésű ingatlanok esetében.

1995-ben az ingatlanárak tekintetében is jelentős változás történt, az 1980-as évek vége óta robogó piacon a gazdasági növekedés lassulása és a bevándorlási hullám megtörése visszaesést hozott. 1987 és 1994 között az ingatlanárak országos átlagban 150 százalékkal növekedtek, Bécs egyes területein pedig megtriplázódtak.

Az 1994-es visszaesés óta ismételten emelkedő tendencia jellemzi az ország piacát, bár kisebb-nagyobb megingásokkal, bár 2006 negyedik félévében azonban újra gyenge lassulást regisztráltak. A hitelválság hatásai a jelek szerint korlátozottak, egyrészről mivel a piac egyáltalán nem nevezhető túlfűtöttnek, másrészről mivel az EKB által meghatározott irányadó ráta emelkedése a fix kamatozás dominanciája miatt csak korlátozottan érvényesül.

Mindazok, akiket a volatilitis bérleti díjak és az ingatlanpiaci növekedés lassúsága nem riaszt el, korlátok nélkül vásárolhatnak az európai országban. A vásárláshoz nincs szükség másra mint egy jogászra, aki megírja az adásvételi szerződést. Az uniós állampolgárok pedig viszonylag magas LTV mellett hitelhez is juthatnak, amely akár az ingatlan vételárának 70 százalékára is fedezetet nyújthat.

Az ingatlanvásárlás költségei alapján Ausztria az európai középmezőnyben található. Az ingatlanügynöki jutalékkal együtt költségeink körülbelül a vételár 7,50-10,32 százalékára rúgnak. Az ingatlanügynök kizárásával ebből 1,5-2 százalékot spórolhatunk meg.

Ausztriában mind a bevételekből, mind az ingatlanértékesítésből származó jövedelem után adóznunk kell. Utóbbi esetében a jogszabály 40 százalékos kulcsot ír elő, ez azonban a vásárlástól eltelt idővel arányosan csökken. Az ingatlan értékesítése a vételtől számított 10. év után válik adómentessé.

A kiadásból származó bevételek progresszíven adóznak, ennek mikéntjéről a következő táblázatban szól bővebben. Az Ausztriában vásárlóknak emellett már most is szembe kell nézniük az ingatlanadóval, mely a becsült érték 0,2 és 1 százaléka között változik.

A magyar vásárlók általában a síparadicsomok közelsége miatt választják Ausztriát. Jelenleg az Otthon Centrum ICS egy lachtali fejlesztésben kínál, kulcsrakész állapotban ingatlanokat. A visszabérlési garanciával értékesített apartmanok 89 ezer eurótól indulnak, melyeket plusz kilenc ezer euróért már bútorozva vásárolhatnak meg az érdeklődők.

Akik ennél is nagyobb luxusra vágynak, azoknak Obertauernben a heje, ahol a 140 ezer eurótól megkapható lakások luxuskivitelben készülnek el. A helyi szemétégetőre építő fűtési rendszert a tulajdonosok lakásonként akár távolról is irányíthatják egy online felületen keresztül. Így már a repülőről beüzemelhetjük a fűtést, még mielőtt megérkeznénk.