Robbani fog a lakáspiac - még fillérekért lehet venni

A külföldiek vásárlási tilalma alól egyetlen kibúvót az jelent, ha az adott társaság vagy magánszemély egy belorusz vállalaton keresztül vásárolja meg a kiszemelt ingatlant. A Colliers International Belarus vezetője szerint az országban mindenkinek ki kellett alakítania egy sajátos stratégiát arra, hogy részt vehessen bizonyos ügyletekben.

A piac érintetlenségét biztosítja, hogy minden 150 ezer dollárnál nagyobb értékű ingatlan adásvételi szerződést személyesen hagy jóvá a miniszterelnök, Alexander Lukashenko. A föld, így az felépítmény alatt található telek megvásárlására azonban egyáltalán nincs lehetőség, az ugyanis állami tulajdonban van.

A földtulajdon kérdése a nyugat-európai befektetők többségénél visszatartó erőként jelentkezik, a telek vételi ára fejében ugyanis még a belorusz társaságok is csak 50 éves bérleti szerződést kapnak. A nyugat európai fejlesztők helyét ezért Fehéroroszország esetében a szomszédos orosz beruházók veszik át, akik nem riadnak vissza a helyi tulajdonviszonyoktól.

Forrás: www.milnefamilytree.co.uk 

Pontosan ezért az új fejlesztések esetében a befektetők többsége általában orosz nemzetiségű. Mivel nincs hivatalos határ a két ország között, a tőke is szabadabban áramlik, mint ahogy más országokban lehetséges volna.

A helyi vállalkozókkal tárgyaló nyugati befektetőkre az eltérő tárgyalási szokások mellett az építés területén található bürokrácia is riasztóan hat, ugyanis az építkezés minden lépését magas díjak és hosszadalmas engedélyeztetési eljárás kíséri. Ennek fényében érthető, hogy az államilag szabályozott építőipar nem képes megfelelni a gyorsan növekvő kereslet által felállított követelményeknek.

A túlszabályozottság mellett az építési minőség is hagy némi kívánnivalót maga után: csupán a megépült ingatlanok töredéke felel meg a nemzetközi standardok szerinti A minősítésnek.

Az ország fővárosában, Minszkben az elmúlt két évben megduplázódtak az ingatlanárak. Míg 2005-ben még 1000 eurós (260 ezer forintos) négyzetméterenkénti áron lehetett lakáshoz jutni, addig manapság az átlag már 2000 euró (520 ezer forint) körül alakul. A több szobás lakások esetében a négyzetméterárak enyhén az átlag felett alakulnak.

Az árak növekedés azonban tovább folytatódhat, sőt akár szárnyalás is elképzelhető, amennyiben a központilag szabályozott ingatlanpiacon nem történik radikális fordulat. A kereslet ugyanis, a befektetői kör érdeklődésének és a lakossági jövedelem emelkedésének köszönhetően jelentősen bővült az elmúlt időszakban.

Az új fejlesztések 80 százalékában még manapság is panelek épülnek, a városokban ez a legjellemzőbb ingatlantípus. A városok határait átlépve azonban a családi házak vannak többségben a piacon.

Az ingatlanárak leggyorsabban Minszk esetében növekednek, ahol az emelkedés mértéke elérheti az évi 25-30 százalékot. A régióba tartozó nagyvárosokhoz képest azonban még mindig olcsón vásárolhatunk Európa ezen eldugott szegletében. Minszkben körülbelül a Moszkvai árak egyharmadáért már ingatlanhoz juthatunk, az ingatlanárak azonban nem csak az orosz fővárosban, de Rigában és Tallinban is jelentős meghaladják a Belorussziában jellemzőt.