A KSH legfrissebb, 2024-es adatai alapján több évtizedes mélypontra esett vissza az üdülőépítések száma.
Amit a vásárlásról tudni érdemes... Azon befektetők számára, akik szeretnék élvezni a 10 hónapnyi napsütést és a novemberi strandolás adta lehetőségeket, de nem szeretnének az Európai Unió határain kívül ingatlant vásárolni, a hazánkkal együtt csatlakozott Málta és Ciprus jelenthet jó lehetőséget. Sőt 2008. január elsejétől már a szigetországokba utazóknak sem kell újabb árfolyamokat megtanulni a kinti árak átszámításához, a két tagállam ugyanis ez év elejével a monetáris unió teljes jogú tagjává vált, így bevezette az eurót.
A közös valuta bevezetésének hatásaival egy későbbi cikkünkben foglalkozunk, a következőkben ehelyett azt tekintjük végig, hogy milyen lehetőségeket rejt magában Málta és Ciprus ingatlanpiaca, melyeket a fapados légitársaságok hoztak "elérhető távolságba". A négyzetméterárak, a bérleti díjak és az ingatlanbefektetések hozamai mellett kitérünk arra is, hogy mire érdemes mindenképpen figyelnie annak, aki földközi-tengeri ingatlan vásárlásán töri a fejét.
Adók és illetékek: egyformán jó a lehetőség
Az ingatlannal kapcsolatos adónemeket és egyéb közterheket tekintve elmondható, hogy Málta és Ciprus sem tartozik Európa "legdrágább" országai közé. Előbbi esetében a legnagyobb költséget a vagyonszerzési illeték jelenti, melynek mértéke az ingatlan értékének 5 százaléka. Ezen kívül a vevő köteles kifizetni a regisztrációs adót (0,50%), illetve a jogi díjakat (1%).
Amennyiben valaki kifejezetten szerencsés és sikerül ingatlanügynök nélkül is ingatlant találnia, megúszhatja az 1 százalékos jutalékot, ez azonban eléggé ritka. Összességében a Global Property Guide számításai szerint a vételhez kapcsolódó költségek elérik a vételi ár 7,40 százalékát.
Cipruson még ennél is többet kell költenünk az ingatlan megvásárlására: a központi költségvetés felé teljesítendő terhek összege az ingatlan értékétől függően változik (a vételár 3,15-8,20%-a), míg a jogi díjak a vételár 0,1-1 százalékára rúgnak. Cipruson, Máltával ellentétben a vevő általában nem fizet jutalékot az ingatlanügynökségnek
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 899 074 forintot 20 éves futamidőre már 6,42 százalékos THM-el, havi 145 468 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,93% a THM, míg a MagNet Banknál 6,87%; az Erste Banknál 6,89%, a Raiffeisen Banknál 7,00%, a K&H Banknál pedig 7,28%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
A bérleti díjakból származó bevételek után Máltán és Cipruson is adózni kell, a kiadásból származó bevételek a személyi jövedelemadó hatálya alá tartoznak. Az ingatlan megtartása alatt Máltán emellett nincs más adófizetési kötelezettség, Cipruson azonban ingatlanadó is van, melynek mértéke az ingatlan értékétől függően 0,15 és 0,4 százalék között változik.
Mindkét uniós tagállam esetében fizetnünk kell emellett az ingatlan értékesítésekor, Cipruson az adó alapját az eladási és a vételi ár különbségének felújítási költségekkel csökkentett összege adja, az adó mérték pedig 20 százalék. Máltán ezzel szemben az eladási ár 12 százalékát kell megfizetnie adóként azoknak, akik a megvásárlástól számított öt éven belül újraértékesítik az ingatlant.
Budapest és Pest vármegye mellett alföldi vármegyékből rendelték a legtöbb klímaberendezést idén nyáron.
Ezek népszerűségének egyik oka, hogy 26 százalékkal olcsóbbak, mint egy hasonló helyen található hasonló állapotú téglaépítésű lakás.
Magyarországon több százezer lakásban hiányzik a légkondicionáló, a hatékony árnyékolás vagy a megfelelő szigetelés.
A fővárosok közül Európában Zágráb, Ljubljana és Prága a leginkább biztonságos éjjel, Budapest a középmezőnyben van.
Harmadfokú hőségriasztás lép életbe, és az eddig kihirdetett időtartama is meghosszabbodik, mivel nem csitul a pusztító hőség.
Fokozódó hőség és kiterjedt zivatarok várhatók Magyarországon a következő napokban. A nyugat felől érkező hidegfront hatására csütörtöktől kezdődően viharos időjárás alakul ki.
Újlengyel annak ellenére vezeti be az önazonossági törvényben szabályozott rendeletet, hogy maga a törvényszöveg még meg sem jelent a Közlönyben.
Az adatok szerint a legtöbb kiadó garzon Budapesten a belvárosban van, amelyekért átlagosan 220 ezer forintos havidíjat kérnének.
Több alkalommal, szándékosan okozott tüzet egy 67 éves férfi a fővárosban, de most elfogták a rendőrök.
Érzékelhető keresletélénkülés indult el a lakáspiacon az Otthon Start Programnak köszönhetően - ezt az egyik ingatlancég adatai erősítik meg.
Ma és holnap is sokfelé lesz napsütés, azonban csütörtökön már több megyében is viharos szél jöhet.
A diákok többségének nem csak öröm a felsőfokú tanulmányok elkezdése, hanem a korlátozott kollégiumi férőhelyek miatt újabb kiadás is.
Az Otthon Start lakáshitel program több kiskaput is tartalmaz, amelyek lehetővé teszik, hogy párok akár 100 millió forintos hitelt is felvehessenek 3%-os kamattal.
A várakozásokhoz képest többen vehetik igénybe az Otthon Start Program keretében elérhető kedvezményes lakáshitelt.
A nő még akkor is végig vonalban volt a csalóval, amikor a bankban intézte az új hozzáférését. Négymilliójába került a naivság.
Kilátástalan helyzetben rengeteg magyar: hiába az Otthon Start, CSOK, nekik sosem lesz saját lakásuk
A GKI friss elemzése szerint a hazai lakásárrobbanás jelentős része az elmúlt két évre koncentrálódott.
Ideális albérletet találni nem egyszerű, sokan pedig a lakásbiztosítás kérdéséről is megfeledkeznek.
FRISS HÍREK
Több friss hír
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2025. július 24.
2025. július 24.
2025. július 24.
Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné
"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.
Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár
Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?
Csatlakozz Magyarország legnagyobb zöld térképéhez és találd meg a környezetbarát helyeket könnyedén a beeco app segítségével (x)
A környezettudatos, fenntartható életmód kialakítása mindannyiunk közös érdeke.
Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)
Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.
NAPTÁR
Tovább
2025. július 24. csütörtök
Kinga, Kincső
30. hét
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2025. július 24. 18:32
Pénzcentrum | 2025. július 24. 18:03
Agrárszektor | 2025. július 24. 18:29