Két és fél éve nem lehetett annyit alkudni a budapesti lakáspiacon, mint idén tavasszal.
Amit a vásárlásról tudni érdemes... Azon befektetők számára, akik szeretnék élvezni a 10 hónapnyi napsütést és a novemberi strandolás adta lehetőségeket, de nem szeretnének az Európai Unió határain kívül ingatlant vásárolni, a hazánkkal együtt csatlakozott Málta és Ciprus jelenthet jó lehetőséget. Sőt 2008. január elsejétől már a szigetországokba utazóknak sem kell újabb árfolyamokat megtanulni a kinti árak átszámításához, a két tagállam ugyanis ez év elejével a monetáris unió teljes jogú tagjává vált, így bevezette az eurót.
A közös valuta bevezetésének hatásaival egy későbbi cikkünkben foglalkozunk, a következőkben ehelyett azt tekintjük végig, hogy milyen lehetőségeket rejt magában Málta és Ciprus ingatlanpiaca, melyeket a fapados légitársaságok hoztak "elérhető távolságba". A négyzetméterárak, a bérleti díjak és az ingatlanbefektetések hozamai mellett kitérünk arra is, hogy mire érdemes mindenképpen figyelnie annak, aki földközi-tengeri ingatlan vásárlásán töri a fejét.
Adók és illetékek: egyformán jó a lehetőség
Az ingatlannal kapcsolatos adónemeket és egyéb közterheket tekintve elmondható, hogy Málta és Ciprus sem tartozik Európa "legdrágább" országai közé. Előbbi esetében a legnagyobb költséget a vagyonszerzési illeték jelenti, melynek mértéke az ingatlan értékének 5 százaléka. Ezen kívül a vevő köteles kifizetni a regisztrációs adót (0,50%), illetve a jogi díjakat (1%).
Amennyiben valaki kifejezetten szerencsés és sikerül ingatlanügynök nélkül is ingatlant találnia, megúszhatja az 1 százalékos jutalékot, ez azonban eléggé ritka. Összességében a Global Property Guide számításai szerint a vételhez kapcsolódó költségek elérik a vételi ár 7,40 százalékát.
Cipruson még ennél is többet kell költenünk az ingatlan megvásárlására: a központi költségvetés felé teljesítendő terhek összege az ingatlan értékétől függően változik (a vételár 3,15-8,20%-a), míg a jogi díjak a vételár 0,1-1 százalékára rúgnak. Cipruson, Máltával ellentétben a vevő általában nem fizet jutalékot az ingatlanügynökségnek
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A bérleti díjakból származó bevételek után Máltán és Cipruson is adózni kell, a kiadásból származó bevételek a személyi jövedelemadó hatálya alá tartoznak. Az ingatlan megtartása alatt Máltán emellett nincs más adófizetési kötelezettség, Cipruson azonban ingatlanadó is van, melynek mértéke az ingatlan értékétől függően 0,15 és 0,4 százalék között változik.
Mindkét uniós tagállam esetében fizetnünk kell emellett az ingatlan értékesítésekor, Cipruson az adó alapját az eladási és a vételi ár különbségének felújítási költségekkel csökkentett összege adja, az adó mérték pedig 20 százalék. Máltán ezzel szemben az eladási ár 12 százalékát kell megfizetnie adóként azoknak, akik a megvásárlástól számított öt éven belül újraértékesítik az ingatlant.
Kigyulladt egy elektromos roller egy pétervásári családi házban, a tűz a jármű körül lévő bútorokra is átterjedt
2026-ban is működik a legális hiteltrükk: 0 önerővel is lakáshoz lehet jutni, de borzasztó veszélyes
A magas lakásárak miatt sok vásárlónak az önerő előteremtése jelenti a legnagyobb akadályt. Erre kínálhat megoldást a pótfedezet bevonása, amellyel akár a teljes vételár is...
A többszörösen büntetett előéletű elkövető a májusi robbantások után menekült Magyarországra, jelenleg őrizetben van, és már megkezdődtek az egyeztetések a kiadatásáról.
Az MVM villanyszámla tartalmazza a tudnivalókat arról, hogyan intézhetik az egyes ügyfelek ügyeiket az átállás időszakában. Az átállás várhatóan kéthetes részleges ügyintézési korlátozással jár.
Tatabánya 5,5-szörös drágulással vezet, Debrecen a milliós szint küszöbén, Budapest pedig lemaradni látszik.
Szűkül a kínálat a Balatonnál, de az árak tovább nőnek: a legdrágább településeken már 2,5 millió forint egy négyzetméter.
Visszaesett a kereslet a IV. és XV. kerületben, de egy árhatár alatt hirtelen elfogynak az eladók.
Nem olcsók a lakások a fővárosban, de a bérekhez viszonyított történelmi összehasonlítás szerint a jelenlegi helyzet nem számít példátlanul kedvezőtlennek. Mutatjuk!
A fővárosi ingatlanforgalom stagnálása mellett a megyei jogú városok piacának dinamizmusa különösen figyelemre méltó.
Sokan attól tartanak, hogy egy új lakópark vagy irodaház építése rontja a környék élhetőségét és lenyomja a lakásárakat.
Májusban Budapesten mérséklődött a vevők alkupozíciója, de ez még nem azt jelenti, hogy az eladók diktálnának.
A legmagasabb minősítést kapta az európai fürdőhelyek túlnyomó részén a vízminőség.
Bizonytalanságot okoz az új lakások áfájának jövője, akár tízmillió forinttal is drágulhatnak.
A 12. kerületi lomtalanítás alkalmával is kizárólag a háztartásban feleslegessé vált nagydarabos hulladék (pl. elhasználódott bútor, ágybetét, szőnyeg) helyezhető ki a ház elé.
2025-ben országosan egyaránt közel húsz százalékos forgalom- és árnövekedést mértek a lakóingatlanok piacán.
A fővárosi folyamatokat egy új mutató, az árazási korrekciós index követi nyomon.
Csilla éveken át spórolt, hogy saját otthona lehessen, ám a XIII. kerületi lakás megvásárlása után kiderült: hiába fizetett ki 33 millió forintot.
FRISS HÍREK
Több friss hír
20:01
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2026. június 19.
2026. június 18.
2026. június 18.
2026. június 18.
Erről ne maradj le!
-
A szépségápolásra a gazdasági nehézségek ellenére sem sajnálják a pénzt a magyarok + Videó
Miközben sok kiskereskedelmi vállalat a fogyasztás lassulásával küzd, a szépségipar továbbra is szárnyal Magyarországon.
NAPTÁR
Tovább
2026. június 19. péntek
Gyárfás
25. hét
Június 19.
"Ki a tanteremből!" nap
Június 19.
A független Magyarország napja
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2026. június 19. 05:32
Pénzcentrum | 2026. június 18. 20:58
Agrárszektor | 2026. június 18. 20:26