18 °C Budapest

Robbani fog a lakáspiac - még fillérekért lehet venni

Pénzcentrum
2008. január 22. 13:00

A központosítás jelentette akadályok ellenére egyre gyakrabban jelennek meg ingaltanbefektetők az utolsó, még érintetlen európai ingatlanpiacon, a még mindig tervgazdasági rendszerben működő Fehéroroszországban. Teszik mindezt annak ellenére, hogy a külföldi állampolgárok és a devizakülföldi társaságok sem jogosultak ingatlan vásárlásra.

A külföldiek vásárlási tilalma alól egyetlen kibúvót az jelent, ha az adott társaság vagy magánszemély egy belorusz vállalaton keresztül vásárolja meg a kiszemelt ingatlant. A Colliers International Belarus vezetője szerint az országban mindenkinek ki kellett alakítania egy sajátos stratégiát arra, hogy részt vehessen bizonyos ügyletekben.

A piac érintetlenségét biztosítja, hogy minden 150 ezer dollárnál nagyobb értékű ingatlan adásvételi szerződést személyesen hagy jóvá a miniszterelnök, Alexander Lukashenko. A föld, így az felépítmény alatt található telek megvásárlására azonban egyáltalán nincs lehetőség, az ugyanis állami tulajdonban van.

A földtulajdon kérdése a nyugat-európai befektetők többségénél visszatartó erőként jelentkezik, a telek vételi ára fejében ugyanis még a belorusz társaságok is csak 50 éves bérleti szerződést kapnak. A nyugat európai fejlesztők helyét ezért Fehéroroszország esetében a szomszédos orosz beruházók veszik át, akik nem riadnak vissza a helyi tulajdonviszonyoktól.

Forrás: www.milnefamilytree.co.uk 


Pontosan ezért az új fejlesztések esetében a befektetők többsége általában orosz nemzetiségű. Mivel nincs hivatalos határ a két ország között, a tőke is szabadabban áramlik, mint ahogy más országokban lehetséges volna.

A helyi vállalkozókkal tárgyaló nyugati befektetőkre az eltérő tárgyalási szokások mellett az építés területén található bürokrácia is riasztóan hat, ugyanis az építkezés minden lépését magas díjak és hosszadalmas engedélyeztetési eljárás kíséri. Ennek fényében érthető, hogy az államilag szabályozott építőipar nem képes megfelelni a gyorsan növekvő kereslet által felállított követelményeknek.

A túlszabályozottság mellett az építési minőség is hagy némi kívánnivalót maga után: csupán a megépült ingatlanok töredéke felel meg a nemzetközi standardok szerinti A minősítésnek.

JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

 

Az ország fővárosában, Minszkben az elmúlt két évben megduplázódtak az ingatlanárak. Míg 2005-ben még 1000 eurós (260 ezer forintos) négyzetméterenkénti áron lehetett lakáshoz jutni, addig manapság az átlag már 2000 euró (520 ezer forint) körül alakul. A több szobás lakások esetében a négyzetméterárak enyhén az átlag felett alakulnak.

Az árak növekedés azonban tovább folytatódhat, sőt akár szárnyalás is elképzelhető, amennyiben a központilag szabályozott ingatlanpiacon nem történik radikális fordulat. A kereslet ugyanis, a befektetői kör érdeklődésének és a lakossági jövedelem emelkedésének köszönhetően jelentősen bővült az elmúlt időszakban.

Az új fejlesztések 80 százalékában még manapság is panelek épülnek, a városokban ez a legjellemzőbb ingatlantípus. A városok határait átlépve azonban a családi házak vannak többségben a piacon.

Az ingatlanárak leggyorsabban Minszk esetében növekednek, ahol az emelkedés mértéke elérheti az évi 25-30 százalékot. A régióba tartozó nagyvárosokhoz képest azonban még mindig olcsón vásárolhatunk Európa ezen eldugott szegletében. Minszkben körülbelül a Moszkvai árak egyharmadáért már ingatlanhoz juthatunk, az ingatlanárak azonban nem csak az orosz fővárosban, de Rigában és Tallinban is jelentős meghaladják a Belorussziában jellemzőt.

NEKED AJÁNLJUK
Ilyen modellben még soha nem szerveztek ekkora rendezvényt (x)

Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.

Zsongtak és tolongtak a vevők a magyar Kickstarteren: rengetegen csaptak le erre az egyedülálló termékre

Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.

Újraindul a STRT Holding inkubációs programja, a Launchpad

Az STRT Holding közleménye szerint 8+30 millió forint befektetés és tapasztalt mentorgárda várja a jelentkezőket.

Egykor kubai textilmunkásoktól volt hangos, most közösségi finanszírozásból újul meg a patinás budapesti gyárépület (x)

A hiánypótló naturális, és letisztult berendezési trendeket kedvelő fotós közösség számára a Nordix már nem ismeretlen.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2024. március 28. csütörtök
Gedeon, Johanna
13. hét
Március 28.
Nagycsütörtök
Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
GEN Z Fest 2024
Gyere el akár INGYEN a Z generáció tavaszi eseményére!
Retail Day 2024
Merre tovább, magyar kiskereskedelem?
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum Retail Day 2024
Magyarország legfontosabb kiskereskedelmi rendezvénye - Inspiráló előadók, izgalmas előadások, gyakorlati tudás.
Most nem